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Re: [新聞] 范良 7次購屋經驗
Jul 20th 2013, 04:02, by qa12345
作者 qa12345 (希望)
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標題 Re: [新聞] 范良銹 7次購屋經驗
時間 Sat Jul 20 04:02:46 2013
這樣的購屋經驗 也可以拿來說嘴 實在是驗證"快樂是建立在別人痛苦之上"的說法 尤其這種人還是政府官員!!! 實在是不用期待 房價會被"抑制"了 因為這些人"撈都還沒撈夠" "炒房還都沒有炒夠" 實在是非常奇怪的狀況 為什麼同屬年輕一輩的時候 也是辛苦努力的賺錢 只是活在不同的年代 就要把辛辛苦苦賺來的錢 送給你們這些人呢？ 實在是很難想通!!! 有沒有人可以提供給我 更合理的說法 說服我，來送他們這些人錢呢？ 還是只能說 現在真正能買、想買的人 都是"盤仔" 不是投資就是認命!!! 唉!!!只能說，這個年代 很多人想賺大錢都想瘋囉!!! 什麼都"唯利主義" 現在，只剩下偷偷的嘆氣!!! 而沒有力氣再去爭公平!!! 因為，真的累了......
※ 引述《coolbibi (bibi)》之銘言： : 1.來源連結:http://news.sina.com.tw/magazine/article/1276-1.html : 2.內容:98.02.05 : 呼籲危機入市 : 行政院政務委員范良銹買屋由小換到大，都因為有住屋需求而找房子，每次切入的時點都 : 算低點，不是石油危機就是房市谷底，算是購屋高手。 : 行政院會為了照顧無殼蝸牛，由政務委員兼公共工程委員會主委范良銹拋出「先租後買」 : 的風向球，引起房地產界的熱烈討論；雖然此項政策還沒定案，但根據范良銹協調建築公 : 會的初步結果，實施阻力並不大，只要建商及購屋者肯以長線看待。 : 先租後買新點子購屋族先體驗 : 此項「先租後買」的構想，根據范良銹表示，主要是為了協助購屋者及解決房屋閒置問題 : ，針對新婚與首次購屋族群，提供1~2年的體驗期，若體驗滿意則提供合理的售價。 : 這項新點子，在房市多頭時，希望儘快「落袋為安」的建商，根本連理都不會理，但因房 : 市入冬，民眾購屋意願低，建商若不想手中握有太多餘屋，且對一些財力不夠的建商來說 : ，配合意願較高。至於對購屋者來說，能花小錢先體驗「新屋」的「試用期」，倒不失為 : 難得的購屋經驗。 : 范良銹透露，會提出這樣的構想，主要是一般人很難在第一次買房子，就買到合意的房子 : ，像他也是由20多坪的小屋，慢慢換到30多坪房子，再換到70多坪的大屋，共有7次買房 : 子經驗，才找到心目中的理想屋。 : 危機入市范良銹購屋經驗豐富 : 談到過去的購屋經驗，有不少次是房市不景氣時進場，因此，對於「危機入市」，范良銹 : 倒是非常信服，且鼓勵民眾在「房價低點」時，可以考慮買房子。他並分享他的購屋經驗 : ，有的是「危機入市」，有的購進時機雖非低點，但因為有換屋需求而進場，結果時間拉 : 長來看，價格的確也在低點。因此，針對購屋者擔心進場時機不對，害怕買在高點的疑慮 : ，他倒是認為，只要房價跌不下去，且是要住的，就不用怕。 : 范良銹的第一間房子，遠在1973年，因為打算結婚，但岳父擔心女兒沒有遮風蔽雨的地方 : ，一直催促著他找房子。他透露：「第一次住的撫遠街房子，32坪總價49萬元，但對月薪 : 才3千元的公務員來說，根本負擔不起，所以，錢是岳父出，買來借給他住的。」 : 在這之前，他的岳父原本想在台北市買土地，而當時任職台北市政府，高玉樹當台北市長 : 時代，范良銹因為在內湖開發處擔任土地測量，知道內湖路及成功路有計畫要開發，他利 : 用假日，找了一個月後，覺得目前港墘路一帶的土地每坪才4千多元，不到5千元，將來有 : 發展性，建議岳父買進；但當時，內湖科學園區尚未開發，其岳父到現場一看，直說「鳥 : 不生蛋的地方」，以致看不上眼。沒想到，近幾年，內科一發展起來，港墘路的地價及房 : 價一飛沖天，范良銹露出惋惜的口吻說：「岳父當初若肯聽我的話，至少獲利100倍以上 : 。」不過，他幫岳父買到的撫遠街房子也不差，後來出售時的價格為175萬元，也讓岳父 : 賺到錢。 : 靠己力購第1屋太座不捧場 : 撫遠街的房子住了2年後，范良銹相當在意，房子不是靠自己的力量買的，而雖然身邊只 : 有存到3萬元，但想自食其力的他，特地到物價較低的台北縣找房子，1976年看中中和瓦 : 一帶國泰建設蓋的永和新村，預訂了一戶5樓高的第4層，且因國人一般較不喜歡「4」， : 故單價比較便宜，32坪總價56.4萬元。 : 范良銹靠著3萬元存款，加上標會，以及24萬元的公教低利貸款(4釐)買了第一間屬於自己 : 名下的房子，但老婆並不捧場，因為住慣撫遠街，加上去中和的交通不是太方便，始終不 : 願搬過去，他不得不又開始「假日購屋半日遊」。 : 之後，碰到第一次石油危機，台灣的房市並不好，他在1978、1979年間，因為太太娘家親 : 戚住在台北市泰順街，邀他去當鄰居。當時，因家裡位在中原大學旁的土地被徵收，范良 : 銹分到一筆錢，加上以120萬元賣掉中和房子的錢，共以165萬元總價買下泰順街54巷的28 : 坪房子。 : 不過，當全家4口(含2位女兒)同住一起時，換范良銹頭痛，因為28坪的房子太小；再者， : 當上台北市捷運局籌備處主秘，有配車的他，每天光是找停車位，再走路回家，就要多花 : 半小時以上。 : 工作之便新店大坪林站成最愛 : 當時，台北市捷運路網已規劃完畢，范良銹因工作視察，在新店線沿線來回多次，進而看 : 中大坪林站附近的「江陵京都」，每坪殺到21萬元，最後以總價1100萬元，在1993年訂下 : 新房子，但住慣泰順街的家人同聲反對，范良銹又單獨一人到新店住了一年，直到1995年 : 新店線通車，家人才又搬過去同住。 : 在「江陵京都」之前，他原本看中大坪林站捷運共構，一坪開價24萬元的「新天地」案， : 當時，建商還不看好捷運聯開案，要求擔任捷運局長的他，要多幫忙推銷，而他也覺得房 : 子不錯，但怕瓜田李下，最後只好放棄。而該案的每坪房價，最高曾漲至40萬元。 : 2002年底、2003年初，房市還處於谷底，而擔任捷運局長的他，因為捷運工程鋼筋叫不到 : 貨，價格要往上加，讓他嗅到房市可能反彈的跡象；加上他想再換大一點的房子，又看中 : 「江陵春」鋼骨結構的房子，每坪才賣22.5萬元，「呷好道相報」，邀請太太及兄弟姊妹 : 、捷運局同事及市府朋友一起去看房子，但大家都沒買，太太也以「貸款才剛還清」反對 : 他換屋。 : 他搖頭笑說，想要找到一家人都滿意的房子，真的很難，並又透露，當他提議假日一同去 : 看屋時，換他的女兒抗議說：「爸爸，你在開玩笑嗎？」 : 范良銹談起他一路買房子，好像都是他「大男人主義」，決定就買，但這一回，他只敢給 : 女兒知道，等房子2年後要交屋辦手續時，老婆知道後，他當然又被罵得狗血淋頭，不過 : ，以目前每坪行情到38萬元來看，他又有點高興地說：「我還是比老婆懂房地產。」 : 專業迷思反看走眼購屋高手少賺一筆 : 因為工作關係，他之前也在土城捷運線尚未開通前，每坪房價還在8萬元時，在中央路看 : 中一處有中庭及游泳池的「帝國園林」社區，先後買進2戶，而他的2個妹妹也買在同社區 : 。范良銹說，原本想退休後到此居住，但小孩原本假日都去游泳，後來興致過了，嫌交通 : 不便，且為了買新店的房子而賣掉其中一戶。 : 范良銹買的房子，後來賣價都比買價高，可說是位「購屋高手」，但他小聲說，還是有扼 : 腕之時。如早期溫州街房子，一坪開價11萬元，懂工程的他有迷思，認為房子的建造成本 : ，每坪約3~4萬元，建商的開價太過離譜，而沒買的結果是，看著房價一路往上漲，沒賺 : 到。 : 范良銹依據過去20~30年的購屋經驗表示，房價低迷時，鋼筋、水泥等原料價格也會跟著 : 跌，當跌無可跌時，就會反彈上漲，房價也會反彈。因此，他認為，當房市景氣過寒冬時 : ，反而是進場、慢慢挑房子的時機。 : 3.心得或感想: : 爺們炒的是地 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- 溫暖、關懷 願永不止息的熱情火焰 照亮著你我更寬廣前進、開闊平和的未來 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.106.129
→ ianlin45 :房價如果是正常市場價格 為什麼要"抑制"? 07/20 04:25
→ ianlin45 :你不知道價格管制只會帶來黑市、品質下降、供給不足 07/20 04:25
噓 zzaa :你的回文,相似度好高,可以只回一篇就夠了 07/20 04:38
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