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標題[新聞] 房地合一稅，多屋及高資產族不利
時間Tue Oct 7 16:25:59 2014
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141006003587-260410 《傳產》房地合一稅，多屋及高資產族不利 2014年10月06日 14:59 【時報記者郭鴻慧台北報導】 隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶
自住滿五年，總價三 千萬元以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁 屋兩棟以上人數為86萬人，僅占全國810萬名下有房屋者一成左右，另外，統計今年實價 登錄交易資料發現，五都中總價三千萬元以上交易占比以台北市兩成最高，其他新北、台 中、高雄、台南四都占比更都在3%以下。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然
房地合一實價課稅對自住民眾無影響， 但多屋族、高資產族首當其衝，應趁早汰弱留強；此外，目前預售屋交屋的投資民眾，目 前已經實價課稅，更應趕快獲利了結，現在不跑，只怕市況更冷、價格更低。而對於自住 民眾來說，更應好好把握當下進場良機，趁目前房價開始鬆動、供給量增、A級物件滿街 跑之際，好好進場挑選、議價，挑選理想中物美價廉物件。 依照財政部目前規畫，房地合一稅制目前傾向1戶3,000萬元以內且自住滿五年以上免稅。 且搭配長期減徵優惠配套，
區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享 更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80％。顯示房地合一管制內容逐漸聚焦，管制目 標越來越明確。 據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計，2012年全國個人名下有房屋者為810萬人，其中，擁 屋1棟人數為724萬人，擁屋2棟人數為68萬人，擁屋3棟及以上人數為18萬人。換言之，從
房屋稅籍資料來看，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，僅占全部名下有房者的10.7%。 再從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察，五都中總價三千萬元以上占比最高的都會區 為台北市，比重為21%，其他四都中，新北、台中、高雄占比都不到3%，台南更是1%都不 到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。 黃舒衛分析，從房地合一課稅政策，擁有超過2戶房屋的個人不過86萬人，僅占一成，從 區域來看，台北市總價三千萬元以上占比兩成最高，受政策影響較為嚴重。但
從長期持有 稅賦減免來看，持有越久，稅賦減免越多，實際課稅稅負增加效果不會比原先預期來得重 ，對市場影響也將隨之減輕，有助於提高民眾售屋意願。可以擺脫奢侈稅的兩年物件閉鎖 效應，有助於增加市場供給量，不會像2011年奢侈稅實施後，買賣交易後兩年才可出售， 造成A級物件供給減少、屋主更加惜售，B級物件大家搶，次級物件反而奇貨可居的不合理 情況出現。因此，
房地合一課稅對市場來說，提高了民眾售屋意願，提供了充足且穩定的 供給，反而可以讓房市走向更加健全。 3.心得或感想: 自住且長期持有者 賣出時繳的稅相對變少 反而有利 且上路後奢侈稅將退場 只影響 1.短期買賣 2.非自住 3.超過3000萬豪宅 --
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推 newhander: 感謝投資客對於稅金無私的供獻 10/07 16:30
推 Neymar: 低價宅井噴! 10/07 16:32
→ Neymar: 投客:把稅加在買方!，樓上應該感謝買方 10/07 16:32
推 ceca: 賺錢後才繳的稅，有啥好壓力的 10/07 16:33
→ ceca: 妳會因為賺錢要繳稅而去陪錢賣嗎？ 10/07 16:33
→ ceca: 這種稅只會影響人家怎樣賺錢繼續炒，不會影響到不炒 10/07 16:34
推 starpen: 房地合一只是提高賭場的抽成，又不會打壞賭局，政府開賭 10/07 16:43
→ starpen: 場是要大家來玩房地產，才不會傻傻搞爛賺錢的事業 10/07 16:43
推 ddey: 如果這間賭場不好賺 你會不會跑去隔壁間 或是改賭別的 10/07 16:44
推 starpen: 租屋一陣子，窮苦一甲子，買賣一房子，富足一輩子 10/07 16:45
→ ddey: 我相信就算整體房市跌 厲害的還是能繼續賺爽爽 10/07 16:46
→ starpen: 台灣房地產最好賺，隨便買，隨時買，加價賣，不但不會跌 10/07 16:46
→ starpen: ，還可以無限上漲 10/07 16:46
推 ceca: 別間是那間？弄個利潤估計表來參考看看 10/07 16:46
→ ceca: 其實大家也想玩點別的 10/07 16:47
→ ddey: 那就低調的賺就好了 囂張地說沒差沒差 激化其他人的情緒 10/07 16:47
→ ddey: 其實很沒必要 10/07 16:48
推 newhander: 現在都賣不出去了，以後別人五年不用課稅賣ㄧ百，跟投 10/07 16:56
→ newhander: 資客買了ㄧ年課稅，想把稅金加到買方頭上賣兩百，那ㄧ 10/07 16:56
→ newhander: 個有差?所謂投資客就是買房賺漲幅，不是買房賣不出去 10/07 16:56
→ newhander: 變古蹟賺參觀費 10/07 16:56
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