作者kevinjp (池袋西口公園)
看板home-sale
標題Re: [請益] 我們買得起2900萬的房子嗎？
時間Sat Nov 8 17:15:03 2014
※ 引述《Lizz (daydream)》之銘言： : 雖然不急著購屋，但跟未婚夫已經有物色到還不錯的物件， : 想請教各位以我們的條件可以去談2900萬左右的6年房屋了嗎？ : ＊個人條件 : 未婚 醫師 無薪轉 報稅約以月薪15萬來報 : 銀行存款200萬 : 信用卡繳款紀錄良好 : 去年貸車貸100萬 按期繳款 現在剩50萬未還 : 名下有車無不動產 : 我 公務員 月薪10萬 : 信用卡繳款紀錄良好 : 名下無不動產 : ＊方案 : 我們每月實際可負擔的貸款繳付金額約15萬-18萬左右， : 不過目前自備款只有250萬元（包含男友的銀行存款200萬在內） : 打算是希望房貸貸到8成5或9成，剩下用信貸， : 前一年應該就可以先把信貸還掉... : 麻煩各位幫忙評估一下是否可行， : 如果不是我們癡心妄想，才能進一步跟仲介談... : 謝謝！ 依前述 如果名下都沒有不動產， 會建議就直接申請公教貸款 但是公教貸款約7成 所以你們是很難用公教 （公股銀行幾乎不需考慮了） 因此 縮限在非公股銀行 目前你們的狀況 自備款連一成都不到的情況 2900這間是蠻困難的 現在銀行仍有依個別條件 核超過八成的 不能說沒有 但是應該會多搭信貸 你的狀況可能就是 房貸7～8成 信貸1～2成 才買的起 當然如果你能開外卦 （ex 99%帝寶貸款） 則另當別論 建議實際作法 1，先拿謄本給銀行估價 會好過在這看留言 2，銀行回復 如您仍覺得能買 避免意外狀況發生 （ex 簽約後錢已付但不能貸） 記得契約一定要加特約 「簽約後買方如未能核准尾款 銀行貸款， 金額： 利率： 則無條件解除契約， 買方所支付價款， 應全數返還買方， 如有仲介， 並應返還買方已付之全數仲介費。」 以確保自身權益， 避免血本無歸 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.51.124 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1415438106.A.7A4.html
推 Lizz: 謝謝您的建議，實在是太實際了...請問加註條款在簽斡旋書的 11/08 17:45
→ Lizz: 階段就可以加了嗎? 11/08 17:45
推 aibor: 我剛買房，公教貸款75成，只能攤還20年，自己算一下 11/08 17:55
推 aibor: 我買1420，自備款加裝潢加仲介費就要現金500左右 11/08 17:57
推 vandersar: 原po的條件85成不難 利率也不會太差 11/08 18:07
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