close
Blogtrottr
批踢踢實業坊 home-sale 板
 
Learn to create beautiful cakes from your kitchen.

Whether you are doing this for fun or to start a new business, this course provides the simple techniques needed to decorate a cake like a pro.
From our sponsors
Re: [買屋] 新婚首購~~新莊泰山三重板橋一帶~
Aug 28th 2013, 20:35, by aa1655714

作者aa1655714 (小尾)

看板home-sale

標題Re: [買屋] 新婚首購~~新莊泰山三重板橋一帶~

時間Wed Aug 28 20:35:26 2013

正常屋主絕對有可能這樣租，因為取得成本就是低很多，如果是八、九年前買的，那屋 主取得房屋的價錢，大概是現在的4-5折左右，投資報酬也絕對沒有1.37%這麼低。因為 我的家人就是這樣出租，就算一千四百萬的房子，當初他們入手價頂多也是七百萬左右 ，更何況當初這些地點，價錢搞不好都沒有這麼高。 另外就是建設一一到位，房價就會大漲一波？這些地點就是值得居住的好地方？你大概 不是上班族，你講的這些建設，帶來的就業機會，還是遠不如台北市本身，這些地點到 台北市的信義區、內湖區，都還是有一大段路(除非你要用深夜兩三點，來算上班交通 時間)。 而如果漲這麼多，這些屋主為何沒有賣？因為他們不是投資客，也不是靠房子賣出買入 的價差來謀生，買第二間房子，多數只是想要有一個穩定的資產，萬一日後有需要時(換 到台北市居住)，才會想到要處理掉。但也不一定會真的賣掉，曾經有鄰居想要在信義 區買舊公寓，要賣掉這邊的大樓，但家裡反對他賣掉，所以他只好自己貸款多一點，買 信義區的舊公寓。 新泰地區的民眾的平均收入，已經跟房價嚴重背離，當然有人願意用薪水的八九成，去 供應房子，是人家的自由，但我相信失業率未來一定會上升，尤其是臺灣根本就是靠著 大陸的奶水，才維持緩慢成長的經濟現況，這個將經濟發展賭注在另外一個國家身上， 早晚會因為關係惡化，而萬劫不復。失業率將來衝上10%，恐怕也是未來幾年內的事.... ※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之銘言： : ※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之銘言： : : 租金1.6萬x12月/1400萬=1.37%租金報酬率。 : : 其實這在新泰地區的5年內新成屋是很正常的， : : 正常屋主是不會考慮買這麼貴的房屋來租人低價。 : : 還不如定存。 : : 屋主為什麼這麼佛心？ 因為在養房， : : 而你的租金正好幫屋主養房。 : : 未來10年是上新莊大建設時期， : : 機捷，西環捷，國家電影中心OT，捷運商城BOT， : : 創新園區BOT，知產園區, 北環線.... : : 太多建設10年內正要陸續收割， : : 雖然目前房價遠超過建設,這難以否認，看起來不值。 : : 但5-10年後建設一一到位，也很難再低於目前的價格。 : : 因為落後區域可以炒高高，但建設好的區域卻回不去舊的價格。 : : ......除非它的建設是假的是選舉口號，不會落實。 : : 2年後的機捷，5年後西環，會是養房的投資者開始脫手的時機。 : : 看似佛心的租金正是幫投資客度過這幾年的關鍵。 : : 雖然我也相信台灣房價遲早會跌， : : 但新北市恐怕不會是平均的跌， : : 而是10年內都沒有大建設的區域才會跌幅大。 : : 因為某些區域只是靠比價跟著漲， : : 若10年後的xx區和目前的xx區不會有太大變化， : : 就要小心，它有資格跟漲嗎？ : : 是在吹泡泡？ 還是未來真的有足夠建設支撐？ : : 絕對不建議跟政府對作，尤其是大建設很多的南港和新莊。 : : 襬明是政府要拱起來做為東邊和西邊的第二核心。 : : 以輔助信義和新板，它們未來不是所謂的外圍衛星城市了， : : 就算房市轉衰，頂多是不漲，但房價已經回不去了。 : : 以租代買是可以的，但不要鎖定目標在大建設區域 : : 外圍缺乏建設的衛星城市以後有可能讓你等到便宜。 : : 但是大建設很多的地方機能會越來越好，恐怕等不到它的崩盤。 : 關於有人說政府沒錢建設這一點，稍微解釋一下。 : 政府是稅收不足，但是這更顯得土地開發的重要性。 : 你們猜猜光是副都心100公頃，市政府賺了多少？ : 答案是300多億。 : 到此為止政府對新五泰土地已經開發完了嗎？ : 不，差遠了。 : 知識產業園區還有34公頃，二重兩側重劃還有71公頃， : 泰山揾仔川還有457公頃，五股新市鎮還有200公頃。 : 也就是未來20年政府還打算從新五泰弄到千億以上的錢。 : 這也是市府非得把副都心建設全部到位的原因， : 先不說機捷和環捷早就發包，不必擔心錢了。 : 談電影中心吧，朱立倫靠副都心賺的300億， : 有錢到可以直接跟文化部說， : 電影中心拿副都賺的50億來自己建，中央你蓋章同意就好。 : 中央一毛都不必出。 : 那些捷運商成BOT，創新園區BOT......政府要出錢嗎？ : 答案正好相反，是能賺錢。 : 那些BOT是得標者要繳權利金給政府。 : 所以那些上新莊的大建設，都是過去10年早已支出， : 或錢已到位，或還可以賺錢的。 : 都是非做不可了，千萬千萬不要跟政府對賭。 : 政府打算拱這邊當領頭羊，後面新五泰數百公頃的地就能撈更大。 : 就是因為缺錢才更要做，因為做了市府會賺錢。 : 不做就真的沒錢。 : 新莊南港我是絕對不敢長期看空，頂多是短期內基期過高， : 覺得不看多而已。 : 政府是非得做多在這不可，因為它鎖了很多土地在手上。 : 要連續炒20年才能銷完，我可沒那美國時間等它轉空。 : 其他沒啥大建設的區域，就要小心點。 : 多頭的時候大家都能跟漲，但空頭時體質差的首先被拋棄。 : 我不是要大家看多，我也不相信房價永遠漲， : 但最好不要跟政府對做。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.8.65.5

推 nike00000000:推 08/28 20:38

推 Tosca:我從二十年前就一直聽到台灣會菲律賓化 失業率破10 股市大跌 08/28 20:43

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends:

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions
arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 yisoajkls 的頭像
    yisoajkls

    2016徵求年菜推薦網路訂購最紅的商家.年菜訂購?台北年菜外送餐廳推薦(年菜)?年菜.今年不想做年菜推薦,網路宅配哪一家好?

    yisoajkls 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄