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Oct 30th 2013, 13:40, by newsswen

作者newsswen (新鮮人)

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標題[新聞] 《外資》台北租金調漲扣板機，麥格里：

時間Wed Oct 30 13:40:25 2013

1.來源連結: http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/131030/3/4310w.html 2.內容: 《外資》台北租金調漲扣板機，麥格里：看好4檔優質股 2013/10/30 08:29 時報資訊 【時報記者任珮云台北報導】國稅局將鎖定名下持有三棟以上房產的多屋族、租屋網 站以及臨近學校地區租屋的房東，劃入重點查稅圈，初估約有66萬人。麥格里證券出 具報告指出，此消息將觸動台北的租金價格上漲，房東可能將稅金增加的成本轉嫁到 房客身上，同時，某些特定的房型需求，也可能因租金上漲，刺激出實質的需求。該 政策執行至少將推升台北租金10%的漲幅，而學校附近的租金上漲，在明年夏天學生租 賃新合約上會更明顯的反應。麥格里證券依然看好台股的優質資產股，首選4檔「表現 優於大盤」勤美 (1532) 、國建 (2501) 、宏普 (2536) 、華固 (2548) 。 根據內政部的資料顯示，14年來台灣租金波動停滯不前，台北市整層住宅出租收益率 更低於2%以下，包租公們進入了負報酬時代。而現在國稅局查稅行動將為包租公漲租 金扣板機。麥格里證券表示，過去房東未報租金所得，將減少的成本反應在低價的租 金上，然而一旦查稅啟動，造成房東成本增加，折價的租金可能就會結束。若以中等 家庭收入的所得稅率12%計，保守估計房租上漲幅度至少是1成，學校附近的租金上漲 ，在明年下半年學生租賃新合約上會更明顯的反應。 根據財稅資料中心統計，全台由個人及營利事業持有的房屋超過900萬棟；全台名下 持有逾三棟以上房產者，有多達66.2萬人。但100年度全國560萬所得稅申報戶中，列 報租金扣除額者僅約6.3萬戶，核定租金扣除額53.2億元，和房仲業者估計台北市租 屋人口高達100萬人現況差距很大。 麥格里看好台股的優質資產股，首選4檔「表現優於大盤」勤美 (1532) 目標價55.5 元，國建 (2501) 目標價24元，宏普 (2536) 目標價45.1元，華固 (2548) 目標價 115.7元。今年的EPS估值，勤美8.5元,國建1.4元，宏普4元，華固12.6元。 3.心得或感想: 閉著眼睛取暖的人們 這就是世界的真實 屯房稅指房屋稅由現行的1%變2% 一年不過幾萬 對持有者根本毫無痛癢 雖然無關痛癢 但會不爽 馬上怒漲房租 這個結果跟某些人想像的完全不一樣 180度相反 這是專業投信的專業分析報告 而且經過股票市場的眾投資人同意 才會漲的 可不是某些人跟擲笅一樣毫無根據在盲喊的10月崩盤 繼續倡導租不如買吧 呵呵 反主流的小叛逆 最後的結局永遠只有一種 被尬爆 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.71.177.24

推 hiphoprabbit:奢侈稅鬆綁 五股一坪會噴到100萬嗎? 10/30 13:42

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