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Re: [轉錄] 良心投資客談最近台北新北的市場氣氛
Jul 31st 2013, 01:54, by landagent
作者 landagent (帥過頭)
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標題 Re: [轉錄] 良心投資客談最近台北新北的市場氣氛
時間 Wed Jul 31 01:54:08 2013
稱你一聲老大，你算是前輩了， 你手上只有一兩間等都更，另有套房也要掉， 對不起，外行人不懂，我也算內行人 我們的行規是。投資客手上沒有房子就比流浪漢還不如， 雜貨店因為進貨價格漲了怕賠錢，而，不進貨只出貨，店裡沒有貨了就請關門吧， 以前你是專業投資客，現在請改名字，別再自稱良心的投資客，手上沒貨才要大家 別買，你在等大家不買跌了才進貨嗎?這怎麼叫良心 若從此不再進貨，老大，去找找個工作吧，別再自稱投資客 1.去年大台北漲最多的是八里五股鶯歌，去年漲最大的是一字頭的地點，現在還在漲 一字頭我還在買．漲很大，老大，你不買嗎，不買也算良心，也算是錯誤，你叫大家 不買是因為會跌嗎，去八里看一下吧，五股也可以看一看。兩個字，暴漲。 現在買會賺錢 2.蛋黃可以買，天呀，你真天才，蛋黃區到天花板了，小漲小跌我同意，不賺的買來何 用，自住可以買蛋黃，何必你來說，自住買那裡也行，還是一句話，自住最佳買的地 點也不是蛋黃。或是說，自住自已的需求對了就可以買了。 3.別再來股票的術語來談了，專業房地產投資客很少談QE3。 總之，無言 帥過頭
※ 引述《changkurt (累到爆)》之銘言： : 原文出處: http://www.wetalk.tw/thread-4225-1-2.html : ==================================================== : 離上篇文章 : 良心投資客給年輕人的買房建議 http://www.wetalk.tw/thread-1712-1-1.html : 的時間有段日子了， : 所以良心投資客我再上來跟板上的朋友聊聊天 : 基本上，上一篇文章的論點，到今天，大致上還算沒有丟良心投資客我的臉。 : 台北的價格仍然穩定的居高不下，特別是精華區的房價還穩穩在那。 : 不管怎樣的利空消息出來，這些豪宅的價格還是紋風不動， : 雖然最近有個被踢爆灌水的台北豪宅， : 不過那並不太意外， : 台北豪宅能賣到每坪兩百萬以上幾乎是不可能的任務，該物件的椪風價格， : 在投資客圈本來就引起很多懷疑，大家問來問去也都問不到是哪家店成交的， : 所以被踢爆也是不意外。 : 不過，最近幾周以來，雙北的市場氣氛，隱隱約約有感覺風向已經改變 : 至少是投資客圈，現在的風向真的已經到了一種很緊張的狀況 : 之前四五月的時候，台北的投資客大致上，也算是半退出台北新北的房屋投資， : 大部分的資金都轉到桃園，甚至是高雄。 : 之前良心投資客認為，雙北的房市大概就是這樣了， : 畢竟大部分的投資客，這幾年也都賺不少了， : 台北的物件手頭不多的話，其實沒有太大的出場壓力，就放著，收租也好，空屋也好， : 反正持有成本很低。 : 所以原本我認為，台北新北的投資客，其實沒有把手頭雙北物件大量殺出的必要， : 而雙北的房價自然難漲也難跌了。 : 但是這幾個禮拜，大概是六月底之後，市場上出現了詭異的氣氛。 : 投資客圈大家嘴裡不講，但是明眼人應該都有注意到一個現象。 : 雙北房市，突然出現了不少急賣的物件。而且如果去打聽的話， : 屋主的底價其實都略低於市場行情價。 : 目前是新北的二線地段比較多這些突然急售的物件，台北市還少一點。 : 如果良心投資客的預測正確的話， : 這些應該是之前還沒有清空手頭雙北物件存貨的投資客做的。 : 為什麼會這樣做，恐怕是六月底 QE3 要退場的新聞，真實的影響到這些投資客的心理。 : 我認為這些投資客本身並不是真正的老鳥，所以當初被房仲或老鳥投資客洗腦， : 認為 QE 兩三年內都不會結束， : 結果這次發現 QE 結束居然是玩真的，而且幾個月後就會發生， : 這些菜鳥投資客，慌了，所以大幅倒出手中的物件，寧可少賺，甚至是小賠出場。 : (為什麼是菜鳥投資客呢? 因為本良心投資客認識的老鳥投資客， : 手頭的雙北物件都跟我一樣，只留下等都更案件或是精華區少數物件， : 根本沒有新北二線區域的物件) : 在這樣的市場氣氛下，良心投資客要建議大家， : 不要去買這些新北二線區域的案件，即使這些物件已經低於市價3%。 : 買房還是買地段，你買大安區，未來房價要跌，也跌不到你。 : 但是如果跑去買樹林，林口，未來恐怕會受點傷是免不了的。 : 而這些菜鳥投資客的殺出，會不會提前引爆蛋白區下跌的效應? : 這我不敢斷言，畢竟投資客只是市場的一部分力量而已。 : 不過，長線來看，雙北蛋黃區或許還是會沒事，但是蛋白區恐怕是非跌不可啊 : 無論如何，良心投資客要給如果現在想買房的年輕人的建議是， : 林口合宜宅的價格可以買， : 台北市或新北雙和板橋的便宜老公寓可以買， : 蛋黃區的房子，你買得起也可以買。 : 但是新北二級區域的房子，真的是盡量避開為妙 : 之前的建議，還是可以參考 - : 良心投資客給年輕人的買房建議 : ( 註: 延伸閱讀 良心投資客給年輕人的買房建議 : http://www.wetalk.tw/thread-1712-1-1.html ) : ======================================================================= : 心得: 我手頭上的房子從去年底到今年初...賣到只剩一間自住， : 一間套房收租( 在我的觀念，套房應該不太能算一間房), 其他全部獲利了結出清 : 看完這篇文章，感覺我收租那間套房好像也該考慮賣一賣了 XD --
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yisoajkls
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