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Re: [問題] 航空城區段徵收土地問題

Jul 7th 2013, 15:08, by s214742

作者s214742 (Avatar)

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標題Re: [問題] 航空城區段徵收土地問題

時間Sun Jul 7 15:08:24 2013

區段徵收不是用坪數 1:1 或是 1:0.4來算應該是依照你土地的權利總值至於權利總值的算法現在有兩派說法，公告現值以及市價但無論哪一種說法都是地價評定委員會所訂定的基本上我是認為是相同的東西至於文中提到的公告現值 4000 成交10萬(現在A1 應該也要10.3萬了)買一坪農地換成算成應該是 10 萬除 45% 因為A1區基本上都是農地重劃的區域所以建地成本是22.2萬然後建地公告8300 成交約 16~17萬用這兩個數據來比較似乎農地超貴也真的貴很多因為區段徵收建議還是依照公告現值以及成交價倍數的關係來計算這樣在進貨的時候才不會買高公告 4000 買價 10萬倍數:7.56倍公告 8300 買價 17萬倍數:6.19倍但是為啥米小的A1 農地缺貨缺到哭邀然後建地一堆沒人要那是因為邊際效益的關係 10萬要漲 20% 容易還是 17萬要漲20% 容易這就是投資客的個人見解了但就小的觀察..................建地目前還是要等到公展公聽會後甚至禁止移轉後才有機會補漲回來以上是目前航空城A1區的現在情況但是不包含 A2 A3 E1 E2 T11 C3 R1 D 區的行情 ※ 引述《prichman (帶種點)》之銘言： : 最近一陣子 : 桃園航空城炒得沸沸揚揚 : 先不論土地被炒作的多誇張 : 可是小弟有一點非常不懂 : 區段徵收農地徵收後會配抵價地農地變建地 : 比例至少是40% 有重劃會比較多一些 : 建地被徵收也是配建地比例應該是1:1吧 : 這部分不太清楚請高手指點一下 : 如果如上述條件的話 : 那我有個奇怪的問題讓我一直搞不懂 : 依照分配比例 : 買一坪農地配0.4坪的建地 : 例如花10萬買一坪A1的徵收農地等於一坪建地買了25萬 : 市場卻出現徵收地的建地僅僅只有17萬 : 那買徵收建地去換抵價地成本更低呀 : 不知道是什麼原因才會造成這樣的價差 : 是因為到時候抵費地是由公告現值來計算權利金額嗎? : 可是我去查過該區建地公告也要一萬農地只有三四千不等 : 這讓我百思不解麻煩熟識區段徵收或該區土地的前輩 : 解答一下感謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.195.105

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