作者ceruleansky (終究..是回不去的)
看板home-sale
標題Re: 美國看房心得
時間Wed Oct 8 20:18:17 2014
美國太大了所以要看地方講 有時候隔了一條街就是好區跟爛區的差別 聖路易的治安....嗯...印象中犯罪率是全美前十的城市 中西部地太多人太少了，地便宜所以房價要漲比較難 因為房價基本就是地價加上建築新房的成本 一般來說中西部1平方呎大概90~100鎂左右 (1坪 = 36平方呎) 所以說在中西部投資只能拿來做固定投報收取現金流 比如說在大學附近蓋棟公寓租學生之類的 可以享受租金高房價低的好處 一般來說正常地區隨便一個套房都要 500鎂 以上 一房的700兩房的900，加州再加200~300 特別貴的地方像舊金山跟曼哈頓，租一間兩房每月三五千鎂很正常 在中西部地區一般來說 專業的房東投報率可以做到15%以上 如果目的是要有房價增值 那就要到加州、德州或紐約 北加灣區比兩年前2012起漲點大概漲了五成 洛杉磯大概是四成 紐約跟德州再少一點 原因是因為一堆大陸有錢人捧現金去炒加州 幾百萬美金的在買 這方面報導很多我就不用多著墨了
http://ppt.cc/v1PU 從大陸繼續反貪打房的情況看來 資金流向美國只會越來越多 目前房價大概回到2006的高點，明年應該就會創新高了 在這些地方，租金回報率大概是4~6% 主要靠的是增值來賺錢，跟台北意思差不多 再來就是 隨著美國QE退場，熱錢回流美國 美金只會越來越值錢 過去一年來台幣已經貶5%了喔 日幣跌了兩三成那些去日本買房的不知道有沒有哭死XD 算你租金一年6%好了，賺得都不夠貶值的 只好說服自己長期投資啦
※ 引述《kage01 (嗯)》之銘言： : 之前聽說美國的投報率高 : 因此趁著去拜訪親戚的同時 順便也去了幾個城市看看房子 : 了解一下市況 : 由於美國downtown有的治安很差 有好區壞區之分 加上住商分離 : 因此也滿多人都住在郊區 然後開車通勤 商店基本上都在高速公路旁邊 開車就能到 : 第一個我們到的是聖路易附近約20公里的小鎮o'fallon 看了一個美式社區 : 社區維護的還滿漂亮的 : http://ppt.cc/h4pT : http://ppt.cc/w6ai : 美國地廣人稀 房子就是大 前面的草地也是你的 不過也是要常常割草= = : 可以自己割 也可以請人來割 : 如果想參考價格可以看zillow這個網站 : http://ppt.cc/I5m9 : 像這間 開價33w鎂 4年房 : 4房3衛 這邊的房子大概都是3層 地下室 1F 和 2F 加上雙車位 : 中央空調 暖氣該有的設備都有 面積大概3,244 sqft 不知怎麼換算 : 進去看目測大概100多坪吧 : 總之是一個家庭住綽綽有餘 而且成交價應該沒有那麼高 : 第二個前往的是聖路易市區的公寓 : 長得大概像這樣子(但不是這間) : http://ppt.cc/cJX8 : 我們看的是飯店式管理的 公寓較舊 約30年 不過內部保養的都不錯 : 但每個月付1筆錢 會有人來幫所有事情搞定 : 總價大概11w鎂 目測大概4.50坪左右 附一個車位 庭院是社區共用 : 第三個跑去了北卡的一個小鎮叫cary 週遭環境有點像住在溪頭裡的感覺 : 不過這個社區旁邊就有商場 走路就可以到 很方便 : 這邊的舊房子普遍便宜 : 親戚買一間35年的透天 大概10w鎂 2層樓 加一個庭院 可以BBQ : 租人說可以租到每月快1000鎂 投報率還算高 : 外表和內裝看起來滿像這間的 付一個車位 : http://ppt.cc/YsVy : 美國的房價不高 但持有稅重 每個州規定不一樣 : 但以我親戚在華盛頓DC 50w的房子 一年的property tax大概就要6000 : 不過以美國人的收入來說還好 如果是雙薪家庭又都是professional的薪水 : 應該都很輕鬆負擔 主要是你的房子公價越高 稅就會越重 : 如果是便宜的房子稅就沒那麼多 : 這邊的環境就是大自然 屬於好山好水好無聊的地方 適合喜歡遠離城市喧囂的人 : 不過我個人還是喜歡日本的環境XD : 美國太大了 我看的只是一小部分而已 像紐約這種大城市也是擠到爆炸 : 一些小心得 給有意前往美國置產或發展的版友參考參考~ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.93.108 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1412770701.A.AFC.html
→ joesoul: 日幣雖然跌 但是前2、3年進場的人撿得到好貨 其實不算虧 10/08 20:23
→ joesoul: 幣值會循環 眼光不要太狹隘 10/08 20:23
推 alanyogi: Cary是全美治安排名很前面的城市 10/08 20:25
→ ru04hj4: 日幣就算不跌日本經濟也沒好起來 10/08 20:36
→ Looooser: 這種每循環週期這麼長的適合拿來當壓身家買房子嗎? 10/08 20:40
推 ru04hj4: 之前日幣最高0.4平均大概0.35 現在0.28 10/08 20:40
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