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想賣房換大一點屋子，有哪些注意事項？

Feb 4th 2015, 15:49

(一)因你取得時間為8年前，所以內政部實價登錄不會有當初你的買進價格，建議妳年底報稅時只要先報最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，妳房屋位於台北市松山區，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為48%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為48萬元，只要你房子成交價沒有超過2000萬，國稅局不太會查你...

(二)房子賣出時要繳土地增值稅(所以你朋友才建議你先辦自用，會比沒辦省很多)，且因你為換小屋換大屋，有機會可以申請重購退稅(不過還是要看土地持分跟公告現值)
舉例說明
甲賣出土地現值100萬元，增值稅30萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的30萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80萬元，可以退回10萬元；如買入現值小於70萬元，則無餘額可以退稅。

甲出售(重購)A土地在100年4月1日辦好產權登記，在102年3月4日訂立買賣契約重購(出售)B地，如果甲在102年4月2日前如期申報，就符合2年內的規定；如果甲在102年4月3日以後才申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。

小叮嚀
先買後賣土地辦理重購退稅，要符合購買土地時已經持有供自用住宅使用之土地才可以；如果土地所有權人原先沒有自用住宅土地，僅是單純購買土地，以後再購買第2筆土地後再出售、或是從配偶受贈他筆土地後再出售，或雖然原來持有土地，但沒有設戶籍，於出售時才從第3地將戶籍遷入，都不能辦理重購退稅。

(三)
房地合一:實價登錄前的買賣件課不到
奢侈稅:你持有已超過2年課不到

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