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Re: [問題] 要找那個仲介買(PART2)
Nov 24th 2013, 21:20, by iloveonew
作者iloveonew (Berlin)
看板home-sale
標題Re: [問題] 要找那個仲介買(PART2)
時間Sun Nov 24 21:20:08 2013
※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : ※ 引述《kerorov8 (keroro)》之銘言： : : 今天早上突然發現另一家房仲(B房仲)幾天前有傳這間,說是為曝光案件(現已曝光) : : 開價比我原本菜鳥房仲(A)那家還低,A開1350,告訴我底價1200,有投資客開1120 : : 但今天早上B告訴我,開價1298,底價1200(一樣),但有人開價都很低在1050~1100間, : : 我出過1050,但不是跟B出,不知道是不是我,我覺得仲介好唬爛,明明出價都在1100以下 : : 還要我出高一些才能約出屋主,還好我斡旋還沒下,帶店經理跟我談,我還說你們可以 : : 降一些仲介費嗎?這樣屋主實拿多,就會願意談,房東就是用這方法吸引屋主, : : A說,出價根本還不到屋主要的,根本還不會想到仲介費,不會嗎? : : 屋主聽到價格後,一定會回推實拿多少吧! : : 另一個要說的是,房東一直跟我說,我出太低有談到的話,仲介會找投資客或其他買方 : : 再出高些把我買走,讓我以為是價太低屋主不願意,他之前有談過很低,結果被他們店長 : : 買走過,仲介會這樣嗎?看樣子我要回去找房東(同行問問底價了) : : 好可怕的仲介 : 閒聊。 : 如果你沒要給房東談，找房東問底價，不是很奇怪？何況他說的話你存疑。 : 找一個你無法信任的人幫自己，怎麼看怎麼怪。 : 既然Ａ和Ｂ都告訴你底價1200，我覺得沒必要再求證了，求證的意義不過是 : 在測試房仲可不可信，對買到房子沒什麼實益。而且，底價也不一定是成交 : 價，成交價要談了才會知道最後落在哪。 : 我很討厭房仲卡價的做法，因為我相信房仲，也曾因為相信而沒下斡，事後 : 生氣的問仲介，仲介回我：「我跟妳說多少妳就會出多少嗎？妳不會往下砍 : ？」，因為彼此互信不夠，他基於經驗把底價拉高講，我因為價格太高而抱 : 著尊重的態度沒下斡，所以我沒買到房，他沒賺到仲介費。 : 既然你沒有因為仲介的說法打退堂鼓，決定出1050，那麼，就問看看哪個願 : 意收斡去談，並跟先生商量好上限比較有用吧？上文不是提到先生的判斷很 : 精準，那就多跟先生商量哩。 : 房東跟你說：出太低有談到的話，仲介會找投資客或其他買方再出高些買走 : ，讓你以為是價太低屋主不願意，他之前有談過很低，結果被他們店長買走 : 過。<= 這是有可能的，只是，這間房子你非買到不可嗎？如果是，直接達 : 底會容易多了。 : 出低價，就要有沒買到的心理準備。我身邊就有人每次出價都出很低，仲介 : 不願意收的情況也常見，所以他得先說服仲介再來談，失敗的機率很高，不 : 過，談成一次他就覺得值得了。他是愈挫愈勇愈談愈有心得=.= : 還有，「新人比較老實」是先入為主的謬誤，這個人想法如何，行為如何是 : 這個人的人品，跟他從事幾年房仲業沒什麼絕對關係。有時候，資深的房仲 : 反而權限多些，人脈廣些，能幫忙的地方也多些。不一定的。 商場如戰場。業務給你底價，你會出底價嗎？ 跟你說900你還是會往下出 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.142.68.42
推 shhsu:我會。首購就是仲介說多少我填多少，這就是信任的代價。 11/24 21:28
→ Risperidone:真的，但也就是因此被騙就再也不信任仲介 11/24 21:34
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