作者show1104 (漫步自在)
看板home-sale
標題[心得] 想要有個家-個人的買屋小撇步 (2)
時間Sun Jul 27 19:00:15 2014
三、不是只有頭期款 在第上一篇裏，內容中曾提到過自備款（頭期款）至少要是房價的１～２成。但買房 子其實不會只有這些花費而已，還會有其它零零雜雜、大大小小不一的一堆的額外費用得 應付，例如：添購家具、燈具、冷氣、熱水器、窗簾等等家居生活用品；甚至有人還會想 做裝潢。這些哩哩扣扣的事情或額外支出繁多也會令人煩 @@"，所以買房子的準備金額， 其實真象是「不能只單單計算頭期款而已」，還要連這些花費約略也一起計算下去，才是 你真正要負擔的購屋金額總數目。 當然，最輕鬆的方法有二種，一種是先使用舊有家具，不要添購（太多）新家具，或 購買較為便宜的８成或９成新的二手家具，以及房子先不要做裝潢。因為買新家具及做裝 潢的花費金額可能都會滿大的，在已經一定得要購買一樣也所費不貲的冷氣之下（註）， 在資金有限或負擔能力有限之下，其它的花費就得有所斟酌或取捨了。 註：現在新蓋的房子，都是設計成只能使用價格較為昂貴的分離式冷氣了。 四、合資共持購屋？ 不管是和誰合資一人持有，或合資共同持有房屋所有權，像是與父母、與手足，甚至 是夫妻合資一人持有或共同持有，基本上我都是持反對意見的。如果資金不足，老話一句 「還是先努力存錢吧！」但如果實在很想買或已在不買不行的情況，自己一個人又實在買 不下來房子的話，那就還是合資一人持有或共同持有所有權吧！ 為什麼我要反對合資購買房屋？因為到時如果要分家、分產，或甚離婚的話，房子要 歸誰？要如何處份？往往很難處理。好一點的狀況是貼錢給願意放棄共同持有的一方當時 共同分擔的金額，只是要如此明算帳時，也往往已算不清楚、難以計數了XD，而且自己也 未必支付得出這一筆金額來。 但如果有幫忙的家人或（即將成為）前夫或前妻自己或其父母，不願意或覺得不該放 棄持有，也想要房子的話又該怎麼辦呢？面對好商量、好說話的人，那都事情好解決，反 之就真的會變得很麻煩，就變成是得要承擔的風險了。 所以我一直覺得買房子還是盡量都靠自己比較好，這樣一來就不會有紛爭、事端產生 ，避免到時有可能會有很麻煩、處理得很疲累的情況。只是一般受薪族自己一人要頂下一 間房子著實辛苦，所以真的要趁早存錢，為自己將來買房的事提早做準備。 當然也有人會説，做什麼要買房子啊！租房子一樣住爽爽，負擔還比較輕鬆不是嗎？ 因為實在懶得再寫一遍了，請先看一次我在房板裏所寫的二篇文 #1JnJH4i6 約第7頁開始 的內容，以及 #1JoX2pAK 這篇幾乎整篇內容，和我在 single 板裏所寫的這篇約第6頁開 始看 #1IJytK0z ，就可以知道為什麼在我的經驗和觀念裏，覺得人不能一直租屋而居， 而是得要有一間自己的房子，即使是小也沒關係，負擔得起、夠住，能讓自己安居就好。 五、買不買車位？ 基本上我覺得買是比較好的，除非你真的、真的無力再多負擔一個車位，或所買的區 域，你很清楚它將來沒有什麼發展性、路邊停車很容易，或你能確定你一輩子都不可能會 開車，否則買車位會比較好。並且，車子放在室內停車場的折損率絕對會比停在戶外來得 低很多很多，除非你得罪鄰居或管委會（咦～？），讓他甘願犯罪去刮你的車或洩輪胎氣 @.@"，或住戶出入停車場或停車位的技術實在太差碰撞到你的車。 而機車位的話，現在幾乎都是買房基本配備１位了。 六、房貸負擔試算 想要買房子，除了要先自我評估自己有沒有條件之外，當然還要清楚自己有能力負擔 到多少房價的房子囉！因必需和銀行接洽借出房貸，也得要知道自己有能力負擔多少金額 ，在試算房貸的同時，也能得知自己買得起多少價格的房子，所以一定要先試算一下囉！ 基本上，如果第二點的自我評估沒過的話，從本篇開始就可以當作是看來長知識的， 甚至是當作看來改變自己想法的就好。或者原本看本系列文的是原因純粹就是因為想要買 房子的目的，並且也不想長什麼知識的話，那就可以直接不用再看下去了。 要如何得知我們自己有能力負擔到多少錢房價的房子呢？很容易噢！請前往房仲網或 直接 Google 「房貸試算」，照著操作就可以得知自己負擔得起多少錢的房子了。如果還 是懶得自己 Google，那就直接點
http://www.yungching.com.tw/CA/CA040401.asp 吧！ 這個網站的用意是「量力而為」，不要因為（硬要）買房將自己逼入痛苦深淵，甚至是死 胡同裏，因為如果是自己所招致的不幸，沒有人會同情的啊啊啊～～ 房貸試算的話，要先了解想買的房子房價，填入扣除自己的自備款後需借的剩餘金額 ，及當時時期裏大多數銀行給的利率是多少再填入，如果沒有自備款，則直接填入房價， 但沒有自備款還是不建議買房XD。而房貸的償還年限的話，一般訂個20年就好不要拖太長 ，因為繳交太長年限的房貸是種身心的折磨，不但沒必要，且累人。 都填好了後試算之下，出現的就是你每個月需要繳交的本金＋利息額數，如果是你能 負擔得起的，就是你可以借的額數。有時這要試算多次不同的貸款額數，再來謹慎自我評 估所負擔得起的額度。但如果覺得上面的房貸試算程式太複雜，也可以點下面那一個比較 簡單的
http://www.bop.com.tw/%A9%D0%B6U%B8%D5%BA%E2%AAA%B0%C8.asp 。貸款期數， 一個月為一期，20年就是240期。 因為買房子所借的房貸，是關乎日後最長20年的資金支出及支配，這不是開玩笑的， 一步若不小心就可能是錯踏地獄，所以一定要審慎評估，不要把需支付的房貸額數，對薪 水負擔比來說比例實在太高，高到在突發性的有其它額外支出的話你就會垮的那種。 當初我在買自己的房子之前，不但是事先在網路上試算過房貸能負擔額度（我使用的 是第二個，簡單的那種XD），還請銀行員幫忙親自面前試算，確定我以為我確實能負擔的 金額、OK沒問題之後才敢放心貸下去的。只是當時的我實在太沒有經驗，我算的額度在我 的薪水支出比例來講是太緊了點的，雖然沒有殃及親友，但也因此，最後只好忍痛先把才 買到的房子出租給別人住，讓別人幫忙分擔一點我沉重的房貸＋信貸，這就是所謂的一失 足啊！@.@" 這是一次教訓及一次經驗，自買下了屬於自己的房子以後，我學到了很多，也幸好老 天爺雖很愛整我，但也同時保佑了我，買的房子是間很好出租的房子。所以在此我想說： 如果為了（硬）想買房子，而搞得自己生不如死，或甚至會殃及家人，惹得天怒人怨、倍 受責難和折磨的話，那還不如暫時不要買，還是先存夠錢再說吧！XD (待續) (本文已勘誤過。若有未盡事宜或內容未完整妥切，也歡迎具有專業知識之板友能不吝指 教或直接打臉(? XD)另補充內容，謝謝！） --
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推 Mason0512:未看先推 07/27 19:29
推 jrkb1986:標題寫小撇步。但是我覺得比較像是買房應注意事項。裡面 07/27 19:31
→ jrkb1986:沒有小撇步啊 07/27 19:31
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