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Sep 13th 2014, 22:51, by lohateve

作者lohateve (阿懋)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 仲介妻當人頭,仲介假買方砍價

時間Sat Sep 13 22:51:31 2014

※ 引述《jackevo (幸福)》之銘言： : 1.來源連結: : http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140822/36037969/ : http://ppt.cc/BULs : 2.內容: : 【洪安怡╱台北報導】房仲球員兼裁判爭議再添一樁，高雄屋主王先生向《蘋果》投訴， : 指今年5月委由住商不動產銷售1戶房屋，交屋後才發現買方是當初負責銷售的業務人員妻 : 子，質疑業者收取4%服務費，卻多次要求降價，罔顧賣方權益。 : 住在台南的王先生說，今年4月要出售高雄左營區光興街某大樓住家，委由鄰居住商不動 : 產高雄愛河加盟店副店長袁雅民銷售，坪數38.5坪，底價380萬元，每坪9.8萬元，5月以 : 370萬元成交，每坪9.6萬元，袁雅民收取4%服務費14.8萬元，但交屋過戶才發現，原來買 : 方戴小姐竟是袁的妻子。 : -------------------------------------------------------------------------------- : 自肥罔顧客戶權益 : 王先生表示，袁先生受賣方委託收取足額服務費，理應為客戶爭取權益，但卻不斷壓低售 : 價圖利自己購買，且袁雅民夫婦於該社區已擁2戶房屋，這是第3戶，目前在裝修，明顯作 : 為投資使用，要求袁雅民以當初自己要求的底價380萬元購買，補差額10萬元。 : 袁雅民則表示，妻子的弟弟身分是職業軍人，住在官舍無法購屋，但想替自己未來退休買 : 間居所，便用妻子來借名登記，是為了自住而非投資。住商不動產高屏澎分公司專案主任 : 黃冠憲表示，為顧及消費者觀感，目前雙方預計於今日中午和解，由袁雅民退10萬元給屋 : 主王先生。 : 3.心得或感想: : 蘋果整理 : 今年已多起仲介爭議事件 : 1月-高雄住商不動產 : 4月-台慶不動產 : 5月-高雄住商不動產 : 這些仲介..........真是敗壞~ 房子在左營光興街15巷口 26年舊華廈 4F/7F 社區名稱叫博愛薌廈 外觀看起來...嗯 這個社區只有這筆實價登錄資料 屋主說仲介在該社區有其他兩戶 這間明顯為投資用 因為他在裝潢 這什麼神邏輯 這大樓看起來就是一付欠裝潢的樣子啊 再來看仲介到底有沒有自肥 這案件看起來袁雅民是一個人冒全泡 假設買方沒付仲介費 只有屋主付4% 原底價 x 0.96 = 屋主實拿 服務費4% 實領業績%數 實際花費 380萬 x 0.96 = 364.8萬 15.2萬 領薪15.2 x 0.4 = 6.08萬 380-6.08=373.92 15.2 x 0.5 = 7.6 372.4 成交價 370萬 x 0.96 = 355.2萬 14.8萬 14.8 x 0.4 = 5.92萬 370-5.92=364.08 14.8 x 0.5 = 7.4 362.6 私下買 x 1.00 = 屋主實拿 服務費0% 364.8萬x 1.00 = 364.8萬 0 還可以加減殺一下 小於364.8 我沒算他付買方服務費的部分 如果有付的話實際支出金額會更多 因為一部分要給公司 多次要求降價後 一坪殺了2000元 XDDD 而且他應該只要退給屋主 364.8 - 355.2 = 9.6萬就好了 賠10萬屋主還多賺4000塊 所以他一開始就可以私下買 或是接案的時候就可以先少估10萬 但是他沒有 而且如果買方是同社區鄰居太太 不是早就該認識了嗎?? 簽約時會認出來吧 竟然等到交屋才發現= = 被說自肥根本呵呵 有人多付錢自肥的嗎? 還球員兼裁判勒 應該是球員兼裁判一起放水自婊吧 所以 真的是小舅子要買的可能性>買來投資的可能性 感覺比較像是原屋主看到人家在裝潢就以為是要投資 根本屋主想太多 剛剛看一下591也沒看到有人在賣啊 看來以後我家人朋友買房子都要跟其他仲介買不能跟我買了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.174.100 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410619894.A.C42.html

噓 GOGOPIG0126: 這種瓜田李下的事情 被人弄其實很剛好 09/13 23:00

→ lohateve: 這哪裡瓜田李下? 09/13 23:05

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