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Aug 28th 2013, 20:52, by wegary

作者wegary (wegary)

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標題Re: [新聞] 每坪1147萬元！　刷新全台「地王」紀錄

時間Wed Aug 28 20:51:57 2013

※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言： : 沒有西台北狂多頭 新五泰卻死掉的道理 : 這兩個基本上是環扣的 : 軸線愈往西翻 西台北愈繁榮 : 用機捷兩站連起來的新五泰根本必勝 : 買不起一坪250的西台北工作者 : 就會跟狂潮一樣湧進副都心 : 湧進頭前 然後發現又買不起 只好湧進洲子洋 : 洲子洋去信義區的確有點累 : 但去雙子星根本渾然天成 得天獨厚 : 有錢的跟CR走 : 沒錢的跟我走就對了 : 請大家想想 : 北車100要上250比較簡單 : 還是洲子洋40上60比較簡單 : CR是幫我們抬轎的 : 軸線翻轉 西雙北新多頭10年！ 我覺得...五股洲子洋重劃區 好的地點賣個三四十萬 之後漲到四~五十萬"以上"這的確是可期的 這是最近晃一下的心得 但是也要注意部分新案量體過大之短線投機客交屋潮之前的波動 等波動結束之後 籌碼就可以回歸穩定~~~ 但是話說回來 我覺得.... 青埔高鐵特定區 高鐵車站走路800m(10min)內的建案... 價格是很有機會不斷慢慢貼著五股洲子洋跑.... 對青埔而言... 北車...新板...新莊副都心...五股洲子洋...南港 這幾個區域的價格....也會對青埔產生連動作用... 在這之前... 兩三年前青埔的房價是比 山佳 鶯歌 下新莊 三峽 林口非捷運周遭 還要低上一個檔次 但是現在已經追過去了 目前的階段是在貼著土城幾個區域的價格 以及林口捷運站核心區域價格跑... 還記得當時2011年...政府想規劃合宜住宅的消息一出 朋友曾跟我說: 合宜浮洲才19.5 , 青埔還要18,真是瘋了 青埔遲早崩盤 我說: 不...青埔核心區域遲早土地跟房價會追上浮洲全部的地點跟預售案.. 現在回頭來看...也的確如此了... 目前青埔核心地段的房價... 已經跟目前浮洲S+級地段的婦華TRA齊平 有些再過陣子可能會超過 之後會整個浮洲巴過去之後... 就往下個目標貼著跑... 首先... CR號稱北車預售案將衝破250+這件事為前提下 試問... 1.20min高鐵車程抵達台北車站的青埔A18步行距離新案...沒有50的實力嗎 2.桃園航空城...就說空空城也沒關係啦 青埔高鐵特定區A18...可說是航空城當中的雙蛋黃 一個蛋黃就是機場航廈跟周邊...但是這無法住人...都是過客 另一個蛋黃就是青埔高鐵特定區 青埔高鐵特定區裡面的蛋黃 就是擁有機場捷運A18+高鐵車站 的中央區域 這就是所謂....雙蛋黃當中的蛋黃.... 3.A18的高架軌道...明顯已經施作偏一邊...就是要預留之後直達車軌道工程用 4.青埔交流道...是桃園境內極少數可以直接開上去後沒多久 馬上可選擇要五楊高還是中山高 若南崁在尖峰時間...我測試過了...從青埔開車出發到台北會比南崁出發快 因為南崁現在居住人口過多....交流道下來整條中正路常常塞車 桃園市境內更不用說... 5.青埔高鐵特定區A18站前...未來某條路打通, 以及五楊高二期的中豐北交流道 讓青埔特定區在5km內有 " 三個交流道" 可選 5-1.A17可以上目前現有的青埔交流道,之後還可選五楊或中山高北上或南下 5-2.A18可透過新開通的路,快速走到中園路後,上中壢交流道 5-3.A19可以走中豐北路,開上未來的中豐北五楊交流道.... 以上這些描述... 都是假設航空城還是空空城 全部甚麼國泰冠德既定利多都沉入大海下 光這樣的交通跟轉運優勢.... 結合 鐵(高鐵+捷運直達) 陸(三交流道) 海(大園八里) 空(機場) 的多方面強勢主合... 可說是黃金陣容.....就算不是黃金... 也不致於是那種整人的泡沫狗屎,看起來很大,採下去整個扁掉... 至少最差最差也是實心且硬度夠的黃金屎!!!!!!!!!!!!!! 接下來提到最最最多人徹底詬病的機能問題... 我要反過來問一下 目前青埔整個成屋且以交屋的量體...其實是非常少的 那麼既有房屋本來就很少了 當然人本來就超少 難不成人都住土理面嗎? 一堆案子很多最近才剛開工 大型建商也是這一年才慢慢近來 之前都只是在地建商蓋零星個案 再怎麼說也要三年後才會交屋 目前青埔特區現有的成屋 佔不到整個青埔高鐵特定區490公頃當中土地面積不到50%(200公頃)的20% 換句話說 整個青埔特區490公頃... 住宅土地+商業地不到200公頃 這200公頃當中...已經蓋好房屋且交屋的...才不到30公頃(30/490) 而且有一半是戶數少少的透天 這樣當然不會有所謂的大量居住流動人口... 因為房屋都還沒蓋好 是要住個雕?? 很多無腦的人 只會看眼前 然後狂酸 全台灣有哪一個重劃區 不是一開始都是整片空空如也? 當然不少重劃區也是掛掉 但是有這麼多未來利多的重劃區 而且是實質利多 確定的利多 再加上CR狂喊的北車250+價格的理論... 青埔核心地段不可能會只有50以下的道理.... 話說回來 短線投資客最好不要去青埔 因為短線可能賺不到啥錢...去其它地方投資吧...中南部不錯 不過我是老話一句 買青埔核心地段40~50 會比買北車200~250的新案還安全許多 青埔地勢也很高... 又有林口台地阻擋天龍傳來輻射 最近去幾個青埔的案子 有些級配已經出來了 都是堅若磐石的黃土跟紅歷土... 甚至有一個專在雙北蓋豪宅的營造跟我說... 青埔的土壤狀況非常好...連續壁也可不用作 青埔我懂的也不是很多 有對青埔有興趣的 可以去請教 青埔王 amaisar : ※ 引述《Canadian (lamberjack)》之銘言： : : 早說過了!! : : 東西軸線翻轉 我已經講了六年! : : 土地價值 從一坪 300萬可以買的到 到現在快1200! : : 這六年大約四倍 : : 本來這個建案叫做首都門的 大約可以一坪賣個一百出頭萬 : : 但現在又被炒上去 這邊至少都要一百三以上才會成交 : : 一 北車附近的地價 不會漫漫漲 每一次的成交 都會破全台灣新高 : : 二 忠孝西路 中華路 承德路的坪效 遠遠高過敦南 信義 : : 三 注意這邊會有幾個先建後售案 大概這兩年都會有消息 : : 四 整個城中區 門牌忠孝西的 有就市價收了 : : 五 大約三年內 這邊會有成交兩百五以上的案子 請等待 : : 雙子星題材 買就對了 : : 不要亂買新北市 桃園 中壢 林口 五股等等 會很慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.231.251.170 ※ 編輯: wegary 來自: 36.231.251.170 (08/28 21:01)

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