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Oct 30th 2013, 11:38, by SDerick

作者SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)

看板home-sale

標題Re: [問題] 自住客到底買得到房屋嗎

時間Wed Oct 30 11:38:37 2013

自住客想買便宜，機率低但還是有機會，要做很多功課。買房子是幾百上千 萬的決定，你不做功課，誰有責任替你維護權益？ 分享一下魯蛇小弟我買房子的經驗： 1.許多仲介都會提供區域的建案地圖，索取且先選好自己喜歡的地段、社區。 如果能拿到喜歡社區的各戶平面格局圖是最好，可以選得很仔細。 2.查閱實價登錄網，了解行情走勢，隨時更新，還活在過去的很難買到。心裡 　有個底，才知道自己想要的、能負擔的是什麼，不會被部分仲介塞貨，弄得 　像無頭蒼蠅一樣亂看、亂買。 3.找三、五家仲介看屋，有些仲介店頭全部都是同個老闆，案件會重複，所以 　最好找不一樣的，鎖定你喜歡的社區多看。看完房子沒有喜歡的或是屋主期 　望太高，不用急著走，可以到店頭聊聊天、免費喝咖啡，從中篩選出你覺得 　有誠意、可以信任的仲介，明確告知希望的價格、裝潢風格等細節。 我當時的做法：拿二十萬現金，找四個信得過，消息靈通的仲介，一人五萬 　讓他們留存，記得要收據，請他們有適合的社區、房型、裝潢風格，第一時 　間通知你。 有Ａ案出來，大家都想成交，要拚速度，讓仲介拿你的五萬去卡位，然後通知 你，看完迅速下決定，要不要就一句話。還要回去擲筊、問家人、問地理師、 問叔公嬸婆的，可能就沒辦法。 仲介報目前我住的房屋時，我跟太太在西班牙玩，剛到馬德里，才接上飯店網 路就收到LINE了。屋主要換屋，開出比當時實價登錄低約5%的價格，要求三天 內賣掉。仲介來不及拍照片，只說是我要的格局跟簡單裝潢風格，考慮五分鐘 ，我回傳「買了」，立即請在台灣的家人去簽約。 十天後我第一次看到房子，當時已經付掉一百多萬的第一期款項，運氣也不錯 ，的確是我要的。 仲介跟各行各業一樣，有好有壞，但是既然買屋賣屋都需要仲介，還是跟好的 仲介交朋友吧，未來也許需要他們協助囉～ 分享點心得，理性，勿戰～XD -- “忽肚痛不可堪，不知是冷熱所致，取服大黃湯，冷熱俱有益， 如何為計，非臨床。” -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.13.188 ※ 編輯: SDerick 來自: 114.25.13.188 (10/30 11:40) ※ 編輯: SDerick 來自: 114.25.13.188 (10/30 11:40)

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