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Re: [問題] 貸款中房屋想脫手轉現金是否可行?
Aug 29th 2013, 01:15, by flylee

作者flylee (牛轉乾坤)

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標題Re: [問題] 貸款中房屋想脫手轉現金是否可行?

時間Thu Aug 29 01:15:12 2013

※ 引述《Qkatherine (開團真有趣~XD)》之銘言： : 家中是國宅 : 前幾年因經濟需要貸款約250萬 : 後來媽媽陸續又因信用卡、個人信貸整合等 : 約欠下快100的欠款 : 每個月房貸需繳交10000元左右 : 目前約需在繳10-15年(剩餘金額約120萬左右) : 而我媽個人信貸約12000/月 (要繳至107年) 月貸款支出 1萬 + 1萬2 = 2萬2 : 再加上生活支出 : 等於把所有人的薪水都放在這無底洞裡 : 現在想了個辦法 : 把房子賣掉轉現 先把所有欠款結束掉 : 再看剩餘多少錢來決定是否付另一棟房子頭期 先賣屋可能要付 4% 仲介費 (看你們怎麼跟仲介談) 再買屋，可能要付仲介費 2% (看你們怎麼跟仲介談) 一賣一買總共要付到 6% 你說房子可能賣 500萬， 假設買 300萬的房子， 所以仲介費總共最高就要付出 26萬 房屋買賣的代書費、繳稅，加總算 5萬好了， 搬家費，一搬出，一搬入，也花個上萬元， 總共花費近 32萬 32萬 / 2.2萬 = 14.5個月貸款支出 這個例子裏，為了取得 2百萬現金， 卻花了 32 萬的成本，算是非常高 有點多此一舉，白花一大筆冤枉錢 直接拿房子去增貸，還掉信用貸款， 可能只花幾千元的手續費就好了。 : 若剩餘不多就選擇租屋 聽起來房子不是在台北縣市，是在外縣市 選擇租屋一個月一萬元好了， 你們的總支出從 2.2萬，變成 1萬，也只省下 1.2萬 如果家中有兩個人在工作， 最普通的工作，一人收入 3萬，加加也有 6萬， 付掉貸款 2.2萬，還有 3.8萬可用，省省用，會不夠嗎 ? 如果只有媽媽在上班，收入不高，你又還在上學，那就另當別論了。 另外房貸不完全算是支出， 房貸還利息的部分是 支出，還本金的部分算是 "儲蓄" 如 1萬元的房貸， 可能 2千是在付利息，8千是在還本金，這個8千是當做儲蓄 你們可能得要做的事， 先了解媽媽的貸款的錢到底是花在哪裏， 列出來家人每個月的收入、支出 如果信用貸款的利率高， 可用房子去增貸，先去償還高利率的信用貸款。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.98.92 ※ 編輯: flylee 來自: 180.176.98.92 (08/29 01:37)

→ rogger:推這篇 建議去增貸先還信貸 買賣也是有成本的 08/29 01:37

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