作者z1983 (風雲)
看板home-sale
標題[問題] 斡旋成功?
時間Tue Aug 20 22:30:03 2013
昨天才在板上PO文問出價的問題 沒想到這麼快就有答案了!! 順利依照我們的理想數字成交 現在的心情真的有點矛盾 高興的是 價格在自身可以接受範圍成交 奇怪的是 感覺這麼快成交 會不會有甚麼問題? 想請問板大 1.仲介說擔心屋主反悔 要我們如果方便就盡快簽約 然後簽約要帶成交屋價一成價金 想請問這個是正常程序嗎? 還是有其他更好的方式呢? 2.我事前有去調了屋籍資料 發現這間房子是繼承的 屋主有一人 可是 登記原因卻寫分割繼承 仲介說 這間房子 是對方家人留下 然後登記在一位子女名下 可是是三人共有 想請問 若是這種狀況 簽約時 是需要三人都簽 還是有甚麼該注意的? 3.仲介說 因為我們出的價格低於屋主底價 屋主要現狀交屋 不再做整理 也不對屋況做保固 目前看屋幾次後 發現 屋子有壁癌 牆壁有一點龜裂(不嚴重)外 目前沒發現其他狀況 但擔心有漏水問題 想請問 如果是現狀交屋 漏水問題 是否也不在保固範圍 若有保固 是由屋主保固 還是 仲介保固呢? 4.現在房屋有出租給他人使用 房仲說 屋主承諾 會在交屋前請房客搬離 產生的違約費用由屋主負擔 想請問 到時若順利成交 但舊房客不肯搬離 我們該如何處理 ?? 拜託各位前輩解答了 謝謝 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.117.203.79
推 C2man:本身就有漏水 因價格不到 所以不處理 當然沒保固 08/20 22:35
→ C2man:第4點 押但書就可以了 08/20 22:36
請問前輩 若是簽約時 能與屋主達成共識 漏水需保固的問題 在合約簽訂上面 應該要注意甚麼呢 或是該怎樣註記 對我們才會有保證呢 謝謝
推 shild76321:1成簽約金是正常的 分割繼承的話應該會有委託書代簽約 08/20 22:37
→ shild76321:被委託人是3人之1 然後其他2人都有委託就可以 08/20 22:38
想請問一下 這位前輩 接下來的付款 我該注意些甚麼呢 看到板上有人說 分了三次才給清 因為要房客搬離 等等因素 想請問一下 怎麼樣可以保障我方權益呢 謝謝
推 mini72929:請問是哪間仲介處理的?買賣仲介都同公司的嗎? 08/20 22:39
小明大 買賣雙方 應該是同一仲介公司無誤 08/20 22:40
※ 編輯: z1983 來自: 122.117.203.79 (08/20 22:46)
→ mini72929:是小綠 還是小黃? 還是中x? 08/20 22:43
推 landagent:我求婚了100次失敗，好輕鬆，101次成功了，我後悔了 08/20 22:44
→ landagent:你的心裡算正常 08/20 22:45
沒想到帥大居然賞臉回我的文 其實我沒有後悔啦 高興居多 只是之前都沒有進到這個階段 難免會緊張 想多了解一點 該怎麼樣保障自己的權益 謝謝
→ mini72929:一成就簽約用印了吧~可能比較不會有變數 08/20 22:45
小明大 所以如果約好簽約 我就是先付一成價金 然後用印 指的是??
→ landagent:之前的努力只是想買房子，現在成交了，是買或不買 08/20 22:45
→ shild76321:第四點擔心的話 請屋主先跟房客簽張願意搬離的切結即可 08/20 22:45
好建議 感謝您^^ 但若最後沒搬走 要走哪些程序呢? 很怕請神容易 送神難
推 G8MO:不然你希望仲介繼續做動作嗎？ 08/20 22:46
百萬月薪大大 我不懂您的意思 仲介目前可以幫我做上甚麼嗎? 因為我連該怎麼請他們幫忙都不知道 才來板上問意見 謝謝
※ 編輯: z1983 來自: 122.117.203.79 (08/20 22:48)
→ mini72929:有沒有低於屋主底價，也只有她們知道，你出價買到也不錯 08/20 22:47
※ 編輯: z1983 來自: 122.117.203.79 (08/20 22:49)
→ mini72929:接下來我記得應該是補足頭期款 等房貸撥款 不足的現金補 08/20 22:49
→ mini72929:就帶印章去 然後簽約完代書會一直蓋印章...蓋合約書 08/20 22:52
推 IrvinYuan:1正常2想太多3看是哪一家成交4屋主承諾就寫進合約 08/20 22:54
謝謝大大 是中信房屋
→ shild76321:怕付款風險的話就進履保吧，至少可以保證過戶安全 08/20 22:57
請問履保要自己申請嗎 還是仲介會幫我辦? 需要額外的費用嗎 不好意思 真的甚麼都不懂
推 G8MO:簽約一成，用印一成。照這樣子看來，本來漏水有保固，因為出 08/20 22:58
→ G8MO:價太低，屋主不保固漏水。如果這點沒有寫但書，還是應該要保 08/20 22:58
→ G8MO:固。租客問題一樣要寫但書並註明違約金多少。 08/20 22:58
所以如果沒寫到但書 就還是有機會保固? 另外想請問各位大大 屋子漏水 處理來是否會很麻煩 或是花很多錢 家人一直說漏水很麻煩 害我很擔心
※ 編輯: z1983 來自: 122.117.203.79 (08/20 23:00)
推 shild76321:漏水處理小至幾千元 大到可以幾10萬 要看狀況 08/20 23:02
※ 編輯: z1983 來自: 122.117.203.79 (08/20 23:03)
→ shild76321:他不保固那 妳可以要求先讓防水師傅去估個價在衡量看看 08/20 23:03
→ mini72929:其實都要整個大整修了 應該漏水會順便自己就做新的了吧 08/20 23:03
→ shild76321:無保固沒寫進去的話就依合約內容 他是必須保固的 08/20 23:04
→ shild76321:要做履保簽約前知會一下仲介，代書會準備額外的合約 08/20 23:05
→ mini72929:目前他漯洩p就是要寫進合約無保固 現況交屋 08/20 23:05
感謝S大 和 小明大 還有各位前輩一直給我意見 懂了一些 心裡踏實多了
※ 編輯: z1983 來自: 122.117.203.79 (08/20 23:06)
→ mini72929:他的狀況就是要 無保固 現況交屋吧 08/20 23:06
→ shild76321:履保費用為總價的萬分之6買賣各半 看要不要買個保障 08/20 23:06
等於一方萬分之三?? 這樣好划算耶 幾千元 買大保障 謝謝^^
→ mini72929:不過都要整個123樓大改造 應該就自己會做了 08/20 23:06
→ cicatrix:恭喜！！！ 08/20 23:08
※ 編輯: z1983 來自: 122.117.203.79 (08/20 23:09)This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: 'You Say What You Like, Because They Like What You Say' - http://www.medialens.org/index.php/alerts/alert-archive/alerts-2013/731-you-say-what-you-like-because-they-like-what-you-say.html
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