Blogtrottr
Explore Cafepress Name anything in the world, and we'll show you hundreds of products that celebrate it. Or, you can design your own. From our sponsors
Re: [新聞] 北台預售、新成屋 銷售率創低
Dec 10th 2013, 14:18, by benitolin
作者 benitolin ($$$)
看板 home-sale
標題 Re: [新聞] 北台預售、新成屋 銷售率創低
時間 Tue Dec 10 14:18:11 2013
你倒果為因了 房價是買賣成交的結果 你買不起但就是有人買得起 所以才成就現在的房價 台北市裏頭也住滿人了啊! 這些房子也都有主人 這些人看起來都很正常哪裡"變態"了?
※ 引述《ck960684 ()》之銘言： : 標題: Re: [新聞] 北台預售、新成屋 銷售率創低 : 時間: Tue Dec 10 13:19:33 2013 :
: ※ 引述《inyo (@_@)》之銘言： : : 他來買台北市中心 長期保本幹麻 : : 緩跌緩漲只是鎖住他的本金 不利操作 : : 但非投資客如果以為外縣市現在在漲 : : 不買來不急了 以後買不起了 跟著下去買就慘了 : : 不管台北市中心區先跌還是外縣市先跌 : : 你跑的贏這些專業的投資客嗎 : : 業餘的投資客都會死很慘了 自住的死更慘而已 : : 買房跟買股雖不能併為一談 但還是有相似的地方 : : 先搞清楚自己是哪一種類型的人 不要盲從看到市場再飆就跟著亂買 : : 自住或保本型的 還是回來買台北市中心 : : 只有大安中正信義松山中山可以買 北投文山南港那些算了吧 : : 市中心就算貴但咬牙捏著LP買下去你也不會大賠 長期下來還是會賺(通膨) : : 真的遇到大跌長期趨勢向下 你看看那些林三淡桃竹苗的會怎麼死 : : 台北市跌10% 外縣市少說跌30% : : 而市中心的只要撐過房市循環即可 自住買房就是1.地段2.地段3.地段這鐵則 : : 人口紅利也影響不到台北市中心 :
: 同意一半 大安中正信義松山中山可以買? :
: 我分兩種人(不提身家上億的超級有錢人) :
: 而這兩種人 根本不可能買台北房子 卻是大部份的人 :
: 一.剛成家的想買正常的房子 :
: 試問台北的以上五區買得起嗎? 不可能 除非家裡長輩身家上億 孩子又不多 願意幫忙出 :
: 你說這種人就買中古屋就好啦 是嗎? 台北市中心中古屋? :
: 如果有真的正常的物件 當初我姐(自住買盤) 很快就會買下手了(家裡還願意幫忙出喔) :
: 但沒有 因為台北市中心的中古屋(三房 要準備成家的) :
: 不是超級窄巷 就是房屋太破舊 然後採光差 說有捷運? 台北有捷運的 全部都是天價 :
: 因為稀有 然後賣天價 什麼天價? :
: 就是你說加一點可以到外圍重劃區住"高級宅"(新、居住品質佳、環境清新) :
: 你說現在剛成家的 要選哪個? :
: 1.捏LP買台北蛋黃中古屋 貸款辛苦還就算了 然後每天早上走樓梯下樓準備上班 :
: 走出小巷子 去搭公車、捷運 因為大部分中古屋沒停車位 通勤只好靠機車、大眾運輸 :
: 2.放棄台北市中心 跑到外圍 找新的重劃區 或許預售屋 先租房存錢 :
: 但交屋後 每天早上起床 做電梯 遇到警衛送信件還會跟妳打招呼 然後開車通勤上班 :
: 你說對於要成家的人 會選哪個? 我會選第2個(當然重劃新屋有風險 就是四周空蕩蕩) :
: 但居住品質佳 或許地震來也不用那麼害怕 至少可以住個30年吧 :
: 又因為是新興重劃區 哪天有什麼重大建設沾到好處更是賺到 但台北重大建設? 只會更少 :
: 這是我認為有點成就，又想成家的人會做的選擇 (離開台北 台北外圍買家) :
: 另一種人 :
: 二、身上有點閒錢 想投資房地產保值(所謂的散戶、業餘投資客) :
: 你要他把錢砸在台北市? 除非真的很優的物件(很有增長空間的地段) :
: (by the way 我媽之前運氣很好 真的有買到這種物件 但她大概20年才有這個機會 :
: 她賣了其他一堆資產才勉強買到的 還被爸爸罵 後來現在真的增值了 也穩定收租) :
: 但一般人找的到這種嗎? 都馬是現在被喊高高等你來接的物件 :
: 買了投資只能等價格跌下來的 保值嗎? 對，保值 但漲得上去嗎? 想得美 :
: 到時房地產出問題時 有人要接嗎? 沒有 :
: 自住沒買盤 因為你投資的是破破爛爛的屋 :
: 投資有買盤嗎 沒有 因為你也不願認賠殺出賣破盤價 :
: 然後就是卡在那邊房子就放在那邊 然後呢? :
: 安慰自己說這房子值幾千萬 是嗎? 可是你看不到這幾千萬 戶頭裡還是幾十萬幾百萬 :
: 因為之前辛苦存的錢放進房地產了 但房產衰退時你又處理不掉 只能安慰自己值多少錢 :
: 這種投資聰明嗎? 不如跑到新興重劃區找便宜物件 然後期待未來的重大建設能受惠 :
: 帶動你便宜的物件往上衝 房產衰弱時衝不上去怎麼辦? :
: 有差嗎你當初投資時就是低風險(外圍相對低價) :
: 賠也不會賠到啥地步 重點是新 又可以當自己第二個家 或是留給自住買盤新屋也好 :
: 我只敢講以上兩種 :
: 但站在以上兩種的買盤而言 台北市? :
: 遠離台北是唯一解 台北這價格到底變不變態? :
: 我說 新的預售屋開那麼高不變態 但中古屋、離捷運超遠的沒落地方開這麼高? :
: 你說被拉抬的 這種被拉抬上去的 就很變態了 :
: 台北發展差不多了 根本沒有什麼夢可以追 還去追高價 太危險了 :
: 最後 inyo版友討論的還是留在台北新北就好 :
: 桃園我認為是另一個世界 :
: 新竹苗栗更是令一個世界 新竹和台北差太多了 新竹人是不可能會想去買台北房子的 :
: 只有台北人會來買新竹人房子 這又是其他話題了 :
: 台北不是一般人可以碰的 只有高資產的人才能碰 :
: inyo大版友說的有理 但我認為是高資產階級的觀點來看有理 :
: 卻和一般人的世界完全脫勾 :
: -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 140.113.89.119 : 推 kutkin:蛋黃中古屋是說也沒這麼差 12/10 13:21 : → kutkin:以台北市這種捷運涵蓋度，差別只是500M 1000M 2000M的差別 12/10 13:22 : 推 riya:台北市很有趣，有些明明是優點，卻可用個人觀感轉成缺點 12/10 13:22 : → riya:反之亦然 12/10 13:23 : 有些是每個人想法不同 對事情的好惡的也不同 : 好像有人覺得高學歷是好 有人卻覺得高學歷讀太多書是讓腦袋僵化一樣 : 推 aimlin:台北市如果大跌,你那郊區房子大概跌到滅了啊 12/10 13:26 : → aimlin:台北老房至少還有撐 12/10 13:27 : 有撐? 你說的台北老房一定是條件非常非常優 不然有撐啊 但是我相信沒人要買 : 降價賣破盤價 人家覺得你屋子是不是有問題 正常行情賣 人家又覺得房子破舊賣這麼貴 : 總之有撐 但賣相不好的 就是沒買盤 台北很多人想幾進來沒錯 當外面都沒發展時 : 但當外面有能力發展成接近台北水準的地方時 台北的中古房就只有降價的份 : → riya:我發現目前外圍專家有個共通傾向，就是全力唱衰北市舊公寓 12/10 13:28 : 因為台北市舊公寓真的太變態了 : 推 OT2:蛋黃中古屋超搶手 距離才是一切 樓梯不算什麼 12/10 13:28 : 天價的還很搶手嗎? 有一戶雙子星的放很久還在賣 我家的敦化國中這邊的有戶賣天價的 : 也很久都沒人買 綜合考量才是一切 不是只看距離 不是只看位置 還要連價格看 : 台北市好歸好 但價格? : → aimlin:我覺得買外圍的風險更高 12/10 13:28 : → inyo:眼光看長或看短囉 自住舒服或為下一代著想 自己去想想吧 12/10 13:28 : → aimlin:風險不是看房價便不便宜 12/10 13:28 : 我的觀點是看環境、屋況與週邊發展性 我也沒有要大家追怪怪的重劃區的看法 : 沒未來的重劃區當然不能追 買了的確只會如inyo大說的折舊(淡水、鶯歌) : → riya:精華區不會死，就老公寓會死，如果這樣發展，很怪異耶 12/10 13:28 : → inyo:20年後 50年的台北市老房 都比你外圍區30年的房子強 12/10 13:29 : inyo大 我真的不這麼認為 我在台北市住了20年 我感受的到台北市的好 : 但當我長得越大 越發現其他縣市慢慢在追上台北市 : 而之後回到台北市的我 只覺得台北市真的好 但外圍卻更是大躍進 : 在台灣小交通距離方便的情況下 屋況我認為反而是重點 : → riya:我想藉此言論氣勢，去收北市舊公寓，沒想到根本沒A貨 12/10 13:30 : → riya:在民權西路站出口，布網守了五年，等公寓2F，一間未釋出 12/10 13:31 : → riya:僅有一間凶宅掛超級天價在賣 12/10 13:31 : 推 aimlin:未必高資產才能買台北市公寓阿,每個月收入足夠付貸款就ok 12/10 13:34 : → aimlin:科技業,醫牙,高階公務員雙薪,頭款夠,穩穩貸個兩千萬以內 12/10 13:35 : → aimlin:這些人也算不上有錢人 12/10 13:36 : → aimlin:幾年內也很難看到"大幅"升息,所以能接手老房的人很多 12/10 13:37 : → foreverthere:台北市老公寓死了，就會變成新大樓...哪裡不好? 12/10 13:38 : 這要幾年? 幾年才輪的到你最近剛買的台北房? : → inyo:20年後 50年的台北市老房 都比你外圍區20~30年的房子強 12/10 13:39 : → inyo:人口紅利20年後我想一定會發酵 繼續買外圍吧 12/10 13:40 : → inyo:而且重點是外圍新成屋現在開價已經離譜了 小心點吧 12/10 13:41 : 推 kutkin:台北市舊公寓1000萬上下的 放出一定秒殺呀 12/10 13:43 : 對啊 但想成家、想做小投資的這種兩人 買的到這種嗎? : 還是只能接刀? 這就是我說不要再碰台北的原因 而且1000萬上下 要成家的 夠住嗎? : ※ 編輯: ck960684 來自: 140.113.89.119 (12/10 13:46) : → kutkin:其他縣市再怎麼追，也追不上台北的便利 12/10 13:45 : 推 aimlin:就是外圍縣市更不上台北阿,不然就不是那種價錢~~~~ 12/10 13:46 : → OT2:溫洲泰順雲和青田麗水 很老 巷子小 爬樓梯 很辛苦 12/10 13:46 : → foreverthere:原PO別絕望，仔細找真的還是可以在台北找到好物件的 12/10 13:53 : 推 kutkin:1000萬哪邊不夠住? 當然你要那種很生火的主臥室就沒了 12/10 13:53 : 推 assunny1012:蛋黃區1000萬只能買套房吧XD 北投文山萬華還有2房 對 12/10 14:09 : → assunny1012:單身或小夫妻或許夠用 但要成家的就不夠了 12/10 14:09 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.14.13.150
This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
yisoajkls
2016徵求年菜推薦網路訂購最紅的商家.年菜訂購?台北年菜外送餐廳推薦(年菜)?年菜.今年不想做年菜推薦,網路宅配哪一家好?
yisoajkls 發表在 痞客邦 留言 (0) 人氣(
留言列表
留言列表
