作者justinXD (Justin)
看板home-sale
標題[心得] 日本東京店面心得
時間Tue Aug 20 18:07:11 2013
日本房地產目前可以進場 我認為有三大原因 1. 投資報酬率高 老套房投報率 7~8% 新成屋 4~5% 2. 房價是歷史低點 但是已經是起漲點 從泡沫經濟到現在 東京房價只剩下當時的1/6 但是從去年到現在已經漲了10% 3. 匯率屬於相對低點 從去年到現在 日圓匯率約跌了20% 當然也有投資的風險 包括匯率 無法預估的修繕費用等等 但是相對東南亞等地區 投資日本房地產已是相對透明 但當然也由於透明 以及持有成本較高 無法預期太大的漲幅 我可以一一再說明 因為考慮投資日本房地產 我上個月去了東京一趟 結果因緣際會下找到了一間店面 地點位於澀谷車站附近 算是相當好的地點 走路離車站1~2分鐘 總價和租金 我就不便在這邊明說 但是 扣掉代管費用 管理費 修繕金 淨投資報酬率 約在6% 過程其實相當透明 目前預訂下個月簽約 如果手頭上 有多餘現金 配置一部分在東京房地產算是不錯的一個選擇 且門檻低 套房約300萬台幣 就有可以在市區中心有還不錯的選擇 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.92.205
※ 編輯: justinXD 來自: 114.43.92.205 (08/20 18:08)
推 ZMittermeyer:Buy !!!!!!!! 08/20 18:17
推 LOGIC5566:史創敗 08/20 18:24
→ tonyd:換鬼島泡沫化 科科 08/20 18:34
推 ZMittermeyer:抱歉喔 閒錢多到可以兩邊置產 不爽不賣不跌你能怎樣 08/20 18:39
→ sagarain:3點裏有兩點根本沒人敢預測 ㄏㄏ 08/20 18:46
推 kage01:可惜很難貸 08/20 19:01
推 kage01:另外退場機制不明 如何賣 要賣給誰? 08/20 19:03
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