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Re: [閒聊] 打房到底打到誰...
Jul 12th 2014, 21:14, by sentiswab
作者 sentiswab (夢)
看板 home-sale
標題 Re: [閒聊] 打房到底打到誰...
時間 Sat Jul 12 21:13:59 2014
所以我說嘛 魔高一尺 道高一丈 唯有升息 無所遁形 可惜神就是不升息
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 光這個標題就能讓小弟回一篇。 : 我的答案是，誰也沒打到。 : 充其量就是徒增了一些麻煩罷了。小弟在上篇所發的文中已有解釋。 : 就原文中原PO所遇到的行員，小弟推測一定是公股行員，擺爛那種。 : 不然就是菜到一個頂天的行員。 : 報告要寫不完了。 : 就敝行對於客戶所有原屋融資的案件，及轉增貸案件，一率都是寫投資理財。 : 資金流向一定是請客戶第一時間匯到他行或開本支整筆帶走， : 撥款當天千交代萬交代客戶切勿將錢從敝行匯到 : 建經公司、建設公司、裝潢公司...等帳戶。 : 甚麼疑似購屋拉、房屋修繕拉等等，一律禁止。 : 剛好用這篇文發表一些現行投資客的做法。 : 如果你是一個投資客，中咖級的， : 很喜歡運用銀行的融資來做操作槓桿的投資客， : 小弟假設你涉略的的物件平均貸款金額在1000-2000萬之間雙北的物件， : 或500萬上下震盪的桃竹、中壢等區物件， : 再合理假設你的手邊有閒置資金有五千萬可以做操作， : 你可以用以下作法： : 首先你先選一家中小型的銀行，大型公股的除非你本身或家族跟該分行經理很熟， : 不然只有五千萬在公股銀行裡想做過度程度的槓桿是很難的， : 大咖的多的是。 : 切記，一定要是民營銀行，因為公務員很怕麻煩， : 只有民營銀行很喜歡用房貸業務招攬房貸的銀行才好。 : 接著你將你的資金丟進該行，跟該行理專套熟， : 放個兩千萬定存，一千萬外幣+投資型保單， : 其餘兩千萬放活儲做靈活金運用或再買點債券等...，隨意。 : 大概維持這樣的水平過三個月到半年左右，最理想是維持一年拉， : 你就會變成該行的VIP，說不定還可以遇到很多正妹理專為你服務。 : 然後，你就可以開始下標，去拉你要的物件，貸你要的款。 : 切記，不要直接找房貸業務，找他們分行經理敘述你要貸款的事情。 : 這時分行經理就會將該訊息轉達給房貸部門， : 通常會請一些老屁股的房貸業務來服務。 : 這些房貸業務可能往往又跟核貸部授信長官或鑑價師很熟， : 再加上你是VIP的關係，所以原則上你要甚麼成數都會有， : 8成只是小CASE。 : 你的房貸業務會非常怕得罪你OR分行經理， : 所以會非常積極地為你爭取額度、利率，所有授信條件。 : 即便你的契約書上房價寫得再高，還是要鼻子摸摸估到你要的價格去核給你。 : 當然現在有二、三房的央行限制，不打緊，你如果有配偶， : 就換配偶做借款人。 : 所有你能拿出來用的一等親二等親，能被算歸戶的人頭都可以拿來用， : 原則上都可以操作。 : 如果你的房貸業務跟你說哪裡有困難，就去向該行的分行經理施壓， : 放心，為了KPI，甚麼事情都會幫你擦得乾乾淨淨。 : 好，接下來說個非善良風俗做法的事情。 : 小弟在此揭露是希望大家明白這些事以後，千萬不要學習！ : 或相關主管機關如果看到本文，請想辦法杜絕這類事情發生。 : 以下為不負責言論。 : 剛剛大家應該有發現一個小盲點，就是明明是投資客， : 怎麼會買到比市價貴的房子呢？ : 摁，這就是重點。 : 現行一樣有很多假的，做高的契約書在銀行流竄，因為你送件的都是契約書影本， : 所以很多投資客繼續找代書做合約書，實價一樣登假的價格， : 賣方看要不要配合一起做，不願意就拉倒不買了。除非真的超級便宜。 : 民營銀行的房貸業務有在領獎金的，連權狀都很少在對正本了， : 更別說對保時跟你對契約書正本。 : 如果真的有要，你就說忘了帶，行員對保一樣給你對下去。 : 透過知名上市櫃仲介成交的案子就沒有假的嗎？ : 放心，只要你夠威，給仲介插點股，或配合他， : 仲介配合代書繼續給你做假的公司契約書， : 假的履保帳戶都在做了。 : 全額貸，超貸，買房搭配裝潢貸，一起來。 : 買空賣空都沒問題。 : 但是相對的，如果要做這種境界，又不想被國稅局或金檢約談的話， : 金流一定要做好好好，最理想是有一等血親、或姻親幫忙， : 超貸出來的就領現金走，不要在那邊傻傻地還留在帳戶內等扣下一期月付， : 或是直接匯到你哪個親戚利害關係人的帳戶，全部搬現金就對了。 : 其實理想一點，可以叫某個親人在夜市或市場擺攤， : 三不五時你就照幾張相做紀念，用這個咖來做金流， : 哪天國稅局問到他錢哪來的，「阿就賣菜賣來的啊....」 : 「你看這是我兒子在XXX時候幫我拍的照，做的紀念， : 左右鄰居街坊都知道我在這賣菜阿。」 : 「啊我賣菜不能生意好喔...？」 : 當然賣菜這段是比較極端的作法， : 如果真的很頻繁在做這些買賣又非常怕被查的話，可以考慮。 : 上有政策，下有對策。 : 有很多投資客都有各種玩法，以上是小弟目前所遇到及同事所遇過的投資客做法， : 可以去follow大約近兩三年桃園市藝文特區是怎麼被超貸炒出來的金融新聞， : 當時幾家仲介聯合金主、代書一起來掃當時桃園市10萬上下的中古屋華廈， : 然後集體找人頭做假合約書超貸炒房之類的。 : 我沒目幹的話當時總行還有發央行文之類的。 : 以上，請大家不要知法犯法，謝謝。 --
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