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Mar 16th 2014, 19:11, by kevinjp

作者kevinjp (池袋西口公園)

看板home-sale

標題[心得] 買賣房屋一定要注意簽了什麼文件

時間Sun Mar 16 19:11:32 2014

鄉民們 面對仲介，一定要注意所有文件 一定要請律師看過再簽 也不要再相信沒有根據的說法了 直接看判決最快 【裁判字號】101,審訴,1124 【裁判案由】偽造文書等 【裁判全文】 臺灣臺北地方法院刑事判決　　　　　 101年度審訴字第1124號 公　訴　人　臺灣臺北地方法院檢察署檢察官 被　　　告　陸耀武 上列被告因偽造文書等案件，經檢察官提起公訴（101 年度偵字 第23097 號），因被告於準備程序中就被訴事實為有罪之陳述， 本院合議庭裁定改由受命法官獨任以簡式審判程序審理，判決如 下： 主 文 陸耀武犯行使偽造私文書罪，處有期徒刑陸月，如易科罰金，以 新臺幣仟元折算壹日，附表編號一所示偽造之署名（暨指印） 、印文均沒收之；又犯行使偽造私文書罪，處有期徒刑肆月，如 易科罰金，以新臺幣仟元折算壹日。應執行有期徒刑玖月，如 易科罰金以新臺幣仟元折算壹日，附表編號一所示偽造之署名 （暨指印）、印文均沒收之。 事 實 一、陸耀武原係東森房屋仲介股份有限公司 （下稱東森房屋公司）之房屋仲介人員，與朱靖璿係昔日同事，於民國101 年3月間，陸耀武獲悉高文忠、朱靖璿夫婦有意購屋，為取得仲介機會，遂向高文忠、朱靖璿夫婦推薦臺北市○○區○○街 0 巷0 號1 樓之房屋，並帶同朱靖璿前往查看該處房屋，高文忠、朱靖璿夫婦看屋後表明購買意願，陸耀武探詢屋主陳傅花及其代理人後，明知屋主陳傅花無意出售，竟因需款孔 急，基於意圖為自己不法所有之詐欺取財及行使偽造私文書之犯意，在101 年3 月25日，在高文忠、朱靖璿夫婦位於臺北市○○區○○街00巷00號2 樓住處內，向朱靖璿佯稱欲代向屋主陳傅花斡旋房屋買賣價金事宜，要求支付斡旋金新臺 幣（下同）5 萬元云云，致高文忠、朱靖璿夫婦誤信為真，而由朱靖璿交付5 萬元並約定於101 年4 月2 日簽約；屆期，陸耀武前往朱靖璿上址住處，向朱靖璿佯稱該屋甚為搶手，要求朱靖璿再行支付訂金50萬元云云，並為取信朱靖璿， 當場書立內容為買方（高文忠）交付定金合計55萬元、買賣雙方約定101 年4 月9 日晚間7 時許簽約之「定金收據」， 且加註「如買方違約則賣方可依約沒收買方之定金，反之， 賣方違約則需退還所收之定金外，另賠償相對金額與買方」 等內容，致朱靖璿誤信有成交之可能，而於同日再行交付50 萬元現款予陸耀武，委其代為處理，陸耀武佯稱會將 「定金收據」交由屋主陳傅花及其代理人（親屬）簽署，實則將該紙「定金收據」攜回新北市○○區○○路00號5 樓住處，自行在該紙「定金收據」之賣方欄位上偽造屋主「陳傅花」署名並按捺指印1 枚、「陳天孝（代）」署名1 枚，並在賣方代理人欄偽造「陳志誠」之署名並蓋用其委託不知情之刻印 業者所刻製「陳志誠」印章之印文1 枚而偽造該紙私文書， 用以表示賣方陳傅花業已由代理人陳志誠收受55萬元定金且 同意於101 年4 月9 日晚間7 時許進行房屋買賣契約簽約之意思， 並於翌日交付給朱靖璿而行使之，足生損害於高文忠、朱靖璿夫婦、陳傅花、陳天孝、陳志誠等名義人。 （略） 理 由 一、本件被告陸耀武所犯詐欺取財及行使偽造私文書等罪， （略） 二、上揭犯罪事實，業據被告於本院準備程序及審理時均自白不諱，核與告訴人高文忠於警詢與偵查中指述情節相符， 並有東森房屋不動產買賣斡旋金契約書暨買方給付服務報酬承諾書1 份、定金收據1 紙、合作金庫銀行存款憑條1 紙在卷可稽，足認被告任意性自白核與事實相符，堪信屬實，本件事證明確，被告犯行堪以認定，應依法論科。 三、論罪科刑： (一)核被告就犯罪事實一所示之行為，係犯刑法第216 條、 第210 條之行使偽造私文書罪、同法第339 條第1 項之詐欺取財罪。其偽造印章及印文（陳志誠）、署名指印（陳傅花、陳天孝）係偽造私文書（定金收據）之階段行為，而其偽造私文書後復持以行使，其偽造之低度行為為行使之高度行為所吸收，均不另論罪；而偽造文書罪所保護者，乃置重於文書之公信力，而公信力屬於社會法益，具有整體性與不可分性，故不以被偽造人數之單複而定其罪數。 （略） (四)爰審酌被告身為房屋仲介人員，不思藉由正途取得金錢， 竟昧於貪念，假藉出賣人名義偽造「定金收據」向被害人 高文忠、朱靖璿夫婦詐取財物合計55萬元得手，侵害他人財產權益甚鉅，其後為掩飾其犯行，竟又另行偽造合作金庫銀行存款憑條存根聯，犯罪之情節非輕，然其犯後尚知 坦承全部犯行，並與被害人高文忠、朱靖璿達成和解， 約定賠償如數損失，此有本院102 年度審附民字第140 號 和解筆錄附卷可參 （見本院卷第32頁），然被告迄今均未付任何款項，一再拖延付款，難認其已知所悔悟， 暨其無前科之素行、生活狀況、犯罪之動機、目的、手段、詐欺 金額55萬元，犯罪所生損害程度非鉅等一切情狀，分別量處如主文所示之刑及定應執行之刑，以資懲儆 心得： 鄉民千萬小心 本判決是連＂定金收據＂ 都是假的， 錢也賠不出來 所以鄉民，簽訂任何文件， 一定要請律師看過 千萬要小心 律師看過再簽， 沒有差那幾天， 自己權利注意， 省得賠錢受冤。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.10.79.101

→ flywithme:你超有毅力的哈哈哈哈哈哈哈XDDD 03/16 19:27

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