作者Tosca (hi)
看板home-sale
標題Re: [問題] 稅能轉嫁?
時間Sat Apr 26 11:06:53 2014
: 你往上翻所有外國房地產那些持有稅金1%的或利率高的,租金投報率都大約5% : 台灣持有成本太低,所以大家養房容易,租金自然就渾渾噩噩不太漲. : 就像有很多老人養店面,居然金店面出租兩萬塊,還說租金不重要,增值比較重要. : 我聽到都好想去當二房東轉租..XD 店租跟住宅用租金不該混為一談 慎之慎之!! 1.店租可以轉嫁 房東把稅金轉嫁給房客 但房客是開店的 他一樣可以把房租再轉嫁給顧客 房租上漲-->售價上漲 掛號費上漲 服務費上漲 應有盡有 你溫水煮青蛙 開店的一樣可以溫水煮顧客 你房租一個月漲五百一千 那我掛號費一人漲十塊 一個月馬上就多兩三萬 不就cover回來了? 當然如果那種房租一口氣兩三倍增加的 那沒辦法 擺明要趕人 因為怎樣都不可能在短期間內cover回來 你店租慢慢漲 讓店家有時間也慢慢把售價提高 把利潤賺回來 他就可以繼續跟你租 2.但住宅用租金 無法轉嫁! 你沒辦法說 因為我一個套房一萬五變兩萬 所以你要去跟公司說:拜託給我加薪五千 因為我房租變貴了XD 所以怎麼辦?他只好去更外圍 或租更小 去找一萬五的 當然那些一萬五的 可能本來一萬或七八千就租的到了 所以住宅用租金確實有再上漲 但對房客感受的不是付出去的租金上漲 而是居住品質越來越差 只能用一萬五租的人他就是只能用一萬五租 他沒辦法轉嫁阿 他只能租一萬五的 然後越租越爛越遠 漲住宅用租金相對比較困難 因為租客無法轉嫁租金 租客的彈性不像店家那麼大 房東真的有可能很長一段時間會租不出去 我想版友的顧慮在此 --
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→ ceca:阿就微漲阿,租金本來就不向房價是一年狂漲20% 04/26 11:08
→ ceca:但是漲上去很難跌下來... 04/26 11:09
→ ceca:比房價還難跌下來. 04/26 11:09
→ Tosca:所以很多人看不懂 為何店租可以漲很兇狠快 但住宅房租不行 04/26 11:09
→ ceca:and..其實加稅要轉嫁的租金是非常之少的, 04/26 11:09
→ Tosca:店租漲的兇 沒關係 我開店賺的夠兇就cover的回來 04/26 11:09
→ ceca:一年多2400塊的稅金 => 每個月租金漲200塊. 04/26 11:09
→ ceca:但是總租金可能有一萬五獲兩萬. 04/26 11:10
推 shhsu:店租漲，也是有不少店家不租換地方營業的，於是店面空著的也 04/26 11:12
→ shhsu:是有。前面不就有新聞。 04/26 11:12
→ Tosca:要看漲幅阿 我說真的 漲個10%店租都吃不下的店家 乾脆收起來 04/26 11:16
→ Tosca:這種店家賺錢能力太差了 乾脆不要開店了! 04/26 11:17
→ shhsu:有時候也不是吃不吃得下的問題，不願意當俎上肉的老闆也是有 04/26 11:18
→ shhsu:的，東西做的好就有人慕名而來，哪怕是在小巷道裡，不用看房 04/26 11:19
→ shhsu:東臉色的。 04/26 11:19
→ shhsu:今年漲10%，明年還會不會漲？面對會漲租的房東，通常房客會 04/26 11:23
→ shhsu:心生警惕，早點搬也好。 04/26 11:23
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