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Jul 27th 2014, 20:28, by wegary

作者wegary (wegary)

看板home-sale

標題Re: [問題] 請問停車位的樓層價值

時間Sun Jul 27 20:28:21 2014

※ 引述《wegary (wegary)》之銘言： : 時間: Sun Jul 27 09:34:22 2014 : : ※ 引述《richman88 (richman)》之銘言： : : 假設B3~B5都是停車位 : : B3:220萬 : : B4:210萬 : : B5:200萬 : : 大家會怎麼選呢？ : : 分析的原因又是甚麼呢 : : 開車/停車多開那一層樓，出去/回來抓40秒 : : 搭電梯到B3和B4，差一層電梯時間來回抓10秒 : : 湊整數1分鐘，一個禮拜開3次好了 : : 一個月12分鐘，一年省2.4小時 : : 十年省1天 : : 貴10萬值得嗎？ : : 我看電視的時候，一輪廣告就不知道幾分鐘了 : : 靠!! : : 我本身挑車位, 不太會去挑最底層的車位 : 假設最底層是B3, 那我不會挑B3, 假設最底層是B5,那我不會挑B5 : : 理由: : 1.很多大樓的地下汙水池跟蓄水池設施都是在最底層的下方或旁邊 : 離1F因為遠, 所以有時候通風排氣不好時, 多少會有味道 : : 2.淹水最先掛 : : 3.觀察大賣場...永遠都是B1先爆滿才換B2... : 然後RF或最底層...永遠都是最後才滿(有些賣場該層永遠沒滿過) : : : 結論: 1.在貴都要買B1的電梯旁~!!!就算B1電梯旁比同樣B1邊陲貴10萬也值得 : 2.停車位一定要買!!! : 3.某些地區...同樣坪數格局同一棟 : 光有帶車位跟沒帶車位,單價可以再貴上1~2萬/P以上 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.161.182 : ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1406424865.A.93D.html : 推 weiming:但如果南部停車位租金便宜 有車位未必能增加房子單價時 07/27 10:06 : → weiming:以租金2000/月(這價南部算高了) 30年共72萬 未必不合算 07/27 10:08 : → weiming:但自住時 下雨天停完車還要走路回家 此時車位就很有價值XD 07/27 10:09 : → e33195:好停的位子比樓層更重要 07/27 10:58 : 推 kikicoco168:換個問題，單車位還是雙車位好賣?賣價好? 07/27 12:23 : → kikicoco168:我自己 心裡有想法，但想聽別人意見 07/27 12:23 這種東西要看緣分 假設下一手的買家偏偏就是有兩個車位需求的自住客 那雙車位不但可以賣比行情高還能溢價 假設下一手的買家偏偏就是只想壓低進貨成本的投資客 那雙車位會比較難賣 或者說買方是只有一個車位需求的自住客 那雙車位也會比較難賣 我的看法是 1.看地區: 比較需要用到開車的區域and車流量大的區域 最好車位多買一個 2.抓坪數: 假設總權狀坪數四十幾坪以上 也就是主建物+附屬超過30坪左右 那配雙車剛剛好... 打個比方 桃園藝文特區某些社區車位超好出租又很搶手 假設當初四十幾坪買雙車 另一個車位不但可快速秒租出去 不爽的話車位還能單賣給同社區創車位行情高價 現在這邊車位一位難求 不配車位的三房物件難賣 配車位的物件超好賣!!! 如果是重大交通建設附近 車位多買也不錯 利如捷運車站走路可到的地方 軌道運輸流量大走路可到的地方 特別是這附近要是已經高樓林立或準備位來要蓋一堆大樓 那車位可以的話多買一個就對了 車位的增值速度不會輸給房價.... 而且還不會折舊 但是限定坡道平面車位 甚麼機械跟升降那些不適用上面的條件... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.68.112 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1406464104.A.263.html

推 pk0943:說真的現在很多家庭都有兩台車，會有雙車位需求 07/27 20:38

→ sdhpipt:準備要蓋一堆大樓,其實車位反而會太多 07/27 20:40

→ sdhpipt:在老公寓中間蓋一棟大樓,那種車位更搶手 07/27 20:40

→ sdhpipt:以上是台北人的觀點,跟桃園應該不太一樣 07/27 20:40

推 kikicoco168:可是我看的雙車位..都會比單車位價錢還差.. 07/27 21:07

→ kikicoco168:不是說房子總價~而是雙車位 通常沒賣到雙車的價格 07/27 21:08

→ kikicoco168:比如一個車位算100萬好了..同樣條件的房子+兩個車位 07/27 21:09

→ kikicoco168:單車位賣1000萬 雙車位只賣1050-1080 07/27 21:09

→ kikicoco168:當然買雙車..也許當初跟建商談 兩個只要150.. 07/27 21:10

→ kikicoco168:那成本本身也有差了..XD 07/27 21:10

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