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Mar 16th 2014, 19:26, by kkkandy

作者kkkandy (我要作浮雲)

看板home-sale

標題[心得] 自住客的未來

時間Sun Mar 16 19:26:08 2014

在下最近都在看台中的房子， 對於台北的房價跟狀態也不是很熟悉， 所以下面主要就以台中這邊的說明為主。 首先談賣家， 現在各個熱門區的房價都是水漲船高， 從預售、新成甚至連中古屋也是高的嚇人， 當然沒人希望自己吃虧， 看到附近成交在一坪20萬，我怎麼可能賣18萬呢？ 然後又為了要讓別人殺價所以開價開個22萬不為過吧.... 萬一有幸成交，這個價格又變成下一個人賣的參考價.... 以現在的市場而言，反正不賣也花不了多少成本， 我還有看過南屯區的已經2年多的新成屋現在還在賣， 而且越賣越貴，應該是叫新古屋了吧.... 再來談買家，這個我個人也是其中之一， 感受應該會是比較貼近實際的.... 之前看過很多人的文章，因為資源有限， 所以想要進入精華地段的房子自然就要花更多的錢， 這個我很認同，但是要先知道這樣的錢是否合理。 以一個出社會一段時間的上班族， 月薪3萬多(這個水準在這裡應該算是魯蛇一族)， 如果不考慮有個富爸媽在後面金援的話， 單靠自己光是準備自備款200萬就需要存多久的時間， 更不要說已經有了200萬的自備款，貸款能貸多少？ 若是正常以月收入1/3計算，只能貸200萬！ 好吧再拼一點，用1/2下去算好了，也只能貸300萬！ 這樣算起來總預算也不過就是在400-500萬左右。 以這樣的預算在台中能買到的房子？我想很多達人應該比我更清楚。 最後的結果不是每天花費大量時間、金錢在通勤，不然就是改住老舊中古屋。 但是如果是老房子，應該還要有一筆整理裝潢的費用， 以魯蛇來看，能買到房子就應該要回去感謝祖先保佑了，別說還要留一筆裝潢費用。 我評估大部分人的預算都是在400-600萬左右(可能已經沒有裝潢成本了)， 跟目前一些比較低總價的新成屋也要8-900萬起跳來看， 可能還有一段很大的落差。 網路上也有很多的空軍在說房價快跌了， 我個人是不覺得房價會跌到哪裡去， 只要價格一到大家可以出手的預算內，自然就會有人買 多半就會撐住買盤了，等腰斬？那是投資客的想法。 但是要說房價會一直飆高，我也不是那麼認同， 畢竟台灣買房的主力都是這些中產(魯蛇)階級， 只要薪水沒有爆發性的成長，魯蛇的預算就是只有這麼多， 真的拼老命貸個600萬買房子，難道接下來20年都吃泡麵嗎？ 大概貸款還沒繳完就可以準備住院了...... 又或者是大家都瘋狂了，拼命追高， 最後繳不起房貸又變成法拍.... 我是無法體會年薪百萬的人如何買房， 但我想目前社會上能達到這個水準的人也不會是多數， 以上只是一個小魯蛇的看法，獻個醜， 希望版上的專家有更多精闢的見解能夠讓我們瞭解未來的方向，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.105.52.126

→ candysagaboy:自住客應該就是跟爸媽一起住 之後等20年後撿便宜吧 03/16 19:30

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