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Jul 6th 2014, 23:08, by ceca

作者ceca (生活藝術大師 � N)

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標題Re: [心得] 想要有個家-桃園買房記 98年&101年（9）

時間Sun Jul 6 23:08:34 2014

※ 引述《show1104 (漫步自在)》之銘言： : 　　買到了房子後的約三年間，我們還是很熱衷地繼續到處看房子。但是所到之處、一年 : 又一年，歷經了超恐佈的像是火箭升空般的桃園部份地區房價飇漲....也許是我太無知或 : 孤陋寡聞下的覺得是的「奇觀」。這種驚嚇，不下於當初和弟弟忙於在台北縣尋找可買新 : 建案時的受驚程度。台北縣的房價上漲，基本上是源自於升格直轄市與捷運的起造，於是 : 連當初就算是送人也不一定有人要，位於三重地區標準的三房老公寓，一間可能也才250~ : 300多萬就能買到的價格，如今怎能如等同日而語？ 當年瞧不起的東西,未來就變成無法高攀的東西. : 　　我還記得，那時房價已是台北縣中屬於昂貴價格的板橋，正因為確定會有捷運，於是 : 在新埔站新蓋了一知名到無人不知、無人不曉的新巨蛋，一開賣就一坪35萬如此叫板橋居 : 民吃驚的誇張售價，完全衝破當時房價近一倍的房價新高。然後，從此以後板橋的房價， : 不但再也沒回去過，還一路年年高升衝至與北市齊，漲到當時已然是板橋區域裏最高房價 : ，令人張目瞠舌、望塵莫及的陽明街警察宿舍大樓，如今也都被比下去了XD。蛤？那麼以 : 前警舍大樓一間行情多少？我想想看，當年（98年）一間標準3房2廳2衛，好像就要一千多 : 萬了耶！有沒有附車位不曉得。而這在當時的板橋地區，要價真的是非常、非常昂貴。 : 　　但再怎麼貴，我記得當時台北縣房價好像也沒像桃園的房價在飇升時的那麼誇張。桃 : 園房價飇漲的原因，是因為「房價（相較於雙北下）過於便宜、尚有很多上漲的空間」， : 而實際的原因，應該是除了外籍勞工的所有桃園人都知道是為什麼....－.－。然上漲的 : 程度上來講的話，在我的眼裏看來，如同「血壓快速升高曲線圖」一樣的精彩。 補漲才賺的多... : 　　三年多來不斷持續地看新建案，讓我對桃園的房價也愈感無力，因為當年的一坪10萬 一般人永遠先看新建案. : 我們都快要買不起了，更何況是持續快速加碼上揚後的房價。買不起雙北的人也許來到桃 : 園後會覺得「哇～桃園的房價真便宜，用一半的價錢就可以買到和新北一樣的標準三房（ : 不含車位）！！」但對桃園人來講，這種飇漲的行情真的是忒沒天良的。 有些人堅持住新屋,所以寧願買外圍. 這我稱為新屋的處女情結. 也是建商永遠不怕往外圍蓋的主因. : 　　而桃園這種「如同血壓快速升高曲線圖」的房價，即使雙北那過於高漲的房價，將來 : “也許”（非絕對）有機會能調降，但桃園的絕對不會降，頂多只是從飇漲變成緩漲而已 : 。為什麼？很多人都覺得桃園還像是化外之地=.=，外勞多到連我每次去火車站走走時常常 : 都會有「難道我是出國了？」的錯覺感，有什麼條件還要漲的？一樣是因為升格直轄市外 : 加將來會有捷運，再加因趁時機狂炒地皮的「三加持」呀！原本房價便宜到不像話的桃園 : ，怎可能不趁此機會好好地狂漲一番呢？金架洗爽丟你(炒作者)，艱苦丟我(自住者)。 房價支撐. 1.火車站. 2.捷運. 3."直轄市"門牌 4.熱鬧 : 　　這三年間，桃園房價的漲幅，真是太叫我大開眼界的驚奇了！！當時的情形，根本是 : 房價週週變動，上一週你去看某建案，比如說當時一坪15萬，下一週再去看同一建案，可 : 能已經漲到一坪17萬了，所以如果每週都去看一次，就可經歷「週週有驚奇」的真實感受 : ，可活化你的心臟功能、暢通你的血脈....無需吃藥。 建商每個建案拉一次架的心理作用產生. 營造出完美的房地產成長現象. : 　　但我只是週週在大呼「誇張、受不了」。我沒心臟病，卻快被嚇出心臟病。快要可以 : 吃藥。但即使這麼地恐怖（房價），我們依舊樂此不疲地一再到處看房，我想我看過最誇 : 張的應該就屬八德重劃區吧！這片重劃區區域之大，真叫人張口無言，當時還一望無際的 : 一片荒涼狀時，房屋開價就已最少是28/坪了，現在當然更貴。但是桃園的房子外觀真的 : 是愈蓋愈漂亮，屋內配備愈附愈好，一點都不會輸給新北，甚至急起直追，有超越之實。 第一間叫打底...定個基準起漲價. 順便先嗆一下整個社會"林盃這邊要從28開始漲" 後面等整個社區都蓋起來,變成一個全新住宅區. 第一間早就賣光光了. 所以第一間永遠不能定太低..不然就少賺太多了. 然後重劃區,一定先蓋條件不怎麼樣的土地. 偶爾蓋幾個第二級的物品. 這些也是打底.. 等到中後期,才把最好的土地拿出來蓋最貴的房子. : 　　但現在桃園的房價已趨於緩漲，例如大有區上的某一新建案，民國102年年中時我們 : 去看，當時23/坪，半年後27/坪，現在我猜31/坪左右，已沒當時週週漲那麼誇張，真是 : 堪稱安慰。 因為被中南部瓜分掉很多資金和廣告噱頭了. 外加又被限貸.... : 　　有板友推文道，98年我們家以合理（？）的價格買到了房子，如今漲翻了，也賺翻了 : 。這種說法，如果是以投資目的來說當然是這樣沒錯，但是這個家，當初我們買得是如此 : 地驚險艱辛，加上是對於父母、之於我和弟弟的這一子輩來說，是這一輩子頭次買的第一 : 間房子，意義上是我們家所謂的「起家厝」。一般傳統觀念，很少人在賣起家厝的，所以 : 管它房價如何漲跌，那對我們家來說會有什麼差別？是一點都沒有意義的事。 大家都忽略可以拿來貸款這件事情. 例如某人重病要換腎,需要個50萬現金之類的.. 或是小孩跑去賭博輸了300萬被賭場抓起來說不給錢就剁掉手腳. 這時候就可以拿房子去貸款...然後之後再用20年去分攤掉. so...也沒賣阿,就只是貸款阿... 不然你沒房子,你看你怎樣快速弄出個百來萬現金. 弄出來也是高利率+7年要環完. 另外房子最大的好處是,你只是貸款,你沒賣掉. 所以他會繼續增值. 你股票基金,你要用錢就會把他賣掉... 那如果他在低點哩,或是正看好他要大漲哩... 你賣了就認賠吧. : 　　話說回來，就算將來我們家如果都沒人再再住在這一間房子裏了，也不可能把這間房 : 子賣掉的，即使家中有成員意圖賣掉，雖然房子名下我沒有份，但買房的艱苦曾參與也曾 : 經歷過的我，也不會同意這間房子被賣掉的....這間房子，可是留有我對我的父親的最後 : 身影的記憶在的房子啊！房子要是被賣掉了，我們還能以什麼藉以緬懷的？若是家族中的 : 某一後代子孫意圖要賣掉這間房子讓我知道了，我的面部表情一定會沉得很可怕。 這是廣大的空屋造就原因之一... 很多房子,是多人持有,出租很麻煩就乾脆不租. 也很多人的房子是祖產,或有啥記憶之類的. 所以為了怕破壞所以也不租. : 　　而無聊的（？）買屋後又不斷再看新房子的行為舉動，當然又是上演了如同當年我們 : 在尋找台北縣新建案時，房價愈看愈心驚、愈看愈害怕、愈看愈膽小、愈看愈無力的心境 : 。我個人目前還住在這間在弟弟名下的房子。民國100年，父親的病症在短短時間裏快速 : 惡化至無可醫治的境地，孝順的弟弟為了要給父親沖沖喜氣，在父親過世前趕緊辦了婚禮 : 結了婚。 : 　　從此以後我們家的家庭結構大改變、已不同於原來，我早早就意識到這一點，十分地 : 清楚最好自己也得要有一間真正屬於自己的房子才來得保險，但是桃園的房價早已飇漲到 房子是賣給女生的. : 真的憑我個人的力量已經買不起的地步，想著以後如果我還繼續留在弟弟的家庭裏跟他們 : 一起住到老，我有可能會需要面對什麼時，在心裏真的會默默地產生焦慮。不要笑我「想 : 太多」，他是弟弟，我是姊姊耶！說以我的身份來講，他不會也不該對我怎麼樣，那麼就 : 請去看看那些「眾多真實事件」吧！我怎麼可能會不煩惱？ 小家庭化造成單人使用的居住空間和總居住需求數量大曾. 所以其實現在的房子需求量比大家想像中更龐大. 只是通常大家都不願意去面對這一點.. 古早時候雖然生一堆小孩. 可是全部的人都住在一起住一間. 後來就算爸媽過世了,然後後代子孫都不生. 可是這一堆小孩都跑出去各住一間. 本來的祖產因為太多人分,租金又太低,所以乾脆不租丟在那邊空著. 吶..... 你覺得人口變少了...但房子需求有降低嗎..XD : 　　「得買一間屬於我的房子」若將來有一天我必需、或不得不離開這個家了時，才能有 : 一個可以長住久安、遮風避雨的地方。這樣的想法，存在於我的心裏時常在提醒著我。 : (待續) : (日後再行內容堪誤) 身為投資客. 第一件事情就是分析出貨對象的心理. 第二件事情就是思考怎樣在這些心理面中找到賺錢的對策. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.225.151 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1404659317.A.32F.html ※ 編輯: ceca (1.172.225.151), 07/06/2014 23:18:06

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