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Jul 15th 2014, 18:58, by sunnyson

作者sunnyson (阿基里斯)

看板home-sale

標題Re: [問題] 柯P要建租金每坪500,共50000戶的公共住宅

時間Tue Jul 15 18:58:31 2014

: 端居住牛肉　柯文哲推月租500元一坪社會住宅 : "柯文哲表示，在公共住宅和租金補貼方面，他主張清查公有土地，興建五萬戶「只租不賣 : 」的公共住宅，估計每坪約需500元租金，單身戶每月5000元，小家庭每月1萬元租金，就 : 可租到公共住宅。" 每項政策的立意都很好,困難的在於執行面,首先清查公有土地, 興建五萬戶的公寓, 既然只租不賣,請問建商要賺啥? 敢問建商都是佛心來著嗎??目前建商只要有土地隨 便蓋東西獲利都是數倍起跳,建商幹嘛替政府蓋一些不怎賺錢的公寓,所以招標上可能 不會有建商來標,第二,只租不賣的概念很好,但如何管理??由政府來負責管理嗎?? 首先總是有些人認為房子住久了就屬於自己的,一堆違章建築就地合法化就是如此, 對於故意不繳租金的人政府要如何處理?? 鄉民可能會嚎曰:[移送法辦], 租金欠繳 一萬,若法院受理,法官可能會忙死,法院通常審理一百萬以上欠款,根據法律,就算 欠繳房租,警察也不能任意破門而入趨逐房客,久而久之愈來愈多人不會繳錢,也趕不 走人,如同一堆法拍屋裡面住人,警察一點辦法都沒有,另外,房客之間若有糾紛,比方噪音, 漏水,停電等,政府要24 hr處理??更別說有人跳樓,燒炭等社會問題,若要處理這些有 的沒的,台北市政府可能要多一個局處人力,鄉民可能也會嚎曰:[成立管理委員會], 基本上管理委員會是由區分所有權人組成,房客是無法組成管委會的,若能組成,那房 客可以直接把租金定義為管理費,政府一毛都收不到,加上電梯維修費,社區清潔費, 管理員等開銷,政府可能還賠錢,若有一天公共設施致人於死(電梯意外),台北市政府 可能會賠錢賠到破產,相信鄉民知道管理社會住宅難度多高了吧!! 由於建商獲利低,建材差,約十年,所謂的社會住宅將變成燙手山芋,政府收不到錢, 土地被佔用等於浪費一塊公有土地,結果就是這樣.只能說,管人是最難的一件事, 管五萬人居住問題更是難如登天,柯P若夠聰明就不會認真幹這種事.還是利用累進房 屋稅概念,擁有一房繳一個房屋稅,擁有兩房繳兩倍房屋稅,擁有三房繳4倍房屋稅, 擁有21房繳1048576倍房屋稅,如此劉媽媽200房一次繳稅就破產,鄉民嚎曰:[他們會 找人頭],依照這樣稅率可能要找20人以上,人頭一多,分錢難免不均,此屯房大戶 早晚瓦解,如此即可讓一堆屯房大戶吐房出來.此舉不用花費一分一毫,又可以國庫 進帳,再簡單不過,為何政府都想一些需要大錢的政策(柯P號稱公共住宅要花一千億)?? 原因無他,有金錢投入才有油水,輔選者才能與露均霑,而人民總是不停陷入選前希望與 與選後失望的迴圈中. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.118.4.20 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405421914.A.070.html

推 celloboy:這篇寫得很好! 太多人以為當房東很輕鬆，當過就知道，問 07/15 19:21

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