作者riya (0元中醫)
看板home-sale
標題Re: [問題] 現在的大樓30年後會如何?
時間Fri Mar 14 22:00:37 2014
※ 引述《GENESISLEE (節能省碳騎鐵馬)》之銘言： : 最近一直在看房子.可是都不敢下手.原因就是太貴了! : 兩房.室內1X坪.都要近千萬.加車位就破千.我們這種薪水階級真的負擔不起 : 雖然雙薪.但還要養一個小孩.真的壓力很大.所以目前還是租屋. : 請問一下各位先進 : 像我們現在去看的大樓.屋齡約10年左右. : 如果30年後.屋齡也40了.電梯應該也很危險了吧.是不是也該換新設備? : 這時會如何處理? : 如果要重蓋是否也會向都更一樣遙遙無期? 因為住戶動輒200-300戶 : 要大家或多數人同意有可能嗎? : 因為現在我有看過20年的社區.說真的我自己覺得有點可怕. : 電梯舊舊的.大樓牆面黑黑的. 室內也看得出來窗框部分有滲水的痕跡等 : 所以很難想像在等屋齡40的時候會是甚麼樣的景況 : 謝謝! 這問題永遠想不透 50年大樓可以拉皮，可以更新電梯 就跟50年老公寓說可以都更一樣，10之89只是自我安慰 精華地段（非大馬路旁）純住老公寓2、3樓 v.s 純住老大樓 市場價格還是老大樓樂勝 例如瑞安街中古電梯都破90破100，公寓停留在70、80跑 同地段最A的公寓3F，邊間，面雙向路，AIT後面，視野遼闊，土地持份大 一坪成89 也無法打敗同區段普普華廈2F，一坪成90＋ 顯然當下中古市場是純自住買盤在主導 自住買盤非常介意有電梯、有管理。一點公設沒關係，比公寓多一點公設而已 也許將來局面會改變，從房價上漲開始，都是電梯比較屌 說有錢人誰跟你爬樓梯也不全對，A的公寓有錢人照樣秒他 老公寓2F房價是否超越老大樓華廈，要等大環境屋齡全面破4破5才會明瞭 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.85.48
推 proof2:可是公寓的土地持份高 03/14 22:05
推 kutkin:持分要等到處分那天才有價值 03/14 22:20
推 ceca:要房價高到管理費可以忽略. 03/14 22:30
→ ceca:中南部房價不高,ㄧ坪12,管理費要30~50...這樣管理費就很有感. 03/14 22:30
→ ceca:但是當你ㄧ坪30,管理費就可以開始忽視.. 03/14 22:30
This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
留言列表
留言列表
