作者ottokang (貓貓的大玩偶)
看板home-sale
標題Re: [賣屋] 永和頂溪站附近 公寓2樓
時間Fri Jul 26 10:56:25 2013
感謝您的回應，還有些問題想要討論，我觀點比較偏向長期自住脫手問題
※ 引述《riya (楊中醫(內婦科))》之銘言： : ※ 引述《ottokang (貓貓的大玩偶)》之銘言： : : 不好意思佔用版面討論這個，因為我一直無法理解好地段公寓持分地的價值 : : 土地價值不就是代表他可以變現的價值嗎？ : : 一個無法都更、改建的舊公寓土地，到底價值在哪？ : : 難道要等地震垮掉，或者等土地漲價到1坪500萬，讓建商有利可圖進來都更？ : : 因為就我的觀念，房子很少住一輩子的，住了20年、30年總要脫手 : : 難道一個30年公寓，等到你要脫手時是個屋齡50年、60年的房子 : : 下個買家銀行會願意給的貸款成數也不高了，這樣子還會好賣嗎 : : 請版上的大大幫忙解答一下 : 1.如果跟電梯大樓或華廈比起，戶數多，老了更沒「預期」改建希望 : 標的價值在於「預期」，我們會忽略預期，因為我們認為不可能、沒希望... : 某些老公寓我們預期無法改建，但戶數多持份少的老大樓，更沒希望 : 公寓的「改建希望」大於大樓 : 但現況為公寓沒電梯、管理不好使用，所以價格仍低於電梯大樓 : 但預期希望大增時，他的價格可能就超過老大樓 : 您說怎麼算都不可能改建 : 從歷史發展並非全然如此，也許老一輩走了，下一代忽然出現希望 : 而當這希望出現時，老公寓是勝過大樓的 : 如同農地，我們無法預期會變建地，但有朝一日重大都市計畫開過去就有可能 : 時間軸會拉更長，你的不可能，還有很多可能，永和沒落導致跌價，也是一個可能 : 但如果永和沒落沒發生，就是支撐 : 你在等待不可能，他還是有主建物面積大的收租效應 : 大比例主建物就是來自於時代法規，來自於土地持份 公寓的改建預期的確會超過電梯大樓，但是這是否太賭運氣跟時間？ 當我20年後想要換屋的時候，50年公寓是否還有當初購買的價值 花1500萬買個永和30年公寓，跟花1500萬買個永和10年電梯大樓 前者的怎麼看增值的機會都小於後者 這是我不能理解好地段公寓還有這麼高價的道理在哪，公寓自住長期賺錢的太靠運氣
: 2.房子是可以修跟強化的 房子要修理跟強化應該要整棟住戶都同意，強化的話可能會讓梁柱變粗、窗戶變小 因而使用空間減少的話，要獲得所有住戶同意應該很困難，而且應該會是一筆不小的費用 不好修理對自住來說，吸引力不就降低更多了嗎？ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.20.99.122
推 dogbydog:這跟小馬利一樣 前面都槓50年了 你不買嗎 07/26 10:59
→ rriver:1500買公寓 跟1500買10年大樓 坪數一樣? 07/26 11:10
→ veru:其實前面已經回答得很清楚了,或許自住不會想選公寓 07/26 11:10
→ veru:但從投資的角度,夠便宜就值得買,反正整理一下拿來租人等都更 07/26 11:11
→ veru:又不是自己要住得,想那麼多幹嘛? 07/26 11:11
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