萬科：大陸房市卡三關 難再高成長
2015-01-17 21:57:56 中央社 上海17日電
萬科北京區域首席執行官毛大慶今天表示，大陸房地產市場面臨人口紅利逐漸下滑、城鎮化速度放緩及庫存難以消化三大難題，房地產市場將很難再現過去「爆發式」成長。
中新社報導，與「今年房市將會回暖」的聲音不同，毛大慶17日在吉林省萬科新開發的滑雪度假區開幕記者會中，發表他對今年大陸房地產市場的研判。
他說，近年來大陸20至29歲的婚齡人口，及15至64歲的勞動年齡人口比重雙雙下滑，而這些人恰好是購房需求的主力。
毛大慶指出，過去十餘年來，大陸房市的高速成長主要受惠於1964至1970年、1985至1991年的兩輪生育高峰。
他表示，如今，大陸第一輪生育高峰帶來的購房需求已基本釋放完畢，而第二輪生育高峰的許多購房需求，也就是「85後」（1985年後出生人口）已在父母、祖父母輩的支持下釋放掉一部分。
下一個可能的「高峰」，毛大慶認為，只能等到1985至1991年的人口達到財富高峰時再釋放，但這樣的需求遠遠小於第一輪生育高峰對房市的拉動。
另外，大陸城鎮化成長速度放緩。他說，雖然大陸的城鎮化比率僅為54%，仍有上升空間，但農村的剩餘人口數量其實並不多了，「很多年輕的勞動力已經在城裡了」。
毛大慶說，房地產總庫存難以消化，需求呈現萎縮，目前房地產開發商手邊的土也及待售房地產足夠賣好幾年，更不用提每年新增的土地供應，房市去化形勢嚴峻。
大陸官方近期也推出新政，鼓勵房地產開放商將中長期持有的部分房屋投入租賃市場，被房地產人士解讀為巨大庫存壓力的化解方法之一。
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