作者ast2 (doolittle)
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標題Re: [新聞] 張欣民：實價登錄竟成房價下修之路障！
時間Wed Nov 19 22:44:38 2014
主要原因不在實價登錄 美國實價登錄超級透明 是每一棟房子都能查到買賣價 不僅如此 從房子的出生開始 歷年來的交易記錄都能一覽無遺 美國房價 在次貸風暴時 還不是跌得一塌糊塗 當年很誇張 買房0 down payment 甚至超過100％ 帝寶99％房貸 根本小兒科 外加裝潢 比買車還容易 XD 房價要跌 總體經濟變差 貸款條件趨嚴格 提高持有稅到1.5趴 資本利得比照所得稅率 升息到5趴 房價自然就下來了 XD
※ 引述《sky0190 (宏)》之銘言： : （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） : 內文：房屋市場賣壓日漸沉重，房屋交易量也持續萎縮，但奇怪的是房價卻是硬生生的撐 : 在高點，甚至有些成屋價格還創新高，一點下修跡象都沒有，除了資金及利率的因素外， : 讓人感到意外的是，實價登錄也成了這波房價可能下修的最大路障！ : 房市指標向下 景氣多頭結束 : 房市景氣好壞，當然要觀察市場價量變化指標，最近很多價量指標都反轉向下，包括代表 : 中古屋市場的房屋買賣移轉件數持續萎縮，年度可能出現33萬件關卡保衛戰。 : 代表預售市場的住展房市風向球持續處於衰退的黃藍燈，北市推案量更創十年來新低紀錄 : ；代表落後指標的法拍屋卻呈現逆勢增長之勢，似乎都在宣告這波房市景氣多頭即將結束 : 。 : 資金與低利趨使房價不跌 : 市場持續低迷，交易量更是大幅萎縮，但是為什麼房價遲遲不見下來呢？讓很多等待房價 : 下跌要進場撿便宜的自住客十分納悶，很多專家也說：「量先價而行」，今年來市場交易 : 量持續萎縮一段時間，應該是房價要反映下調的時機點了，但是很多地方房價卻還是紋風 : 不動，這是什麼原因呢？ : 當然這波房市大多頭的支撐力量關鍵是資金潮及低利環境，這2項如果沒有動搖，房價還 : 是會屹立不搖的。此外，實價登錄也意外的成了捍衛這波房價的禁衛軍，讓這波原本可能 : 下修的房價更趨僵固而滑不下來。 : 實價登錄資訊透明反成障礙 : 實價登錄是我國不動產資訊透明化很重要的里程碑，消費者從此擁有資訊的掌控權，不再 : 唯業者的說法是從，這應該是件好事，形式上對購屋者有利，但在實務上並非如此。 : 舉個簡單的例子來說，某甲看上某個中古屋物件，屋主開價1200萬，經查附近社區實價登 : 錄行情後，成交價落在840~900萬之間，再者，從媒體上得知房屋交易市況低迷，某甲於 : 是開出800萬的價碼希望可以買到這個心儀物件。 : 可是當屋主也亮出實價登錄成交行情，主張社區相似物件都已有成交價900萬的登錄紀錄 : ，自己怎麼可能接受某甲800萬偏低的開價呢！結果是某甲就買不到這戶房子，最後這戶 : 房子以950萬被別人買走，某甲只能乾瞪眼。 : 實價登錄成高價談判籌碼 : 從這個例子我們就發現，實價登錄成了賣方房價的捍衛者，而且這是個具有公信力的成交 : 資訊，碰到賣方的成交實證與說詞，買方也就招架無力，價格根本殺不下來，一旦有願出 : 高價的競爭者出現，房子就被別人買走了！ : 這是實價登錄實施以來很多買屋民眾碰到的真實狀況，因此這些民眾心中不免怨嘆，實價 : 登錄是讓資訊透明化了，但它就猶如雙面刃，買賣雙方都可拿來作為價格談判的工具。 : 當賣方還沒有財務壓力、當市場景氣還沒全面反轉之際，基本上都還是賣方市場，這時實 : 價登錄就是賣方房價的捍衛者，買方根本沒有置喙的餘地。 : 連結： http://ppt.cc/gWK8 : 其他： --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.1.116 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1416408280.A.40D.html
推 benitolin: 那銀行滿手現金要怎麼貸放出去？ 11/19 22:46
推 a386036: 無息借給PTT鄉民 另外PTT鄉民免稅 這樣才是居主者正義 11/19 22:47
→ ast2: 升息就是在反QE 爛頭寸問題自然沒了 XD 11/19 22:47
推 hint: 就是參悟到政府這招 所以我最近就買房了 11/19 22:51
→ hint: 時價登陸後 只會窒息 不會暴跌(10%以上) 11/19 22:51
→ sky0190: 依造最後兩句 房價還是不會跌 是不會有人買了 11/19 22:56
→ sky0190: 房價暴漲 手上房子一堆不賣的人 很多 11/19 22:58
→ sky0190: 寧願養蚊子也不賣 跌了 更不可能賣 11/19 22:58
→ sky0190: 再說 實價登錄這麼透明 誰會把自己房子賣比人家便宜? 11/19 22:59
→ ast2: 升到12％ 有貸款壓力就會被迫賣 XD 11/19 23:00
→ ast2: 話說早年家裡還有過18％定存單 11/19 23:01
推 a386036: 升到12% 房價跌到剩一半 你還是買不起 11/19 23:02
→ ast2: 話說每間公布 政府說會侵犯隱私權 美國這麼重視隱私卻沒這 11/19 23:03
→ ast2: 我買不起 但買得起的人變多 11/19 23:04
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