作者cicatrix (一起來當新店人)
看板home-sale
標題Re: [問題] 新蓋的空屋這麼多賣不出去，怎不便宜賣？
時間Sat Sep 6 20:27:14 2014
※ 引述《hariseb (hi)》之銘言： : 僅僅是個人觀察 : 很多蓋好的住宅大樓 : 都好幾年了 : 每天到了晚上 光看窗戶的燈光 : 就知道賣出去的沒幾戶 : (舊的社區大樓則幾乎是戶戶燈火通明) : 而且同在附近區域新的建案還是在繼續喔 : 蓋好之後 還是賣很貴 然後買的人一樣少少的 : 請問這樣撐 房子也會折舊 建商不會虧嗎？ : 為何不慢慢降價呢？ 因為降價買方就不會買了 建商有時候會把貨切三個階段賣 第一段的貨賣20萬 賺不多但是銷售掉就回本了 這邊就會找比較熟悉房地產的投資置產客來買（有口袋名單） 第二段的貨賣22萬 要讓第一段買的客戶已經帳面上有賺了 這樣投資客跟置產客會持續追著建商的建案跑 每個建案的建商推案都可以回本 多賣的第二段或是第三段都是高額利潤 第三段的貨等到建好在賣 預售到蓋好可能有兩三年 通澎 加上 各地的推波助燃造成的漲幅 到時候開個30萬賣 守著底線26萬 第一段的客戶在成屋前可以轉手 當然會食髓知味 第二段的客戶若在第一段的客戶轉手速度快的情況下 也可以在交屋前賺到錢 慢一點的話在成屋後 建商推30萬 隨便都可以賣到25萬 第三段的客戶等到三四年賣屋後 也賺到錢 所以大家都成為這房地產的共犯結構 如果調降的話 這些客戶都跑了 其他建案就有回本的壓力最造成連鎖效應 先打平損益 後面價格自然會堅持 自住客很多買不到房的原因 就是屋主軟化 覺得租不如買 覺得要跌了 屋主很硬 覺得屋主不通情理 覺得仲介沒有盡力 今年你有去認真下斡洽談嗎？ 自住客太多"感覺"下決定了 漲跌是取決於交易對象對你的堅持 只有純粹的自住客可以賺錢 要結婚 有時間壓力 通勤到快煩死了 想買在公司附近 這種剛性需求的客戶可以明確的賺到很長的波段 甚至打敗投資客 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.26.205 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410006437.A.166.html
→ kuma660224: 其實建商土地都持有很久，先進先出。 09/06 20:37
→ kuma660224: 你看遠雄目前已完工建案，回朔土地買進都是4-5年前 09/06 20:37
→ kuma660224: 當時成本和漲幾年後的價值差距不小。 09/06 20:37
→ kuma660224: 遠雄還算財務體質不優的，很多建商能拖更久 09/06 20:39
→ kuma660224: 只要預售和賣出幾成，攤掉部份成本，就立於不敗之地 09/06 20:40
推 Tosca: 其實也有很多拖不久只好降價殺出的小小建商啦 09/06 20:40
→ Tosca: 我之前在鳳山看過一個建案 無電梯透天 地坪40建100左右 09/06 20:41
→ Tosca: 開價2980 賣很差 後來一直打給我說有降價了 快過去看 09/06 20:41
→ Tosca: 大概半年多後我又經過 發現居然完銷了XD 回家查實價登錄 09/06 20:41
→ Tosca: 發現成交價格大概在1700-1900左右 果然降很大 建商不玩了~ 09/06 20:42
→ kuma660224: 當然啦，數量多體質一定有好有壞。 09/06 20:42
→ kuma660224: 某建商就很扯，資金不缺就大多先建後售。 09/06 20:42
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