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標題[新聞] 實價登錄發威 賣8000萬宅 繳稅暴增9倍
時間Sun Aug 25 15:11:54 2013
1.來源連結:
http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013082500113.html 2.內容: 2013-08-25 02:12 中國時報 【陳宥臻／台北報導】 房市實價登錄上路滿周年，豪宅被國稅局補稅的案件增加。圖為信義區內的豪宅。（本 報資料照片） 國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的 案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅， 原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴 增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。 國庫拮据 查稅積極 5月所得稅申報結束後，國稅局陸續進行申報查核。中信房屋合作代書指出，近1年 來國稅局已暗自實施「實價課稅」，殺傷力跟奢侈稅擬延長沒兩樣。由於最近傳出不少投 資房地產的屋主被要求補稅，使得國稅局以實價登錄的價格，作為課稅基礎的爭議浮上檯 面。 國庫困窘下，國稅局查稅變得積極起來。房仲業者透露，最近確實有包括成交總價 8000萬元以上，甚至近億元的高價買賣屋主被盯上，相對的，成交價在1000萬~2000萬元 的房主，較沒有傳出補稅的問題。 稅金從28萬變240萬 房仲業者指出，有個客戶買賣8000多萬元的房子，實際賺了600多萬元。該屋主以 評定現值150萬元，及財政部公告的北市精華區房屋評定現值所得稅率48％計算，賣屋所 得為72萬元，再以72萬元乘以40％所得稅率，於是繳28.8萬元的賣屋所得稅給國稅局。 不過，國稅局依照實價登錄的資料，掌握該屋主賺了600萬元，直接用600萬元乘以 40％的所得稅率，要求繳交240萬元稅金，等於屋主從28萬多元的稅金，一口氣變成240萬 元。由於國稅局是依照所得稅法查核補稅，屋主只能接受。 信義房屋指出，房屋交易所得本來就依照實際交易所得來申報，是提不出證明買賣 實際價格證明時，才能以房屋評定現值申報交易所得稅。 評定與實價差很大 地政士公會解釋，所得稅法第14條明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易 時的成交價額，減去原始取得成本，再扣除改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報。 不過，許多民眾被房仲業者誤導，才會以為可以自己選擇用評定稅率申報。 信義房屋表示，就算民眾以房屋評定現值申報，但國稅局依法仍可以從代書資料、 銀行端的金流，檢視房屋實際交易金額，所以民眾抱持僥倖心態，就算國稅局不用實價登 錄的資料勾稽，也有可能被查到。 3.心得或感想: 你還沒逃? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.158.120.14
推 riya:國稅局這做法相當好，可保置長期投資、真正有金底的置產客XD 08/25 15:21
→ riya:不過接下來如真打囤房的話，對置產客，可能會比較麻煩一點 08/25 15:21
推 qqqaz:這是要能查到買賣價才能這樣課稅 08/25 15:31
→ qqqaz:如果是住了多年 查不到買價 應該就不會被這樣課稅吧？ 08/25 15:32
→ kai761:不是被房仲誤導,很可能是國稅局的見解改變。 請見連結2008 08/25 15:41
→ kai761:的新聞稿明白寫著"擇一申報" 08/25 15:41
→ kai761:但後來就把所稅施行細則17-2"未能提出證明文件"從嚴解釋了 08/25 15:42
→ lspci:10年前600萬跟10年後的600萬根本沒有一樣的購買力吧 08/25 15:43
推 Tosca:這應該都可以找會計師討論如何節稅避稅阿 08/25 15:47
→ Tosca:4%的房仲都在給了 你會計師給個1-2% 就可以幫你想辦法搞定 08/25 15:48
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