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Nov 3rd 2014, 16:43, by GameHeven

作者GameHeven (Mark Williams)

看板home-sale

標題Re: [請益] 以日本的房子為例

時間Mon Nov 3 16:43:05 2014

※ 引述《losh (007)》之銘言： : http://www.life.com.tw/?app=view&no=181239 : 文中提到日本泡沫化後的房產世界，大家都很清楚， : 所以也就不再多說，只是很好奇的是，日本房地產 : 走跌這麼多年來，既然房地產不再是賺錢炒作的工 : 具，登記又是以實坪來算（以前總有日本房地產是 : 世界最貴的感覺，現在還是嗎？） : 日本的房子有因為跌價或是比較沒人敢買，而蓋的 : 坪數比較大？以前去日本朋友家，房子小到很可怕， : 在想，這十年來，會因為這樣房子變比較大嗎？ : 還是維持以前那種小得可怕的狀態？朋友最近有說 : 要去日本買房，因為日幣跌價，所以買日本比較好 : 嗎？會有風險嗎？ 要比較國外房地產，直接查最有名的globalpropertyguide http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities 東京房價排第10名，台北排第18名。 但是你自己看房東投報率那欄(Gross Rental Yield) 東京居然破5%。 大多數城市3%上下。 台北是1.57%，全世界最低。呵呵 我談一下日本人對房屋的心態。 只講日本人自己買房，外國人進去買的那種不談。 日本在房價正式破滅之後，沒有人相信房價會漲。 但還是有人買房，目的只是省掉房租而已。 但因為日本企業有輪調習慣。在東京磨練三年，然後到北海道待三年也是正常狀況。 要是買房，明年一調職就完了。 通常要到40歲以後，當上主管，輪調才會結束。 40歲以前買房的人可以說是極少。 大多數人租房，或是公司會給宿舍。 日本人往大都市集中的狀況非常嚴重。大都市租房，很多人還是租得很小。 換成鄉下就真的很慘，空屋不是一兩間，是一兩條街。 同時日本人又很喜歡透天，他們很喜歡買地自建。 假設一個日本人當年沒有買房，沒有套在最高點。 可以正常存錢。 人生大概是這樣。 年輕時代租房，老婆是家庭主婦。遇到輪調就是全家一起搬。 邁入中年之後，到郊區買透天。然後每天地鐵一小時上班。 (甚至極端一點，60歲退休之後才去買透天。) 日本房屋市場有幾點現象 1.租屋仲介很盛行。因為房屋交易量低，租屋量大。仲介不做租屋就餓死了。 2.二手房交易量低，買房的人都買新屋。 3.貸款比率較低。不知道為什麼日本人很討厭貸款。 銀行給的成數很多，但是貸到滿的人很少。有額度也不用。 那日本包租公到底爽不爽？ 幾點注意 只能買大城市。 鄉下不買，城市外圍郊區不買。 房價低租金高，這點沒錯。 但日本不只是房價漲不動，租金也漲不動。 要有心裡準備，租金萬年不調。 日本持有稅本來就是實價抽稅。 加上日本人有潔癖，外觀太髒根本租不掉。 打掃費用要算進去。包括大樓外牆也要找業者來洗。 東京5%的租金收入，實拿大概剩4%。 大概是這樣 -- http://gamehevenhome.blogspot.tw/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.47.144 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1415004189.A.74C.html

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