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Dec 12th 2013, 03:03, by Ray951735

作者Ray951735 (Ray)

看板home-sale

標題[問題] 當人頭疑問 如何保障自身權利@@?

時間Thu Dec 12 03:03:21 2013

因為最近剛好朋友要買房子想找我當人頭 房子大概買150萬 他說要包給我3萬 因為才3萬就要做一大堆自己不懂的事 所以了拒絕很多次 但這次實在凹不過他 被說服了Q_Q 到快要簽約了才開始覺得很怕 爬了很多文 到剛剛還在爬 但是還有很多疑問無法解決 想請問各位大大 1.房子買我名字，但房子她會拿去設定，設定的金額一定是150萬(成交價)嗎? 因為房貸大約可貸到135 等於他頭款也沒多少 我能只讓他設定30~50萬嗎? -因為實際上他只出了頭款跟一些 契約費稅費什麼的頂多30萬吧 考慮到前面的貸款他正常繳的情況最多設定50萬應該不為過吧 要增加之後也還能增加吧? 2.做設定時我可以附解除條件嗎? 例如他每個月沒按時給我錢繳貸款 此設定條件即解除 -怕她之後不繳貸款 房子又設定在他那我無法賣掉來清償 3.做設定時我本人可以一定要在場嗎? 如果我本人不在他可以拿我的印章就給代書 去設定了嗎? 4.財產交易所得的問題 我爬了很多文最後大概算一下不知道對不對 220(預期賣價)-150(買價)-20(改良、仲介費、代書費等等)=55萬 55x13%(地區%數)=7.15萬 -所以我明年要繳這麼多稅嗎@@ 也超過3萬人頭費太多了吧!! 還是我算錯 因為我是真的不懂 5."首購貸款優惠"跟"一生一屋的自用住宅增值稅優惠"要怎樣才能防止他用掉 這都是代書在辦的嗎? 被用到的話我能知道嗎? 以上問題有點多@@ 但都爬不到我實在擔心到睡不著阿 不得已才發文請教 請版上的大大神人們幫忙一下Q_Q 還有甚麼要注意的可以也提醒小弟一下嗎 感恩>\\\※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.12.69

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