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Aug 14th 2013, 15:11, by ZMittermeyer

作者ZMittermeyer (我不是善良老百姓)

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標題[新聞] 買房投資打死不退？耐久財信心連月上升

時間Wed Aug 14 15:11:48 2013

1.來源連結: http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/4576/2/0/1/0 2.內容: 買房投資打死不退？耐久財信心連月上升 網路地產王 撰文 / [網路地產王/綜合報導]　 今天在財經專業報紙刊出了一篇有趣的報導；標題指因為瑞典知名家具廠牌進駐開旗艦 店，因此台中七期房價將續漲。 這則說法合理與否，各人自有解讀，或許真的有人會認為，開了一家知名家飾旗艦店， 會替區域房市帶來更多實質需求，用以支撐房價。 不過，實際上該區(台中七期)，乃至近年都會區房價持續上漲的真正原因，和這些所謂 的開發題材，至多只是間接關係。房價上漲的真正肇因，或答案，其實藏在中央大學的 消費者信心指數CCI內容中。 上週六中央大學公佈最新七月CCI六項信心指標，當中只有國內經濟展望下滑，其他都 上揚；而當中的耐久財，也就是房地產，今年以來更是月月上升。中央大學產業經濟研 究所教授單驥的解讀是，國人儲蓄率高，每年還以新台幣1兆元的速度在成長，而人們 有多餘的資金進行投資，就會投入股、房市中，尤其無論政府祭出何種政策，國人都不 會改變偏愛房地產投資，相關報導甚至用『打死不退』來形容民眾這般心態。 的確，如果把時間拉長來看，央大CCI的六項指標中，除耐久財外，其他如家庭收入、 物價水準、就業機會等，近年其實都是起起落落，甚至投資股票時機也是；唯獨投資耐 久財(房地產)部分，多數時間都是呈現相對樂觀的，而其顯現的心態就是，無論短期政 經因素如何，對中長期房價仍看漲。 只不過，從純粹投資角度，沒有任何一項工具是永遠只漲不跌的；國人對房價會有這樣 的特異心理預期，一方面是華人將房地產視為重要家庭財富形式，私心上不想或不願看 到房價下跌，進而產生台大經濟系教授林建甫所稱的「過度樂觀」心態。但另一方面更 大的結構性因素，則還是有關房地產的各項稅負都長期不合理，進而造成特別是都會區 房價易漲不易跌的現實情況。 沒錯，無論是每年要繳的持有稅，或產權移轉(交易、買賣、贈與、繼承)時產生的利得 稅，都一直處在都會區偏低、非都會區相對偏高的不合理情況。即便閒置不用，持有稅 負也不重；產權移轉方面更因土增稅率早年連年調降，稅基(公告現值)偏離實價太多， 因此無論是房產交易或繼承贈與，都出現龐大的避稅空間。從近年房產贈與筆數激增， 持有多棟房屋者愈來愈多的情況，都可見一斑。 當然，近兩年馬政府開徵奢侈稅，對實踐租稅公平的功效，實際上只打到部份短期交易 量，對預售市場、對價格，都沒有造成任何平抑。這或許是單教授所說，官方祭出什麼 政策，都無法阻止民眾買房投資的原因。 只不過從現實層面看，真正有閒錢買房投資的，仍是相對少數，多數受薪年輕族群仍是 連一棟安身立命房子都買不起。就此來看學者所稱祭出任何政策都無效的說法，只能說 對了一部分。 沒錯，基於特殊民族性，也就是有土斯有財的想法，不可能透過政策手段降低國人投資 房產的意願。但既然如此，就更應該透過租稅政策，來做到疏通資金及財富重分配。而 這裡的租稅改革，絕不是違章建築式的奢侈稅，而是以改善上述不合理現況為基礎的全 面性稅制革新！ 3.心得或感想: 中央大學台經院CCI原始報告 http://www.tri.org.tw/industry/file1/10207.pdf 信心上升幅度一到四名： (1)投資股票 (2)投資不動產 (3)國內就業機會 (4)家庭經濟狀況 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.114.221.62

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