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[新聞] 房仲：底價過高 廣慈案流標
Jul 25th 2014, 21:20, by myeggisbig

作者myeggisbig (雞先生)

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標題[新聞] 房仲：底價過高 廣慈案流標

時間Fri Jul 25 21:20:49 2014

1.來源連結: http://ppt.cc/AE4v 2.內容: （中央社記者韋樞台北25日電）中油新北市板橋地上權及台北市廣慈商業區地上權案都是 精華區塊，也都有捷運加持，結果中油案標脫，廣慈案卻流標。商仲分析，廣慈案底價百 億元過高，週邊市容老舊，無助開發。 中油板橋地上權案24日以新台幣12.809億元、溢價率1.66%被新光人壽標下，地上權設定 50年。廣慈商業區地上權案卻流標。 信義全球資產管理公司經理王維宏觀察，中油板橋地上權案位於板橋區中心地帶，附近商 業機能活絡，板橋捷運站更是三鐵共構的交通樞紐，原本就有支撐力道，新壽以12.809億 元標下，入手成本相對低廉，業者預估租金收益報酬率達4%。 王維宏說，廣慈案雖是難得的大面積商三土地，卻不是在信義區中心精華區域，周邊市容 、住宅老舊，商業機能不足，未來除捷運信義線東延段，並無其他支撐題材共同拉抬此區 塊；若照原都市計畫開發想法，除旅館或商場，周邊另做社福設施及公營出租住宅，對此 區開發並無加分作用。 他分析，廣慈案底價100億元總價過高，極可能為廣慈案流標因素，且得標者除權利金， 還得另投入相當程度的開發成本，基於風險控管因素，除非是在一線精華區域如信義計畫 區，才有破百億身價，否則多是有行無市。1030725 3.心得或感想: 標不掉 加價標! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.157.205 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1406294452.A.B13.html

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