作者orapin (嘸通乎人看袂起)
看板home-sale
標題[問題] 五間套房改成三房兩廳自住
時間Wed Aug 21 17:34:38 2013
大家好 最近我在幫我弟弟找要自住的房子 我弟弟存了20萬 我媽資助80萬 再跟我妹借20萬 自備款大概120萬 因為自備款不多 但我弟又想買房結婚 只好找相對低價的房子 (我們家一輩子都租屋 實在也是覺得買房才有安定感) 看到有一間是出租學生套房大樓的一樓 有五間套房改成三房兩廳(有5廁) 沒有車位 問過房仲 房仲是說屋主夫妻本來要自住 後來買了透天 才要賣的 請問這樣的房子可以買嗎？ 權狀是不是會有五份？ 目前想到的缺點有 1、貸款成數不高 6年屋 可貸五成嗎 2、貸款利率高 可適用青年首購優惠嗎？ 我家一家五口名下都沒有房子 3、五間套房都我弟的名字 未來如果換屋要賣會有奢侈稅的問題？ 4、五間 將來有囤房稅的問題？ (還是說5間可以辦合併 不知會不會很貴) 5、還有其他缺點我沒想到嗎？ 會用到媽媽的辛苦錢 所以得謹慎一點 非常需要大家的意見 謝謝！！ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 125.230.172.101
推 pk0943:地點在那裡? 最好能提供詳細一點的門牌,不然你都沒寫,大家 08/21 17:38
→ pk0943:怎麼給你意見? 08/21 17:38
推 amx002:權狀只會有一份 就好像公寓隔了3個房間還是只有一份阿 08/21 17:44
→ orapin:在靜宜大學 福幼街 08/21 17:44
→ amx002:不過要說缺點 大樓一樓會不會很吵？ 馬路寬嗎？行人多嗎？ 08/21 17:45
→ orapin:那邊很多套房一間一間賣的 我再問房仲看看 權狀有幾張 08/21 17:47
→ gogin:不會有更好的選擇嗎??為何硬要把五套硬改回3/2/2? 08/21 17:48
→ amx002:對阿 拆除/清運/重隔間 都要不少錢喔 08/21 17:49
推 MATSUMIA:管線有沒有亂拉的問題? 08/21 17:49
→ orapin:當初屋主會這樣作 應該也是因為便宜吧 08/21 17:49
→ gogin:看到這種穩當包租公的 改回來就覺得怪 08/21 17:50
→ gogin:自備款120萬 房屋價值約500萬 一間套房6000 月收30000 08/21 17:51
→ gogin:一年收36萬 總覺得買來收租應該可以 但..... 08/21 17:52
→ orapin:嗯 有噪音缺點 因為那邊租給學生 機車出入比較吵 08/21 17:53
推 zeroyaking:你要不要去買其他CASE 這種改格局牽連甚大 花錢小事 08/21 17:54
→ zeroyaking:傷到結構管路 費用稅金通通都是你現在看不到的 08/21 17:54
→ zeroyaking:多打了花錢小事~~~XD 08/21 17:56
→ orapin:費用稅金？ 是以後的房屋稅會貴嗎？ 謝謝 08/21 17:58
推 zeroyaking:過戶五筆跟過戶一筆 契稅 合併門牌費用 你先找代書算 08/21 18:00
→ orapin:那邊套房出租3500~5000而已 而且還要含管理費 08/21 18:00
→ zeroyaking:算看 再來看 另外三房兩廳有5組衛浴 也是要拆 08/21 18:01
→ orapin:如果自住不覺得5衛很討厭 應該也可不拆 08/21 18:13
推 gogin:房仲問題頗大 介紹你們這種房子自住 虎爛說現任屋主想自住 08/21 18:16
→ gogin: 後來買透天這種鬼話 建議換個房仲看屋吧 08/21 18:16
→ gogin:五套衛浴不拆？房間會不會太小 08/21 18:17
推 zeroyaking:贊同夠硬哥~五間套房自住 不如另外買一間 這間收租 08/21 18:19
推 iele:買這種爛房子幹嘛 08/21 18:19
→ zeroyaking:市面上 有結構完整的可買 誰會想買5合1 看建測圖馬上 08/21 18:20
→ zeroyaking:露餡 脫手困難 後手也怕你拆除牆壁損到梁柱跟支撐牆 08/21 18:21
→ zeroyaking:還有更糟的是 如果住到一半 天花板啥掉下來 欲哭無淚 08/21 18:22
→ zeroyaking:而且你是一樓....樓上如果發生龜裂啥 怪你 你也賠不完 08/21 18:23
→ zeroyaking:衛浴拆除有舊管路 老鼠蟑螂跑進來或滲水..省小錢花大錢 08/21 18:25
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