作者landagent (帥過頭)
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標題Re: [新聞] 張盛和：房地合一稅最快明年元旦上路
時間Tue Jan 6 14:38:33 2015
我不知道有幾個人懂房地合一實價課稅施行後的影響，各族群的多空 1.房地產投資客，從此自由的短線投資買賣．只要人頭只有一間在2500萬元以下， 短線操作十年也不用繳實價課稅，就算一次操作兩間，一人一年淨賺79萬元，只要繳 稅2.6萬元。 所以短線投資客已經要求帥過頭，鼓動張金鍔到立法院抗議，張金鍔後面會站三千名 投資客，我們共同目標是~立即通過房地合一實價課稅~ 2.土地買賣者，買進50億元賣出77億元，淨賺27億元，目前只要課土增稅，若當年度或 兩三年內土地公告現值沒往上調，就是淨賺27億元不用繳稅， 房地合一後超過1000萬元部份課稅45%外加二代健保補充費2%合計47%。 所以，擁有土地者他日必死，受傷害最重的人是土地持有人，內含，地主，建商，民 意代表，擁有土地者，極少數的縣市長議員立委在重劃區或地目更改前先找建商或親友 友買進土地，他日利潤會被課47%。這會動搖國本，因為，大家無業外收入及建商財團 的政治獻金，以後立委選舉會發現113立委只有三人參選，立法院只有三名立委，無法 開會，動搖國本，五權分立又再少一權。我已知當立委日後無法從土地賺到錢． 我宣佈帥過頭永不參選立委。 3.法人當房地產土地的登記人，會大失血，因為，目前對法人而言已經是實價課稅，但是 目前的實價課稅是約七三分，只課徵一部份，公式是分子房屋評定現值，分母是房屋評 定現值+土地公告現值。 日後是溢價的全部減掉土增稅，這兩種相差約三比十；而且，今年起超過1000萬元是 45%，外加二代健保補充費2%，這比舊法又加7%。 我算過法人若買進10億元，賣出20億元，從土增稅+房地合一47%+營業稅17%+股東分到 錢，超過1000萬元又是47%，合計從頭到尾最高可以課到83%。 國泰人壽及裕隆汽車南港輪胎等資產股，現在的股票內含土地的增值價錢 我斷言資產股的股價會在房地合一後資產買賣的稅後淨值快等於目前的六成而已。 我斷言房地合一後，台灣股票大崩盤，國泰裕隆南港大跌， 其他的股票上市公司及全國的法人，都有建物辦公室及店面，這些公司會小跌 結論是 房地合一後股票重跌，錢從股市進入房地產 日後的台灣錢只有三去處 錢進國外 錢進房地產 錢進銀行領利息 所以 房地合一是救房地產投資客，是不是這樣，就是這樣。 我們要求張金鍔發起公平正義，大家向立委抗議，房地產投資客3000人已經準備好， 全力支援張金鍔， 我們要正義，我們要房地合一 打死土地救房子，打死股票救房仲 大家加油 帥過頭 只有我觀察到房地合一的影響 期望鄉民獨自觀察，不要人芸亦芸。 懶的打字，今晚九點準時線上教學談房地合一後的房地產多空 進入：帥過頭.tw 可進入看上線教學，九點準時
※ 引述《dollshin2 (三重巴菲特)》之銘言： : （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） : 內文： : 張盛和：房地合一稅最快明年元旦上路 : 2015-01-06 聯合晚報 記者楊美玲╱即時報導 : 財政部長張盛和今日表示，房地合一實價課稅制度將於農曆春節後提出實施方案，下個會 : 期即可向立法院進行報告，若行政院、立委們和社會大眾都能接受此方案，最快明年1月1 : 日就可上路實施。 : 依據財政部先前所規劃的房地合一實價課稅制度，只要出售不動產利得與一般所得都將分 : 離課徵，初步將採累進稅率分離課稅，稅率則比照薪資、股利等一般所得的課稅級距，按 : 5%到45%分成六級累進課徵，並預計於2016年實施。 : 此外，財政部也將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅），解除出售未滿2年的不 : 動產加重課稅限制。 : 張盛和表示，財政部目前已有一個方案在，但仍會先聽聽外界各方的意見，看是否需要進 : 行調整，下周一（12日）民調結果就會出爐，下周二（13日）包括巢運等7、8個公民團體 : 也將前來拜會，待收集完各界意見後，就會擬出一至二個方案出來，預計最快2月即可向 : 政院報告，下個會期向立法院進行報告。 : 張盛和說，房地合一稅制過去都沒有人做過，因此在推動實施時會考量其稅負輕重，調整 : 至大家都能接受的方案，若外界反彈聲浪不大，應最快下個會期就能通過此方案，而明年 : 元旦就能上路實施。 : 張盛和表示，房地合一稅制是對國家社會有利的稅制改革，不是要讓不動產市場一蹶不振 : ，但也不能讓不動產所得完全課不到稅，因此他還是堅持應該推動，而且希望可以在其任 : 期內就能通過且上路實施。 : 連結： : http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5641&art_id=624295 : 其他： -- ◤
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→ manlike: 你寫一大堆, 我知道房地合一稅通過後 房地產就是空空空!! 01/06 14:44
一戶若只有一間房子，2500萬元以下免稅，比目前的房屋要課房屋現值還要低，因為免稅 是最低的。所以，投資客會大量動用人頭，房地合一房子免稅也不用房屋評定現值，也無 奢侈稅，短線投資客大復活
→ JuiFu617: 人云亦云，人踩人也是會死人的 01/06 14:47
→ jimopon: manlike大能否提供一下您的觀點? 01/06 14:48
噓 ABBOBO: 哪等你快去立法院舉牌支持通過喔~~~快快快 01/06 14:48
推 kennnny: 支持快過呦！ 01/06 14:50
→ manlike: 甚麼觀點？阿就要課稅啦，快點賣一賣，賣不掉降價賣~ 01/06 14:52
→ manlike: 通過後，賣太貴男賣又要課45%稅，降價賣好賣給他課30%~ 01/06 14:53
※ 編輯: landagent (220.134.89.69), 01/06/2015 14:56:09
推 ceca: 真的只有短期爽到 01/06 14:55
→ darthv: ㄟ 法條你寫的嗎? 怎麼很有鄉民風格 01/06 14:56
不是我寫的，是博士寫的，博士的缺點是，出發點對就好了，影響如何，博士不懂賭客懂
→ ceca: 一堆人傻傻搞不清楚 01/06 14:56
→ darthv: 真的，投資客大解套了 01/06 14:56
※ 編輯: landagent (220.134.89.69), 01/06/2015 14:59:22
→ ceca: 不過嚴重卡死投資開發很嚴重 01/06 14:57
→ darthv: 怎說? 土地就不交易了?? 01/06 14:58
土地賺錢只有死路一條，從無稅變成47%
推 furuta27: manlike冷靜點 看清楚到底是甚麼內容 跟你想的完全不同 01/06 14:58
→ manlike: 房價過高才是嚴重卡死投資開發 zzz 01/06 14:58
→ ceca: 置產屯地屯店面的，大家都打死不賣了 01/06 14:58
→ ceca: 對啊，沒貸款的土地全面拉天價，少一塊不賣 01/06 14:59
別玩土地了，房地合一後，投資客會先假轉手一次，不先轉就是繳稅繳到死
→ ceca: 光工廠怎樣開都是大問題 01/06 14:59
工廠都是法人，無法免稅，日後房地合一繳的稅比現在可怕十倍不只，變成全世界最重 的稅
※ 編輯: landagent (220.134.89.69), 01/06/2015 15:03:37
→ ceca: 除非你還弄啥投資補助？？挖國庫錢來補 01/06 15:00
推 JuiFu617: 所以房地合一要搭配屯地稅和持有稅才是正解 01/06 15:00
→ ceca: 不然就是免除條款開後門 01/06 15:00
→ ceca: 持有稅現在就可以抽啊，拉高公告現值就好 01/06 15:01
→ manlike: 不知道要看清楚什麼？ XD 01/06 15:01
→ ceca: 不敢啊，xd 01/06 15:01
→ ceca: 臺灣基本上開發已經很困難，一堆人屯房地不賣 01/06 15:02
→ ceca: 房地合一後，臺灣準備變古蹟島，xd 01/06 15:03
→ darthv: 以後老房子又沒人頭的，可能會用換屋住的方式 01/06 15:03
→ ceca: 整個臺灣兩百年不變 01/06 15:03
→ darthv: 譬如我要去台北工作你要來台中，互相打長租約 01/06 15:04
→ darthv: 用長租約規避買賣...我不買賣就好了XD 01/06 15:04
→ darthv: 租金差異用社會宅為基準互相找補就好XD 01/06 15:04
→ JuiFu617: 其實政府只是要可以達到抑制房價為目的 01/06 15:07
→ JuiFu617: 不過有些口袋淺的投資客，可能會開始慌了 01/06 15:08
→ darthv: 要慌的話，之前限貸早就拋了??? 01/06 15:11
→ darthv: 貸款比較關鍵，稅率的話只要有自住排除就有出路.... 01/06 15:12
推 ceca: 其實因為回灌,所以市價格暴漲,然後玩全沒交易..XD 01/06 15:15
→ ceca: 而不是跌... 01/06 15:15
→ ceca: 但限定大型物件,土地辦公室店面豪宅. 01/06 15:15
→ ceca: 然後大家稱在那邊眼對眼過200年都變古蹟..XD 01/06 15:15
→ ceca: 因為都沒貸款,並且都有出租效應並且沒人蓋新的. 01/06 15:15
推 kage01: 老張還當選全球最佳財政部長勒 01/06 15:16
→ ceca: 打房要打到這些囤房地的人痛,而不是打到她門不動.. 01/06 15:16
→ darthv: what? wtf.. 01/06 15:16
→ ceca: 你打到所有囤房地的人更不想動,台灣開發困難問題只會更嚴重. 01/06 15:17
→ ceca: 不要講都更了...那個可能等下次宇宙在爆炸之後再說. 01/06 15:17
→ ceca: 外星人打過來都沒辦法都更了. 01/06 15:17
→ ceca: 其實打房很簡單阿,你狂拉土地公告現值. 01/06 15:18
→ ceca: 這樣就達到持有稅的目地,這樣不是很簡單..XD 01/06 15:18
→ ceca: 阿不敢阿.. 01/06 15:18
→ kage01: 你知 我知 政府也知 但它不會做 哈哈 01/06 15:19
→ darthv: 土地公告一年一坪，市價90%，打完收工 01/06 15:22
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