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Re: [問題] 新手買屋議價卡關了_請教超貸

Jul 18th 2014, 15:10, by Pandaria

作者Pandaria (潘達利亞熊貓人)

看板home-sale

標題Re: [問題] 新手買屋議價卡關了

時間Fri Jul 18 15:10:50 2014

※ 引述《Pandaria (潘達利亞熊貓人)》之銘言： : 最近看上一間新成屋大樓的代銷餘屋 100戶賣到剩下個位數 : 優點是該區單價最低距離車站國中國小傳統市場都蠻近的採光佳格局方正 : 缺點是浴室無對外窗社區大樓無垃圾處理 30%公設比屋齡已6年 : 我是30歲的首購上班族沒什麼議價的經驗總覺得過程被代銷牽著走 : 家人朋友同事也沒有什麼這方面的經驗 : 房子看第2次了有敲到磁磚有空心聲大多是在靠牆的地方但代銷說了也無法處理 : 還以浴室上面蓋板打開有下圖的情況 : http://ppt.cc/Czpg : http://ppt.cc/cFOi : 這樣算是施工比較潦草嗎? : 代銷最後講明建商老板不缺錢 1坪低於15萬不賣 (我心中底價是12萬/坪) : 而且這價格是該區最低價了 ( 但已經完工6年未賣完 ) : 1坪低於15萬的話可以幫忙問老板但應該很快就會有答案 : 因為訂金我沒有拿出來也沒帶家人來看就一對情侶去看屋而已 : 請問這樣是不是會讓代銷覺得我沒有真的想買而不想進行議價? : 那如果我把心中的底價報出來先付訂金請代銷去請示主管肯不肯降價賣 : 這樣成交的可能性會比較高嗎? : 房子是有喜歡但也是有它的缺點在如果價格上降一些是能接受也開心成交 : 當然也有了買不到的心理準備找其他類似物件的打算 : 爬了文最差就是房子沒買到訂金退回來而已 : 也當是練一練功看房驗屋還有議價談話的技巧 : 以上一些問題感謝。自問再自問第2次看屋時代銷問了我的自備款有些不足約2成然後他提出了做帳讓我超貸的方式比方原價賣500做帳成賣600 讓我多貸一些成數然後我要再補超貸部分的營業稅請問這種方式成交貸款算是正常管道嗎? 這樣的話不就也拉高了實際成交行情價格了? 另外一問新成屋交易的話查的到實價登錄嗎? 我指沒有經過轉手的新成屋或是預售屋的話以上感謝! 祝各位週末愉快 -- 《魔獸世界：潘達利亞之謎》世人何以爭戰不休，秋葉何以凋零飄落？天性使然，也許…可以找到更好的理由。我族因何而戰？保衛家園護親人，守護平衡創和諧。對我們而言，真正的問題是.... 什麼，才值得一戰！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.133.195 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405667454.A.CB1.html

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