作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [新聞] 張欣民：實價登錄竟成房價下修之路障！
時間Thu Nov 20 09:37:32 2014
之前就發現,很多人東西會比較錯誤. 通膨不是拿來比房子的租金的. 通膨是拿來比房子的價值的. 這樣講好了,幾個東西 貨幣 黃金 公司股票 房子. 它們的本身價值... 通膨 vs 黃金金價 vs 股價 vs 房價 它們的生產價值... 利率 vs 0 vs 股利 vs 房租. 所以不要比錯了...怎麼會拿通膨比房租呢?? 一個是貨幣本身價值下降速度,一個是不動產的產能. 比錯會有錯覺...是很糟糕的. 不動產真正好賺在於,他本身價值抗通膨之外,又有生產價值,又可以開高槓桿. 所以跟貨幣比,他抗通膨,跟黃金比他有產值,跟股票比他槓桿好開. 例如中南部市區低總價的兩房三房. 年增值10%,租金投報3%但利率2%....所以總增值性11%,槓桿5倍. 一年現金投報是55%....(已經去除利率的成本) 然後風險低,因為租金高於利率,所以長期持有租金還是賺. 然後好貸款,動不動就貸款20年,沒事銀行也不願意逼你提早還光錢或啥日結月結. 阿你說有升息的風險,有地震的風險,有外星人攻打地球的風險... 那....之前大家吃了很多統一布丁和林鳳營,不是也有風險...還不是乖乖繼續吃..XD --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.226.154 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1416447455.A.E2B.html
→ jimopon: 年增值10%我有點存疑 11/20 10:06
中南部人自己說. 同一個地區甚至同一個建案. 去年還在280~310萬的兩房,現在要多少? 去年還在450~500的三房,現在要多少..XD 有沒有10%...還是甚至一堆15%... 那就更不用說新建案的拉價了...
※ 編輯: ceca (1.172.226.154), 11/20/2014 10:12:23
推 Tosca: 其實中南部很多地方到現在公寓價格還沒漲回當初高峰耶 11/20 10:14
公寓5F媽...XD 和地上權一樣... 就我昨天講的.漲的時候都會漲,但他們崩下來又漲上去後就冏了. 當然附帶的好處就是,出租投報很好. 不過公寓1~3F的價格已經把很多在地人嚇死了.
※ 編輯: ceca (1.172.226.154), 11/20/2014 10:17:25
→ Tosca: 所以經歷過崩盤的中南部人 知道房地產要透天或店面才保值 11/20 10:14
→ Tosca: 要先能保值 才能談增值阿=.= 雲嘉南公寓有保值過嗎?超慘~ 11/20 10:15
→ Tosca: 所以要嘛買透天 因為有土地 一定保值 才能談增值 11/20 10:16
→ Tosca: 不然就店面 可以一直出租甚至漲租 一店吃三代XD 11/20 10:16
是這樣沒錯.. 土地第一個爬起來,再來透天店面,再來透天,再來才大樓,再來才地上權公寓五樓. 並且不是後面的東西爬起來前面就不漲了. 當然中間時間差有補漲潮,像帥過頭之前就是專門在賺這個補漲. 但釋放更久一點,土地還是重點(並且是有蓋大樓價值的土地)
※ 編輯: ceca (1.172.226.154), 11/20/2014 10:19:14
推 Tosca: 另外 一年漲10%是現在多頭 但之後空頭也會一年跌5%好幾年阿 11/20 10:23
→ Tosca: 不然真的那麼穩定年年10%增值 20年下來就6.7倍了 11/20 10:23
→ Tosca: 你問問台北以外的人 問自己老爸老媽阿公阿嬤 11/20 10:24
→ Tosca: 問問看你家房子跟二十年前比有沒有漲6.7倍 神經病XD 11/20 10:24
推 Tosca: 中南部老家 二十年來能漲兩倍就很秋了 漲六倍只有市區店面 11/20 10:28
→ ceca: 中南部30年可有10倍喔 11/20 10:28
→ ceca: 妳要想是30~20年這段把增值吃光了 11/20 10:29
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