作者a386036 (骷髏怪)
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標題Re: [心得] 士林看屋心得
時間Fri Sep 19 22:42:47 2014
士林漲超慢的 98年之前士林漲幅不算小 之後就很緩慢的漲 自己本身住士林 士林最精華最貴的就 芝山站(98之後補漲) 士林站之前已經漲太誇張，不過還是漲不少 士林官邸旁邊的市民住宅，5年下來也不過15~30% 再來就是陽明高中 陽明高中可以算當年的高級住宅區 太平洋霞關 是當年的指標豪宅 附近的公寓 用的外牆瓷磚是氧化還原磚 附近還有圓山福第 狄斯耐 歐鄉 陽明廣場 鏡花園 員山福第房子OK 少數幾戶有問題 狄斯耐算是整個補漲 規劃OK可是就是沒人愛 當時蓋好時有一棟有地層滑動問題 歐鄉本身房子還可以 不過有不少戶凶宅 陽明廣場就爛了 當年地主跟建設公司有不少糾紛 導致遲遲無法交屋，無權狀 房子本身問題也不少 鏡花園問題就在住辦大坪數大樓 樓下都修車廠 旁邊有一棟大樓傾斜直接靠在鏡花園上面 往南到劍潭站 中間不少動都有氯離子問題 還有是工業用地問題 諾貝爾也是有氯離子問題 反正買士林的房子 承德路兩側小心為妙 百齡橋附近還有一個非常有名的大樓 當年政經社會的水塔浮屍命案 有人被殺掉丟入大樓水塔內 在水塔裡面泡了很長一段時間才被發現 住戶喝了很長一段時間的屍體水 天母是地理位置問題 開車跟搭公車塞到死 沒捷運 而且不少路段連公車都不便利 導致現在天母房子整個幾乎沒漲到 我從中山區騎摩托車到天母要45分鐘 如果是搭公車或開車至少1小時 這時間都足夠我從中山區到淡水了 社子是差了捷運 不然真的便宜又大碗 ----- 士林新天地當年預售是17萬 工業用地 當年是高公設比 不過還是熱銷 一直以來很多人都小賺就跑 也沒有像板有說得去年40幾 去年就5字頭出現了 新天地裡面 有一間水餃工廠，不知道還在不在 我所知道的是靠游泳池的某棟 有小朋友攀爬窗戶 從高樓層下來，死在游泳池 如果要這樣比 當年的天母樂活當年23萬(建設公司跟住戶有不少事情鬧上新聞) 萬象之都當然30出頭萬 這些怎麼辦 當時中山區房子都比這便宜很多 可是現在.....反過來了
※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言： : 不同於其他的心得文 我直接講出我實際有看到的成交案例 : 2012/8 有看上一間士林新天地五樓 室內約29坪 成交價2700多 換算權狀 一坪近60萬 : 現在房仲說大約一坪62萬上下，漲幅約5% : 2012/8 當初下斡旋霞關13樓(42.44坪，內含一坡平車位)，詳細資料可搜尋我ID : 我下2600萬沒成交，最後2800賣出(仲介有給我看成交紀錄) : 2014/8 霞關14樓(42.46坪，無車位)，我下斡旋2700萬沒買到，最後成交2820萬 : 一個車位抓200萬，漲幅約7% : 另2014/8 圓山福第五樓(40.4坪)成交價2350萬元，一坪約60萬 : 看起來士林區這兩年漲幅已經有限了(扣掉仲介費，跟所花的時間精力，幾乎沒什麼賺) : 要買這裡的可以多參考 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.21.176 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1411137769.A.FBF.html ※ 編輯: a386036 (123.192.21.176), 09/19/2014 22:47:41 ※ 編輯: a386036 (123.192.21.176), 09/19/2014 22:48:32
→ frgh: 中山區騎摩托車到天母要45分鐘?我天母到新店都不用 09/19 22:48
→ frgh: a大應該騎很小心! 09/19 22:51
推 kukupica: 天母賣的不是交通。而是環境 09/19 22:55
→ kukupica: 如果天母交通方便。大家來來去去。天母就沒那價值了 09/19 22:56
推 frgh: 天母真的有種舒適感!但大眾交通不友善 09/19 22:56
→ frgh: 但看那邊開出來的車就知道他們應該不care大眾交通 09/19 22:57
→ a386036: 上下班時間歐 09/19 23:00
推 F5: 推心得 09/19 23:00
推 F5: 圓山福第之前有看 我覺得8樓那戶格局比5樓好，只是8樓屋主想慢 09/19 23:02
→ F5: 慢賣，不如五樓的乾脆 09/19 23:02
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