作者PiLiPaLa (SUKI)
看板home-sale
標題[問題] 令人摸不著頭緒的成交
時間Wed Aug 7 23:32:42 2013
從小一起長大的親戚目前在房仲業工作 因為最近有換屋需求 所以買賣房子都找他處理 賣房的問題就簽專任 也不是本篇討論重點 買房的部分通常是我自己從591或其他房仲那找到物件後找他帶看 上週六因為他沒空 所以我自己約了其他房仲帶看了幾個我有興趣的物件 其中一個十分滿意 看了兩次後就請房仲親戚幫我處理並下斡了 後來得知排在第二順位 第一順位保留一天權利而且出價比我低 我出的價錢只差賣家底價20萬 而第一組又比我低20~30萬 期間親戚房仲有建議我加20直接攻底價 但依我的邏輯覺得當時加碼也無法取得優先權 只要第一組買家匹配我還是買不到 畢竟我當時出價還是較高 只要等前一組保留權結束再和賣家從斡旋價到底價這20萬range議價就好 結果沒等到保留權賣家就自降底價到我的斡旋價跟第一組結標了 整個大出我意料之外 想問的是 為何賣家不多等一天跟我從最後成交價往上談而自降底價成交呢? 從沒買到喜歡的房子到現在還是覺得自己決策沒錯 只是不懂為何最後發展如此出乎意料... 看著別人用比我預算低的價錢把房買走真是恨意無限啊... --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.235.224.100
推 zeroyaking:因為你想太多...怕被當墊腳石 但開發仲介還是會議價 08/07 23:35
→ zeroyaking:有個觀念你親戚沒說嗎~沒成交就還你 你至少有機會 08/07 23:36
→ ceca:如果不管假狀況的話,第一組可能有貸款問題. 08/07 23:36
→ zeroyaking:假如開發仲介方 跟第一組第二組仲介都差不多交情或都不 08/07 23:36
→ zeroyaking:同公司 仲介當然會想衝好談的 08/07 23:37
→ zeroyaking:如果有一組可以簽約的 開發當然能先簽 safe最重要 08/07 23:38
→ zeroyaking:表面上規矩是死的 但實務上是活的 是要把三方人性加進 08/07 23:39
→ PiLiPaLa:另外，因為賣方家裡做工作室我有估狗到屋主聯絡方式 08/07 23:40
→ PiLiPaLa:這種情況我直接與屋主接洽有違反任何規定嗎?如果屋主願意 08/07 23:41
→ zeroyaking:每間斡旋書看是否有明文限制 及 你親戚會跟你撕破臉 08/07 23:42
→ PiLiPaLa:跟我談的話？ 抱歉，門外漢，一些細節或規定較不懂想請教 08/07 23:42
→ zeroyaking:如果第一組宣布成交且沒但書 你應該沒啥機會了 08/07 23:43
→ zeroyaking:除非屋主賠的斡旋金 比你加上去的金額還少 也不想麻煩 08/07 23:43
→ PiLiPaLa:c大是說只能期待貸款不過了嗎? 聽說是投資客 08/07 23:44
→ PiLiPaLa:所以我想當初如果在第一組保留期間內直接跟屋主表明我可 08/07 23:46
→ PiLiPaLa:以加價，至少他就不會降底價到只賣我出的斡旋價就賣掉了 08/07 23:48
推 zeroyaking:p大 但說這種話要有技巧 說太快 屋主會拿翹! 08/07 23:50
→ PiLiPaLa:不過我當初也沒想這樣做，畢竟我覺得立足點還蠻有利 08/07 23:50
→ PiLiPaLa:高雄王c大我找的也是高雄，r15微笑公園跟31期大大有什麼 08/07 23:52
→ PiLiPaLa:看法嗎？ 08/07 23:52
推 ceca:R15這麼北你應該就知道我不喜歡..XD 08/08 00:12
→ ceca:那邊硬要說建設,蓮池潭觀光發展,仁武開大馬路. 08/08 00:13
→ ceca:自助新村等眷村改建(不知道要改啥) 08/08 00:13
→ ceca:然後中油104年遷廠(可是土地整治又要好幾年) 08/08 00:13
→ ceca:另外,微笑公園那個形狀有點鳥,你往東走會被卡住., 08/08 00:14
→ ceca:so..這邊沒明顯爆發力,另外現在買價也不便宜, 08/08 00:14
→ ceca:增值角度來看,就沒啥甜頭可以吃. 08/08 00:15
→ ceca:31期很多優點,但有一個空氣污染的缺點. 08/08 00:15
→ ceca:同樣價錢,是我我會加一點後住到農16美術館. 08/08 00:17
→ ceca:而31期,那邊就看你對空氣污染的接受度怎樣. 08/08 00:17
→ ceca:不過31期那邊漲價是必然的...這倒是. 08/08 00:17
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