作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [心得] 都這麼明白了 還不快閃
時間Wed Apr 23 22:55:01 2014
XD...沒看過崩盤才那麼緊張. 高雄當年崩盤後,巨蛋美術館還不是一直漲. (只是因為大環境低迷,所以漲得沒現在瘋狂而已) 買錯地方才會有風險. 像當年高雄死最慘的就是高雄大學. 另外,我講的是真正的崩盤. 而不是啥奢侈稅上路阿,實價登錄上路阿. 結果市場觀望一下子,繼續持續井噴.. 然後這次主要打的是"非自用" 一般廣大屯屋族大多都是有辦自用. 比較少人囤一堆非自用的小坪數房子,除非他是包租公. 大多數走增值得或置產的. 會合併幾個小的變一個大型物件來屯.然後掛上子女或父母的名字. 而一般會持有非自用的,也通常以商用不動產營業用居多.但是這次也不打營業用. so...打下來基本上主要是打到包租公,另外也掃到"祖產"族. 你老家啥斗六還是嘉義有個1/10的土地,那你又多一間自住用的房子. 這...你就被打到了,誰叫你的祖產占著茅坑不拉屎. 不過說到跨縣市屯屋,張並沒有明白表示要處理. 他只講"我們要一步一步來" "請肯定我們的進步" 所以那些跨縣市持有的似乎也安了. so...這次衝擊最大的應該還是廣大的包租公. 因此,有兩種情況. 1.租金要漲了,反正稅金一定怒灌回給房客. 2.包租公聯盟聯合漲租金效應不好,就開始拋售偏遠小物件,所以非市區小物件有風險. 而結果要等市場反應才知道... 不過基本上,張沒有明白講說他要解決跨縣市問題. 我是不知道為啥這個這麼明顯的漏洞不補上. 他是希望只打雙北讓資金往其他房價比較低的五都流嗎?? 變向均衡發展??..就像之前限貸一樣,加速房地產資金全台平均投資?? (限貸效應是真的不錯,中南部這兩年翻一倍都靠他了,不限貸的話,現在還在只有台北在漲) 不過無論之後有沒有修正漏洞. 基本上我的預言是,以五都為獨力中心,加速城鄉的房價差異. 應該會開始有人把外圍多數小物件換成市區大物件.... so...外圍應該有點抖... 不過不甘我的事,這次打跟我家無關,不要再叫我不要稱快賣了...XD (店面營業用出租無感,還跨三縣市更無感,看戲中) --
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