作者centra (ukyo)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 有錢人 開始看空房價成長
時間Sat Apr 12 22:10:15 2014
個人是認為還是會漲 但是已經到收官的末段 這才能解釋 為什麼執政黨掌權派積極開放陸資進來買房產 其實土地是有限資源 並不像製造貨物一樣 它是有局限性的，這也是為什麼各國都對房地產持有 課以重稅防止炒作 甚至是拉高外資持有的成本和稅率 就是不希望外資只是進來炒作後， 把最後一根棒子交給無法離開的在地人。 讓本地人付出一生精力的勞動收入 變相的以價差送錢給外地人 而本地人因為付出大部分的收入 也無力再進行其他消費和投資，也就是外地人透過房地產搜刮資金後 拍拍屁股離開，本地人走不掉只能承受房價高漲的苦果。 而當權派竟然會開始引進陸資炒作 很明顯就是發現本地人已經無力負擔房價 所以想集合陸資繼續拉升 或許不是所有陸資都願意過來 但也有一定程度的陸資有意願 事實上 台北高雄的房子早就一堆陸資過來卡位 名正言順開放後 應該更會有一波新資金嘗試過來 但為什麼我認為短期會漲 卻是末段 因為真正最後一隻老鼠，也就是生活在台灣的本地人民 已經完全無法負擔這房價了，再加上青壯人口逐漸遞減 和台灣經濟持續外移的影響，最基本的支撐早已崩潰 我個人是極痛恨炒作房地產的 因為對個人來說確實賺到資金，但其實是自己把自己鍾愛的台灣 給毀掉的最大兇手 這也是為什麼經濟學家一直說 房價持續高漲已經是國安問題了 我們以為我們賺到了 Easy Money 事實上我們是把我們小孩的未來葬送掉而已
※ 引述《Yoman5566 (小優)》之銘言： : 因為有錢人已經賺了好幾倍了 : 當然會覺得不可能那麼高 : 應該要跌一跌當空軍也能賺錢 : 像是70快的力旺我就開始買 : 結果噴到100就賣掉 : 然後110又繼續接到150 : 然後170又接到 230 : 你說這樣我還敢接嗎 : 當然就是看空... --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.202.21 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1397311818.A.E6D.html
推 p72910:本地人可以1折便宜賣房阿 這樣不就有便宜可買了 04/12 22:13
我想這時候整個台灣金融秩序就危險了 許多工廠我想大概也玩不下去了吧 就一直負面循環下去
※ 編輯: centra (123.204.202.21), 04/12/2014 22:18:49
→ p72910:可以從你爸媽的房子開始 便宜賣把外資騙進來養套殺 04/12 22:15
→ p72910:便宜賣也不要 高高賣也不要 那是不是要公訂價永遠不漲不跌 04/12 22:23
→ p72910:漲了歸公抓去坐牢 04/12 22:23
當然不是 世界不是二分法的 而是台灣不應該再以房地產去當作炒作的工具 應該透過稅率 把基本住的需求 和投資的需求分開 投資的需求那持有成本就要增加 基本住的需求那持有成本就要減少 透過溫和的手段去制止投機的風氣 因為做生意需要的是 土地 市場 人力 技術 設備 當企業想在台灣發展，萬一土地成本佔有他資本超大一部分 這時候企業可能就會考慮在別的國家設廠 台灣已經漸漸嗅出這問題 最近有些朋友工廠想要擴充 卻發現台灣工業用地狂漲 因為政府也沒認真稽核工業用地做住宅用途 導致工業用地也間接被炒作起來 地主不願意租只想要賣高價 後來也只好放棄，因為換算下來擴廠的土地成本完全無法負擔 當然這就又會影響後來台灣工作缺額的多寡 很多東西和因素都是連動的
※ 編輯: centra (123.204.202.21), 04/12/2014 22:34:28
推 obov:空頭不死 多頭不止 別幻想惹 04/12 22:31
→ centra:這我倒相信 以中國人到處買房的實力 應該還是有上漲空間 04/12 22:35
→ centra:多頭應該還會持續一段時間 只是我擔心的是台灣新一代 04/12 22:35
→ centra:人口紅利的快速減少 會讓支撐的力道越來越小 04/12 22:36
推 obov:樓上根本不需要擔心那個問題 到時候會開放阿六來台 04/12 22:37
→ centra:我擔心的是上位者並不是以台灣永續經營來開放陸資的就是 04/12 22:38
推 Beretta:政府高官只管自己賺飽飽 哪會想這麼多XDDD 04/12 22:39
→ centra:而且現在就是對陸資購買房地產解禁了 04/12 22:39
→ centra:我覺得以房地產來說 開放陸資當然是好事 04/12 22:39
→ Beretta:炒到高點賣掉移民就好 剩下管你去死XDDDDDDDDDDD 04/12 22:39
推 ceca:第一,小孩的未來受地球村影響比台灣經濟大太多了. 04/12 22:39
→ centra:但以台灣發展的面向而言 說不定是壞事 04/12 22:40
→ ceca:低薪很多遠因是因為,全球化的自由經濟和地球村現象. 04/12 22:40
→ ceca:第二,小國房地產本來就很容易被炒高 04/12 22:40
→ ceca:你要嘛就是全面打壓,投資和自住一起受高額稅金. 04/12 22:40
推 p72910:投資 自住需求分開? 那妳可以去住北韓了 04/12 22:40
→ ceca:不然就一定走上,自住後面靠租屋保障. 04/12 22:41
→ ceca:但無法保障購屋. 04/12 22:41
→ ceca:世界各國很多居住正義,也是保障租屋而不是購屋. 04/12 22:41
→ p72910:房地產本來就是可以被炒作的工具 04/12 22:41
→ ceca:你要自住和投資分割..很難拉... 04/12 22:42
→ p72910:放諸四海皆是如此 炒房才是普世價值 04/12 22:42
世界各國都面臨到房地產被炒作的問題沒錯 但我覺得台灣執政者連制定政策去抑制都沒有就放任 這很難理解 投資和自住現行方式就很容易達到了阿 以戶籍去申請稅率抵減的方式還不錯 我們應該要想的是到底炒房是為了什麼 ? 為了台灣好 ? 因為他是普世價值 ?
※ 編輯: centra (123.204.202.21), 04/12/2014 22:48:48
→ ceca:保障租屋才是一般國家落實居住正義最直接的辦法. 04/12 22:42
→ ceca:第三,陸資目前都買商用不動產多,住宅並不多. 04/12 22:43
→ ceca:and...無法高槓桿底下. 04/12 22:43
推 cGMP:我也覺得目前該是末昇段了，只是看不到盡頭在哪 04/12 22:43
→ ceca:炒住宅不如炒商用不動產. 04/12 22:44
→ ceca:你2000萬現金,買大樓買透天和買店面? 04/12 22:44
→ ceca:我不貸款現金買斷,當然買店面阿,我幹嘛買住宅哩. 04/12 22:44
→ ceca:陸資港資不像台灣人可以啥貸款8成槓桿5倍. 04/12 22:44
→ ceca:所以他們..主力都在炒商用不動產,炒住宅很少. 04/12 22:45
→ ceca:台灣人則是,店面貸款6成,住宅8成,槓桿一個是1.2倍,一個是5倍. 04/12 22:45
→ ceca:這數字你算一下就知道為啥大多投資客都玩住宅. 04/12 22:45
→ ceca:喔打錯,6成是2.5倍 04/12 22:46
→ centra:我覺得至少政府要對陸資購買住宅做限制 04/12 22:49
→ centra:商辦我個人覺得到沒什麼問題 畢竟陸資進來做生意確實需要買 04/12 22:50
→ centra:而且台灣經濟再繼續鳥下去 空的商辦越來越多 04/12 22:51
→ centra:也不是好事 04/12 22:51
推 p72910:經濟很爛嗎 那現在股市再爛幾點的? 04/12 22:58
→ p72910:你也許會認為都是財團在賺錢 小老百姓過得很苦 04/12 22:58
→ p72910:那也是自己的選擇 誰叫你不再6千點大買股票 三年前買房? 04/12 22:59
→ p72910:兩個字 活該 04/12 22:59
This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
留言列表
留言列表
