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Nov 7th 2013, 01:52, by WINWIND1029

作者WINWIND1029 (豁達)

看板home-sale

標題Re: [問題] 房價真的太高嗎? ..還是...?

時間Thu Nov 7 01:52:02 2013

※ 引述《tzengcat (貓大爺)》之銘言： : 房地產現在似乎是一個全民的議題，因為我們對高漲的房價似乎有種幾乎絕望的無力感， : 尤其是在台北地區的人更是如此，而房價為何高漲是我很想知道的問題，以下是我自己的 : 觀點， : 也請各位先進提出些看法： : 1. 限量是殘酷的: : 我看待房地產跟看待股票是一樣，當股票數量不增加下而需求不斷增加時當然嘛天天漲停 : 。 : 好的地段更是如此。 : 2. 工作機會集中在某幾個縣市: : 我也很想回到南部工作，然後享受那種慢活的感覺，但工作機會與薪資的差距是我遲遲無 : 法行動的原因，當然還有其它因素讓我必須在北部。 : 3. 中國的傳統： : 我們炎黃子孫有著一種有土斯有財的關念，所以自有住宅的概念相當深固，所以這又是造 : 成需求的另一個原因。 : 4. 通貨膨脹： : 那通膨是一隻無法消滅的怪獸，我們的現金每年的價值都會有一定程度的下跌，舉例來說 : 一年前一百塊台幣本來可以買一公斤的米，但因為通澎的關係，今年一百塊只能買950克 : 的米， : 所以如果一樣要買一公斤的米，我們現在要花105塊錢才可以買到，至於通膨的原理還請 : 專家可以說一下，我只知道皮毛不敢亂說。 : 5. 投資客炒作： : 這個世界百分之八十的資源好像真的都在那百分之二十的人身上，這是大家深惡痛絕的， : 但我本人對這點卻以為這是房價高漲中影響最小的， : 因為如果沒有需求，不管投資客怎麼炒，我想還是漲不起來才是，所以重點是有人願意買 : 單(注意是願意不是甘願)。 : 所以我看待投資客我只當做是一種願者上鉤的情況，因為他不會強迫你買單，是吧? : 6. 市場過多的資金? : 有種說法是我們的股票投資環境太差，所以錢都流到了房地產這種有形資產來保值? : 7. 我們都愛離工作近然後結構安全且周遭環境便利的屋子，所以請參考第一點。 : 以上是我目前可以想到的，總結來說，我覺得在北部地區有著太強大的購屋需求而供給確 : 又不足， : 所以造成了房價跌不下來的原因，因為你我都不願意住到偏遠不方便離工作很遠的地方， : 是吧。 : 最重要的是，我覺得不是房價太高，而是我們的薪水真的有夠低 : 那如何讓房價下跌呢? : 1. 升息: : 雖然我不是財經系相關的，但我覺得這是兩面刃，假如我們現在把利息升到5%，首當其衝 : 的是那些已經買屋的人， : 這有可能會讓他們更喘不過氣來，當然有可能也會把一些資本較小的投資客弄死，但是我 : 想大尾的應該依然頭好壯壯的。 : 再著就是動不動就億來億去的企業，要多付出的成本我想會高的讓我們無法想像，而企業 : 不好過我們這些小員工可能也不會好過到那， : 真的是很討厭的無限循環，經濟真的好奧妙。 : 2. 大家盡量往郊區移吧，好悽涼的方法 : 3. 政府狂蓋國宅????????(成事不足敗事有餘....) : 4. 增加各地的工作機會，別讓人都集中在某個點 : 5. 都來租屋吧 (一樣好淒涼) : ......................... : 最後我想說很多人都在等房市泡泡破滅，但我怎麼覺得如果那天來到， : 我覺得那場景一定很可怕，事情絕對不會是我想的那麼簡單-"YA~房價跌五成我有錢可以 : 買了 ORZ" : 有不足或不對的地方也請各位不吝指導，我認真的覺得這種複雜的問題需要慢慢討論思考 : 才會有好的答案。 讓我的淺見回答你這個問題： 1。 不是房價太高，而是薪水過度被壓低 公務員的薪水理論上應該是社會薪水成長最緩慢的，但鬼島例外， 因為要綁票！而一個國家的菁英全跑去做一成不變的工作， 這個國家有競爭力才有鬼！ 而 政 府 根 本 不 重 視 的 問 題 ～ 但另一方面也可以知道臺灣的老闆普遍不需要人才來當員工， 因為工作只是奴役，也不需要有太多意見與想法的員工， 大老闆們讓所有的工作一個蘿蔔一個坑，公司不會因為你一個人 就不運轉，想當然爾，你是被公司掐住脖子…… 薪水又怎麼會高？這也是臺灣的工會大多 毫 無 力 量 與 作 用 ～ 2。 壓低房價我認為最簡單的方法就是狂蓋房子只租不賣。 以台中舉例來說 讓30~40歲有生小孩的夫妻能租政府公營的房子，一個月租金 壓在伍仟元以下，蓋個幾萬戶限租10~15年 （優先照顧辛苦養育小孩的年輕夫妻），簡單的邏輯是， 如果一棟一千萬的房子一個月租金收不到一萬塊， 那你還非得要買房子不可嗎？ 所有的打房政策在我看來都是在炒房，打到的都是我們這些 受薪的小老百姓，政府真正要照顧人民就應該讓人民先具有 維持生活的基本需求才是，像生育率低不是沒有原因， 像基本用電何不用人頭來做標準？例如：一個人基本用電 一個月兩百度是低價的1.5~2塊（便於照顧有小孩的辛苦父母） 而不是像現在的一顆電表的基本度數用完就變貴…… (然後住透天的一層樓就申請一顆來降低電價) 或許我扯遠了，但我真的覺得政治人物真的不要再選有錢人了， 因為根本不瞭解平民需要的是什麼！只要對這片土地有用心， 都可以想出一些方法來改善社會，而不是整天鬼扯欺騙！ 假使一個縣市首長候選人，在選上之前有一千萬財產，若 快卸任之前施政滿意度低於40%，財產應減半 若..................高於60%，則提供可觀的津貼與優惠 這樣或許可以讓首長更兢兢業業吧~ 感謝大家看我的淺見， 七年級生在當前的環境真的 苦 上面總是擠了一票人，後面又有追兵，低薪與超長工時... 房價又高~ 但是我們仍然要認真打拼， 最 後 關 心 政 治 就 是 關 心 我 們 的 生 活， 我預期明年經濟更差的機率很高，因為沒人敢進口台灣食品， 而觀光也勢必受到衝擊，食品不安全也讓健保支出上升..... 改善經濟的方法我認為應當調整薪資，就是讓真正有在消費的 老百姓有錢，經濟活動才會熱絡，大陸都知道要照顧勞工，我們呢? 每年GDP成長薪水怎麼可以不漲? 至少那些上市櫃公司起碼 連續3~5年有賺錢的要漲一下吧!落實薪資合理化，政府才會有錢， 因為 只 有 受 薪 族 賺 的 錢 一 毛 都 無 法 逃 稅 ~ 謝 謝 指 教 .. 大家是愛台灣 還是礙台灣呢? -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.76.75.168 ※ 編輯: WINWIND1029 來自: 118.233.200.191 (11/07 02:18)

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