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Oct 7th 2013, 02:37, by fdsafdsa2

作者fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)

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標題Re: [新聞] 大批中國投資者瞄準澳洲房地產 雪梨為首

時間Mon Oct 7 02:37:09 2013

若不考量稅金 或當地政治因素 單以投資考量來看 歐美先進國家的人工都很貴 所以當地產業有向上突破的國家還會有搞頭 因為搞的是高技術 服務類 和品牌 所以高利潤可以吸收的了高人工 這樣的國家美國算是經典一例 而人工貴的國家 若無法往上突破 產業轉型不成功 還是只會cost down那套製造業的話 則該國就會陷入困境 這樣的國家 目前日本 台灣都算是例子 而大陸的話 處在尷尬的中間 它有具備美國的條件 人工也已上漲 但我們不知道它是不是會轉型內需市場成功 或產業向上突破有高利潤足以吸收高人工部分 所以姑且看還有待觀察 而人工便宜 成為製造業大量設廠的地方 經濟也會大發展 但是等到人工漲到一定的程度 產業還是無法轉型 只會代工 則有很大的風險會面臨日本 台灣目前的困境 企業轉到人工更便宜的國家設廠 這些國家 可能如印尼 越南之流 而另一種 經濟剛開始發展 但是基礎設施仍嫌不足 供應鏈缺乏 企業要設廠需要一點賭注 這樣的國家 柬埔寨 孟加拉 緬甸之流 柬埔寨目前只有一支股票 孟加拉 緬甸我不確定有沒有 再想想 你有資金的話 你可以選擇 本業 股市 房市 本業的話等於白手起家 卡洛斯都說了 要進入一個新的市場 去買進一個當地經營不善的公司 會比開一個公司跟當地競爭來的好 股市的話 美股具有眾多每年淨利率20% 30%以上經濟護城河的公司眾多 只要它的護城牆沒被攻破 你買的價位不要太誇張 長期持有應當都會有不錯的報酬 買如印尼 或越南的股票 風險不小 或許可以用持有ETF的方式 長期下來或許也會有不錯的報酬 就像當年台股600~12000點 經濟爆發成長那波那樣 柬埔寨 非洲等或許風險較大 你不知道資金投入是不是太早 還要等多久可以享受它的大發展 而歐洲 如希臘 西班牙 愛爾蘭等 你趁低買入算是危機入市撿便宜 但這些國家似乎很難具備往上突破的條件 所以或許幾年後等危機過後 便會將趁低買入的物件賣掉 德國電信對希臘電信的鯨吞殘食 電信王卡洛斯出手荷蘭電信都是最近例子 只是他們可能是永久持股 房產的話 或許報酬不會比股市高 但重點在分散風險 畢竟你的週期和股市也不同 房產之於股市 金額單價更高 應當更小心 歐美的話 既然都有REIT了 那你也不用那麼麻煩還去買當地房產 所以說明年我會想去 柬埔寨 緬甸看看 畢竟一些台商最近都去當地設廠 了解一下當地情形 是不是只能買地上權 搞不好就像樂透一樣讓你有機會翻很多倍 澳洲的話和巴西一樣都算是原物料大國 礦業公司的產業特性是公司獲利受景氣影響起伏很大 因為當市場有需求時 你礦業要設廠到一切能生產出產品時 大約耗時個五年 但等到你設好廠 產能全開 可能當時市場又產能過剩了 所以說 存貨不好掌握 市場不好預測 做出來的產品又難以異質性會打價格戰 除非有地理優勢 不然這行業不好經營 所以說鋼鐵股最近都跌蠻低的但我一點也不想接就是這道理 因為這行業不好經營 危機入市我也寧願不賺 以上 隨便打打 不認同的話 大家也就隨便看看吧 ※ 引述《fonshy ()》之銘言： : http://ppt.cc/5vrz : 澳洲的房地產市場正在悄然出現新一代的中國投資者。1億多名省吃儉用的中產階級人士 : 及超過100萬名的百萬富翁正盯準澳洲房地產，其中最受追捧的城市首推雪梨。據澳洲政 : 府公布的統計數據，去年中國買家向澳洲市場傾注了40億澳元（約新台幣1,120億元）。 : 跨海「週末看房」盛行 : 據澳洲廣播公司報導，考慮到中國中產階級隊伍的迅速擴大，這股購房熱潮其實並不意外 : 。經合組織（OECD）的數據顯示，中國的中產階級現在已有1.35億人，這其中有許多人是 : 精明的買家，他們尋機購買靠近火車站、精英學校和市中心的房產。通常來說，中國投資 : 者偏愛雪梨著名的中國人聚集區，像好市圍（Hurstville）、查茨伍德（Chatswood）和 : 阿什菲爾德（Ashfield）。 : 張莎倫（Sharon Zhang）女士就是這股風潮的代表之一。6年前她從廣東移民來澳，把她 : 做時裝進口生意的資金逐步投入房地產。她說：「中國人愛存錢，如果有錢就要買房，這 : 是骨子裡的想法。如果國內沒有好房產可買，就會把眼光放到國外。我的一些朋友週末坐 : 飛機來看房，真是太棒了。他們連夜搭飛機花兩天看房，然後支付訂金，再飛回去，週一 : 上班。」 : 中國買家注重資本收益 : 自主創業的房產大亨、梅里頓（Meriton）集團創始人特里格博夫（Harry Triguboff）說 : ，與來自其他國家流入的更多投機資本相比，中國投資者更具有連貫性。他說：「我從未 : 見過其他國家的買家購買這麼多房產，也沒有如此的連貫性。（中國買家）不怎麼關心回 : 報率，他們只在乎資本收益。我想隨著目前澳元匯率的走低，有利於我們售出更多房產。 : 」 在梅里頓集團2012年銷售的房產中，有15%是賣給了中國投資者。 : 特里格博夫還說，擁有房產的名分是吸引中國投資者的主要因素，有的人為了孩子而買。 : 「他們常來這裡為孩子買房，因為很多人的孩子在這裡學習，他們願意買個公寓，這樣他 : 們知道孩子住在什麼地方。」 : 中國官二代挺進澳州豪宅 : 從嶄新的公寓到昂貴的別墅，都留下了中國投資者的身影。其中最具代表性的是中共高官 : 曾慶紅的兒子曾偉。2008年，曾偉花3,200萬澳元買下了雪梨派珀角（Point Piper）的一 : 幢別墅。「澳洲房產觀察」資深經濟師威爾森（Andrew Wilson）說，這些豪宅不是人們 : 吹捧出來的，它們確有實際價值存在，在雪梨那意味著靠近雪梨港的豪宅。 : 投資顧問公司「中國視窗」總經理陳雷（Ray Chan）說，這股來自中國的投資熱潮才剛剛 : 開始。隨著中國政府各種限制炒房政策的出台，將有越來越多的投資者將目光轉向國外。 : 這些政策包括，一些指定城市收取20%的資本收益稅，購買第二套房產要求大筆首付款等 : 。因此，陳雷表示現在是中國人去海外購房的「最佳時機」。 陳雷認為中國人對澳洲房 : 地產市場的興趣，還能保持強勁3~5年。 : 澳洲房價近期履創新高，主要是雪梨和墨爾本兩大城房價不斷攀升，9月分雪梨房價每天 : 上漲逾澳幣500元（約新台幣1萬4千元），房屋中間價達澳幣66萬5千元，創下2009年來新 : 高。 : RP Data-Rismark房價數據顯示，除了雪梨、墨爾本和阿得雷德之外，澳洲其他城市的房 : 價均下滑。 : 3.心得或感想: : 有錢人都到處掃貨的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 117.26.0.47

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