作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [請益] 高雄購屋
時間Thu Jan 15 20:17:25 2015
※ 引述《x730309 (前進之光)》之銘言： : 完全贊同cocoi 買一間房子不少人是為了成家做考量 : 所以 先以一般的情況來講,而非原PO那種家庭月收11萬的情況.
: 1.打算結婚後才買車 國產/進口 70萬-140萬 後續每年還有車輛保養+油錢 不買車... 70~140我可以再去炒一間預售屋,何苦買車呢..XD (重點不是我多買一間,而是我買的總量多一間...這樣我當然可以多圈兩間起來賣紅單阿. 少數幾個人,壟斷很多層樓層..懂嗎..XD 一般人用小錢在玩大錢,我們最愛逆天,用大錢玩小錢..XD.. 因為這是大吃小的世界.) 並且,其實車子完全非必要性. 真的需要去租一台賓士來用就好,一天也不過幾千塊,不然花一萬租個保時捷也滿爽的. (馬路上一堆名車都租的,另外一堆都公司車...XD) 真的要派頭,我以後也是值接買JAGUAR...我超愛那隻豹..!! (等到哪天房價都不漲的時候..XD) 對喔,不要跟我講小孩要車. 我身邊不是沒有生小孩沒車的朋友.
: 2.牌照 燃料 所得 百萬種你所能想到的稅 全省下來了,你看我多快樂. 另外,車子真的用租的比用買的省... 自己拿計算機算一下就知道. 機車,計程車,租"好車",花費遠低於你養一台Toyota 1.8.
: 3.百萬種你想到的生活開銷(飯錢6K/月 必看的電影200*2人/月 我忙著練舞和看房子和看漫畫和打電動和OOXX. 其實一個月也不過花費一萬塊上下,一般人多一點一萬五好了... 然後你說兩個人??那就3萬嚕...男生多花女生不就少花??...
: 心情很悶真想出去透透氣的旅遊3k-8k/季 數年好友炫耀成就的飯局 旅遊很便宜,東南亞2萬塊,遠一點5萬,歐洲10萬. 沒那個屁股不要三天兩頭去歐洲. 那去東南亞或強國,2萬塊一年去2~3趟..你不養車不就有了.
: 沒打這麼多的手機費+網路費1k-2k/月 不能沒水沒電1k-2k/月 ) 這差不多.加上水電管理費或房屋稅金之類的,3000~5000看狀況.
: 4.蜜月 亞洲/歐美 7萬-20萬/2人 一樣,沒那個屁股不要一值去歐洲..就像沒那個屁股不要一值想買新屋.
: 5.保險需求看個人 錢夠多完全不需要個人保險... 但是當然某些產險是必要. 像到現在,我還是沒找到"出租房客自殺或被殺險" 不知道那些壽險老闆哪一天才想通來推這種東西. 我這邊有大把的人需要...!!
: 6.結婚後 老婆生產不能工作、坐月子每日數千、後續調養飲食 其他 那你就把看電影阿,吃大餐阿,養車阿,還有那ㄧ年的出國費省下來不就夠了. 你老婆要生小孩,你還跑外面亂花錢嗎..XD and..懷孕當年你門就節約開銷,最後一個月花費一定有找.
: 7.小孩的飼料費2k-5k/月 尿布1k-3k/月 保母費1萬-3萬/月 其他 小孩0~1歲的時候,一樣把那些吃大餐,看電影,養車,出國的錢省下來阿.
: 8.許多人規畫1年至少出國一次2人*(40k-90k)/年 把車子的錢省下來嘎.
: 9.小孩會長大>>>生活費每個月3k-8k/月 住宿5k-8k/月 學費 幼稚園 國中 高中 大學 各時期不等>>這段期間老婆能支援你 那時候你老婆不就有收入了?
: 10.裝潢(數十萬不等) 這算再買房子預算理.
: 11.家俱(冰箱 電視 冷氣 沙發 廚具 寢具...等) 一樣算再理面.
: 12.房貸試算貸600萬20年無寬限期利率2%每個月要35412 你多殺50萬,上面兩個選項就嘎掉了.
: 13.家人金援的頭期是否要還 過5年..房價漲了之後增貸出來環.
: ---------------------------------------------- 基本上一個月薪3萬左右的人. 只要你不買車,不要亂買保險. 收入絕對夠生活支出. 生小孩家庭月收入6萬可以穩穩定定的過. 其他的開銷,基本上都是奢侈類型開銷. 你要奢侈可以阿...可是你要有那個屁股. 你月薪4萬跟人家開進口車??....那就是打腫臉充胖子,穩死不送. 我朋友也有人一個月花6萬..可是人家會賺阿. 你不會賺,憑啥跟人家過一樣的生活,吃一樣等級的東西,買一樣等級的東西? 但是當你控制物慾後,其實根本沒有甚麼"沒辦法過日子"這種事情. so..最慘的還是,明明就沒那個能力,卻養出超越自己能力的奢華生活開銷習慣. 這樣你賺再多也不夠你用.... 對喔,不要跟我講啥上一代上上一代OOXX. 我知道的上一代,有好幾個身價破億的,過的比我還省. 去強國為了省旅館錢跑去睡車站..靠杯,身價破億的...XD 阿人家為啥那麼省,就是因為早期賺錢辛苦阿... 也因為賺錢辛苦,會存錢,控制物慾把錢都拿去滾,所以身價才破億阿. 阿上上一代就更不要講了... 比較扯的是有人為了省錢省到身體出毛病.... 那個就太過分了... 不過他門為啥省...就是因為一樣的道理,以前賺錢不容易阿... so..他們很愛講現在人過太爽. 很多時候過太爽的不是物質需求還是生活型太. 而是觀念...把太多錢都燒去生活享受,而不是拿去滾錢. 然後他們也會想到當年類似的人後來的下場是怎樣. 所以他們很愛講現在人過太爽,社會病了之類的話. 當然啦,因為他門是少數的社會成功者..廣大的失敗者也是很多. 但是他們看現在的人,卻是看平均值...因此他門觀感有偏差也是有的. 但無論怎樣,早期的生活並沒有現在爽...只是現在人不承認而已.
: 結論:上述是你1部車1個小孩跟普通的生活為前提 這還只是大概的開銷 : 實際一定更多不會少.. : 我個人是覺得你的頭款看起來很厲害 月薪似乎也夠力 : 仔細去分析 你背的房貸+上述開銷 我不清楚頭期丟出去後你還有多少資金 : 但依我看連家人都出動金援了 也不會剩多少... : 再來...人活著本身就是一種風險 你扣掉上述那些 當風險出現 你有能力去應付嗎? : 知道現在房價對一個看起來條件還不錯的家庭有多鬼扯蛋了嗎? : 也對啦.....只要買房子其他可以都不要當然是EZ EZ~~ : ※ 引述《GOFORYOU (反正最後還不是放棄?)》之銘言： : : 大家好 : : 想請教大家意見 : : 這兩年內想購屋 (首購，高雄) : : 目前鎖定一間45坪左右的新大樓，每坪開價26~27，車位(平)130 : : 若可以砍到1000 (目標)真的很心動，因為各方面(地點、周邊、景觀) : : 都符合我需求 : : 問題1: 開1000(含車位)會很誇張嗎? : : 問題2: 頭期若可以拿出300~400(家裡幫忙部分)，我薪水約55K~65K : : 這樣日後貸款會很辛苦嗎? : : 想知道這樣是否眼高手低? 目前長輩都持反對意見說太貴、太小… : : (若兩年內結婚，兩人薪水約11~12萬) : : 謝謝大家提供意見!! 幾個結論.給上一個原po. 1.人家家庭月收入11萬耶. 11萬你叫他租房子??...他再高雄耶...=.= 你租金等於房價的2~3%,房貸利率也不過2.1%並且他如果第一間還可以壓再1.9%. 租房子...有錢是這樣敗的嗎...XD 2.他買的是新屋,貸款基本就是8成..很多建商會幫忙做到9成. 所以頭期款只是他的準備金...而不是花光. 如果貸款8成,他也不過是付出200萬頭期款,然後手上有一百萬預備金. 並且45坪的房子,你家具和莊黃50萬就很夠用了...沒那個屁股不要亂燒百萬裝潢. 3.甚麼都有風險...XD 房子你買了是儲蓄,以後出狀況可以增貸或賣掉. 你上面舉的所有例子都是花費,錢丟下去就泡水了... 等到哪天被裁員,或是要換腎,或是小孩被綁架或車禍. 你是覺得把錢省下來買一間房子的人有能力去應付,還是花掉的人有能力去應付. 為啥我永遠不買保險就是這樣,我根本不需要保險,不動產就是我的保險. 至於啥房價跌阿,還是付不出房貸阿...XD 阿你出國買車養小孩沒煩惱過被裁員或是沒領到年終嗎? 阿房價跌,可是你租金有跌嗎??... 那租金嘎過來是不是還是比房貸高,那是不是還是有利差賺. 為啥煩惱錢的時候,會把開銷放優先,把儲蓄放後面呢?? 然後給原原po. 基本上家庭月入11萬,其實我不太建議你買新成屋..XD 先住中古比較好... 無論增值,保值,還是居住基本需求,中古屋的CP值都很高. 同樣的條件的45坪平車中古屋,650~700買到應該不是太大的問題. (因為我明天就要幫朋友再簽一間...喔53x...XD) (並且漲價的時候,漲的"總金額"可能比你買1200萬的新屋還多... 同一個區域同一種條件的物件,越新漲越少) 新成屋通常是你有非常寬裕的資產,才去換屋住的...少漲當作花錢買享受. 但是年輕人...不要太注重這些享受比較好. 當然我知道,住新屋很有面子,公設很漂亮,又是處女... 可是...一樣那句話,有甚麼屁股坐怎樣的椅子. 大腦可以往上攀爬,但是膝蓋請往下彎曲... 尤其是,很多事情你要有那個條件,你才有辦法得到那樣享受. 你沒那個條件,硬去擠上位的享受,其實你享受不道甚麼,只有虛表而已. 你沒有很充裕的資金,準備個1500萬現金買斷1200萬的新房. 那你只能硬挑一間1000萬價位上價格和喜歡都滿足最低條件的物件. 而不像是有寬裕資金的人,可以真正的去選擇,哪個建築師,設計的特性,享受每一個細節. 住進去也一樣,人家是完全沒負擔,完全輕鬆的享受. 你是緊繃經濟,每天好像很快樂但心理又疙瘩著其他的事情... 這樣你跟人家住一樣的房子,可是生活的顏色可是截然不同. so...去選擇適合自己條件的物件比較好. 不要硬去往上擠不屬於你的世界. 你可以把壓力放諸再你的事業,你的賺錢上面... 但如果你還把過大的壓力加諸再你的生活上,並且只是為了享受.. 那...我只能講副作用會非常的多.... --
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推 saygogo: 我不喜歡ceca 但本文極為中肯 沒那個錢不要搞那種消費 01/15 20:41
→ bjoe: 早期娛樂酒女人賭(毒品這種一沾就死的就不談)~~~其他沒了 01/15 20:42
推 hanrog: 這篇真是一針見血，但大推!月收11萬在高雄租屋真的沒聽過! 01/15 20:42
→ saygogo: 娶老婆眼精也放亮一點 好的老婆 三萬元全家很快樂 01/15 20:42
→ saygogo: XX的老婆 你年薪百萬 存不到什麼錢 01/15 20:43
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