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Re: [新聞] 桃園升格大坪數買氣退燒

Dec 15th 2014, 22:05, by inyo

作者inyo (@_@)

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標題Re: [新聞] 桃園升格大坪數買氣退燒

時間Mon Dec 15 22:05:53 2014

早就說過除了台北市以外別碰了你還在那邊離開台北越快越好去年有在聽我講的現在都馬不用擔心聽你的全部套住 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 桃園在去年下半年很明顯的退燒，沒有跌沒有漲，平盤好賣，小漲很難賣的掉， : 那是對桃園航空城有很多的擔心，選前多數人談的是換人作作看會不會大改變 : 談的就是台中與桃園，台中的林佳龍一再強調一切不變． : 鄭文燦選完就說，大園鄉徵收重劃區從回撥40%變成45%，外帶，不同意徵收就不要徵收了 : 若不徵收要執行，簡單的說，鐵定有人不同意，換句話說，桃園航空城會大縮減，或是全 : 盤考量，或是重新環評， : 鐵路高架要換成鐵路地下化，這下子至少四年別動工了 : 桃園從今天算起，大約三四年間，桃園航空城及鐵路地下化不會動工了； : 我在這幾年不會投資桃園，因為，把錢卡住三四年不算高明， : 我猜桃園在往後的一兩年之內，可能是各地會有各自的小漲小跌。 : 自住可以買，投資客不要買了， : 之前投資的台北客，這下子不高興了，要換手比較難了 : 青埔的換手會在105-106大量換手，情形會慢慢好轉，因為，機場捷運線會在兩年後 : 完工，其他的我看不出有何重大利多， : 桃園再見了 : 帥過頭 : ※ 引述《color345 (挖系樂卡)》之銘言： : : <蘋果> : : 【潘姿羽╱台北報導】桃園升格喊太久，利多兌現、漲幅卻有限！桃園12月25日升格，建 : : 商、代銷看好桃園發展，但多認為前幾年已經漲過一波，價格反應不會太大，僅中壢、楊 : : 梅或平鎮等平價或有建設議題的待開發區域尚有發酵空間。 : : 「利多之前都反映了，實質影響不大。」新理想廣告總經理黃正忠指出，去年市場正熱， : : 整個桃園都漲，又以青埔最夯，跟前年相比桃園均價漲了2~3成，但今年受大環境影響， : : 買氣明顯降溫，部分大坪數、高單價產品甚至有下修5%的情況。 : : 黃正忠解釋，桃園房價去年漲到高點，大坪數現在賣不太動，低單價區域還是有小漲；明 : : 年市場仍以小坪數、低單價的首購產品為主流，中壢、楊梅、平鎮、過嶺重劃區等還有1 : : 、2字頭產品的區域，還有5~10%的成長空間。 : : 桃園青埔地區去年上半年熱到發燙，但政府陸續祭出調控措施，造成投資客大舉退場，市 : : 場明顯降溫。 : : 專營青埔的奇摩廣告處長王棟誼相當期待升格，直說：「青埔會有轉機。」認為青埔是跟 : : 著大環境變冷，但隨著桃園升格、航空城逐步完成，明年又有新案陸續推出，房價雖然不 : : 會短期暴漲，每年有機會小幅成長。 : : 遠雄曾在桃園大舉推案，遠雄房地產副總經理蔡宗易表示，理論來說，桃園確實漲過一波 : : 了，但1、2字頭的區域還是有發展空間。儘管遠雄在桃園土地多已推案完畢，他也說，桃 : : 園建設多、價格又比雙北有吸引力，未來不排除繼續看地或談合建。 : : 國泰建設明年上半年預計在桃園中華路推出小坪數產品，雅比斯建設過去專營雙北市，也 : : 首度進軍桃園，將在桃園龜山A7站周邊重劃區推案。 : : 雅比斯建設總經理邵揚威表示，桃園這幾年蓋了很多房子，需要時間去化這些案量，因此 : : 價格持平，捷運機場線沿線則有發展空間，以公司預計推案的A7站附近重劃區，每坪3字 : : 頭是基本價格，5~10年內應可穩步成長，因價格親民，捷運通車後會把雙北市的首購族吸 : : 來桃園。 : : 北部房價高，桃園因為價格相對親民，再加上交通便利，最近3年均有1.6~1.7萬名新北市 : : 人遷入。 : : 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示，因為人口達一定程度，桃園順利升格 : : ，房市存在大量居住需求，確實價格有提前反映，但接下來要看建設是否能夠如期兌現， : : 價格才有發展空間，不過有剛性需求支撐，3年內房價有望成長1~2成。 : : --------------------------------------------------http://0rz.tw/nTc1V : : 桃園市大坪數應該都卡了,小坪數就看國泰要賣多少... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.42.59 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418652355.A.05A.html

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