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Jul 11th 2014, 21:50, by scarrony

作者scarrony (scar)

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標題Re: [討論] 科技新貴：一個風光難民的新興族群

時間Fri Jul 11 21:50:29 2014

※ 引述《leron ()》之銘言： : ※ 引述《bearalex (飛)》之銘言： : : 簡單來算數學好了, : : 金山街一間套房, 普通的一間約七千(約6~7坪), 市內車位約3000, 每度電4~5塊 : : 兩個人住相同條件的房子, 兩房一廳, 約一萬五(18坪). 車位兩個就需要 6000. : : 每個月租金21000. 年租金252000. : : 以利息1.84% 來算, 假如可以百分百貸款不還本金 : : 也就是可以買到1369.5萬的房子.每年付利息跟付房租是一樣的花費. : : 問題是現在市面上1369.5萬的房子, 絕對不只是普通的兩房一廳而已 : : 而是可以買到條件不錯的三房兩廳, 雙車位的房子 (三小國). : : 還有剩~!! : : 而且你可以額外享受到的方便性, 離工廠區較遠, 獨立停車位, 公設等等 : : 換算一下哪個划算就知道了.... : : 更不用提未來如果不工作, 房子直接租出去每個月可以租到兩萬五三萬的價值. : : 而現金放在定存中並沒有這麼好的利潤. : : 那換個角度說好了 : : 假如我有1369.5萬, 放在銀行定存生利息只有1.5% : : 也就是每年有20.54萬, 每個月1萬7千. : : 連兩房一廳+兩個是內雙車位都租不起. : : 那我還是拿去買房子比租房子更划算 : 其實你這篇沒算到幾個地方 : 第一點就是稅金的問題 : 如果以後實價課稅1%的話 : 你一年必須繳交13萬的稅金現實是現在根本沒有實價課稅假設性的13萬根本不存在你怎麼不假設房子一年漲5% 就多65萬了根本亂算 : 第二點就是房子折舊的問題 : 通常房子只能住六十年 : 所以1300萬的房子在六十年後歸零的機率很大 : 扣掉那些少得可憐的地坪..抓個300萬好了 : 也就是說1000/60=16萬 : 每年房子折舊的金額就高達16萬只算房子折舊怎麼不算土地增值 60年前重劃區地價跟現在比至少差幾十倍光賣地都比房子多錢 : 第三點就是房價下跌的問題 : 很多人都沒發現實價登錄的新竹房價已經在崩 : 從去年六月的每坪平均17萬 : 到今年四月只剩每坪15萬 : 等於一年就下跌一成的房價 : 1300 x 10% = 130萬 : 也就是說買房除了要負擔高額的房價外 : 還得承擔13+16+130=159萬的額外支出 : 所以真的有精打細算的人根本不會考慮買房這更好笑你剛剛房子價錢就已經算過折舊了現在又來算跌價折舊1000萬就算完了還會每年跌130萬資產價值可以這樣重複算? 每年跌1成那你還不趕快放空營建股十年後地都給你買拜託數學邏輯不好不要來搞笑科技業最需要邏輯了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.239.25 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1405086631.A.70B.html

推 MyohMy:真的看得準漲跌就好了！ 07/11 22:00

→ leron:有投資房產的當然希望傻子去接刀...不然哪撐得住房價崩盤 07/11 22:05

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