作者xs9527 (xs9527)
看板home-sale
標題[請益] 觀光地區的房子大家怎麼看
時間Tue Dec 2 21:09:57 2014
最近發現花蓮與墾丁漲了不少 不管是建地或農地甚至承租權都是 不知道是不是受陸客觀光的影響 離墾丁比較近 所以下去觀察過幾次 低總價內中古透天(350內)放出來很快就被買走 (2-3樓 屋齡30+) 不管是恆春市區內或近郊都是 預售(800-900)也是很快就被秒 可能建案很少 接待中心很破舊不起眼照樣賣得很好 至於可做民宿的農地也是漲不少 但是購入後興建農舍得持有兩年 加上民宿一家家興建 外地來工作的租屋需求也很強勁 套房不需裝潢到很好照樣好租 原本是打算找看無合意的民宿點來經營 但不是點不好就是價太高 想說轉退其次買透天來收租 板上前輩有人有興趣或是有研究的嗎？ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.207.141 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1417525799.A.C11.html ※ 編輯: xs9527 (118.232.207.141), 12/02/2014 21:13:55
推 ceca: 我前天去宜蘭住民宿，就是這種 12/02 21:13
→ ceca: 觀光區住宅爆缺 12/02 21:13
→ ceca: 不是自住戶在住，是都被收去營運了 12/02 21:14
推 BRIANERIC2: 你的資訊太慢了 我自己的民宿現在住房7成是陸客 12/02 21:14
→ ceca: 現在要卡台東 12/02 21:14
→ BRIANERIC2: 但是問題在於 你要怎麼經營？ 經營民宿跟投資是兩回事 12/02 21:15
→ ceca: 普有嗎一跑就噴了，南回電器化後更會挑戰外島 12/02 21:15
→ BRIANERIC2: 經營民宿你自己必須跳下來 不然就是要找人行銷當管家 12/02 21:15
→ BRIANERIC2: 建議你找時間來花蓮看看 車站、金三角、自強夜市 12/02 21:16
→ BRIANERIC2: 陸客他媽的不比西門町少 12/02 21:16
推 ceca: 大陸人沒見過太平洋，那很稀奇 12/02 21:17
→ BRIANERIC2: 如果站在投資的角度 要卡市中心近車站的店面或建地弄 12/02 21:17
→ ceca: 他們看太平洋的心情和妳我不同的 12/02 21:17
→ BRIANERIC2: 一棟民宿 更有錢就弄商旅 賺個幾年現金流等蘇花改通 12/02 21:18
→ ceca: 車站透天，大樓，面海農地 12/02 21:18
→ BRIANERIC2: 了之後再賣掉 不過這樣的投資至少要3~5年 不能炒短線 12/02 21:18
→ BRIANERIC2: CE完全正中紅心 花蓮市面海第一排 5年前一坪10萬 現在 12/02 21:19
推 epenpal: 觀光區 = 買不起 12/02 21:19
→ BRIANERIC2: 一坪快80萬了 容積200的建地而以喔 炒到我們都傻眼 12/02 21:19
推 ceca: 所以現在卡台東，有價差，三分農地蓋villa 12/02 21:20
→ BRIANERIC2: 現在台東相對便宜 只是遊客的爆發力差花蓮一截 12/02 21:21
→ BRIANERIC2: 還有一個地方 快被桃園航空城那一票人佔領了 花蓮鳳林 12/02 21:21
墾丁我比較熟 有住過一陣子的關係 花蓮只有旅遊時去過幾天 台東倒是沒研究 當初看好墾丁 第一有山有海 氣候宜人 第二相較於東部的好環境 墾丁交通算方便 中南部當天來回也行
※ 編輯: xs9527 (118.232.207.141), 12/02/2014 21:23:53
→ ceca: 台東卡交通問題 12/02 21:22
→ BRIANERIC2: 因為普悠瑪直達 又有兆豐農場跟什麼王菲草園 12/02 21:22
→ ceca: 所以黑暗期搶入等南回電氣化 12/02 21:22
→ BRIANERIC2: 基本上 相對穩健的是花蓮車站周邊建地 一坪30萬左右 12/02 21:22
→ ceca: 高雄出發繞墾丁到台東這條通了 12/02 21:23
→ ceca: 台東就補漲 12/02 21:23
→ BRIANERIC2: 台東補漲也是早晚的事 只要鐵路一通一樣發展起來 12/02 21:23
→ ceca: 宜蘭沒甜頭，太貴，花蓮正在漲 12/02 21:23
推 BRIANERIC2: 墾丁的地價貴到你可能沒有投報率 所以要往花東去投資 12/02 21:26
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