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Jul 7th 2014, 23:15, by mobile028

作者mobile028 (輕鬆小品:))

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標題[新聞] 防止收租屋成凶宅 契約加註惜命條款

時間Mon Jul 7 23:15:49 2014

1.來源連結: http://www.appledaily.com.tw/appleda...0309/34876884/ 2.內容: 防止收租屋成凶宅 契約加註惜命條款 事前審慎過濾租客「預防勝於求償」 台中一中商圈已有房東要求房客簽訂「惜命條款」，藉此防範房客輕生事件。 陳恒芳攝【鄭詠翰╱台北報導】 為避免租屋處變成凶宅，近來台中一中商圈已有不少房東在租賃契約中， 加註「惜命條款」，明訂租客若在屋內自殺身亡，其繼承人或法定代理人須照價買屋。 建議房東事前審慎過濾租客「預防勝於求償」。 -------------------------------------------------------------------------------- 就過去的案例顯示，特種行業工作者、職業不穩定與未婚之男女同居3大類房客， 風險高於其他租客。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示， 特種行業工作者因作息不固定、訪客背景複雜等因素，自身安全有不少疑慮。 職業不固定者收入不穩，情緒起伏大，遇到挫折恐有不明智行為。 未婚的同居男女，又以學生情侶的情感問題風險較高。 了解感情並規約管理 此類高風險租客常集中於商圈或部分學區，江龍名建議，房東可從租屋帶看過程中， 與租客的互動、攀談或契約加註但書等方法，觀察對方行為舉止，有無精神狀況異常， 並了解租客需求、背景、工作及感情狀況，再利用規約管理方式，達到預防的效果。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，房東可利用定期互動或透過社區管理員， 了解房客近況與交友情形，再觀察租金繳付等方式，推判房客的工作狀況和財務的穩定度 賠償金約市價15~20% 若不幸遇上憾事，房東欲求償，永慶房屋法服部協理吳宜學表示，依過去判例， 大部分房東可獲得之賠償金為該房屋市價15%~20%。但也有例外，每個案件仍須視法院 最終判決而定，其事後舉證特別重要，往往就是判決勝負關鍵。他建議房東可委託房仲 和估價師算出損失價值，再以補償價值損失的方式進行求償。 天成律師事務所主持律師盧天成表示，房客行為造成租處成凶宅所生之房價下跌， 屬民事「侵權行為」，訴訟應以「侵權行為之損害賠償」為主張， 而非契約「惜命條款」所列照價買回。由於「惜命條款」有違買賣之自由意志， 牴觸善良風俗與公平原則，就算經雙方同意另行立約， 其繼承人或法定代理人有權不履行。 預防租屋成凶宅 ★出租前 ◎觀察租客行為舉止，確認有無精神異常行為 ◎與租客攀談，了解需求、背景、工作及感情狀況 ◎契約加註但書，明訂損害賠償方法，以為嚇阻 ★出租中 ◎定期與房客互動，可了解房客近況 ◎透過社區管理員，觀察房客交友狀況 ◎觀察租金繳付情形，推判房客工作與財務的穩定度 3.心得或感想: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.86.116 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1404746155.A.D13.html

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